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易憲容:今年合理房?jī)r(jià)尚難出現(xiàn) 長(zhǎng)期房?jī)r(jià)必下跌

2007年01月10日 11:40

     中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所研究員易憲容日前在接受《市場(chǎng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示,“對(duì)于今年的房?jī)r(jià),我不會(huì)預(yù)測(cè)升降,只能說(shuō)合理房?jī)r(jià)尚難出現(xiàn)! 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)1月10日電 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所研究員易憲容日前在接受《市場(chǎng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示,“對(duì)于今年的房?jī)r(jià),我不會(huì)預(yù)測(cè)升降,只能說(shuō)合理房?jī)r(jià)尚難出現(xiàn)!彼瑫r(shí)指出,國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控政策是中長(zhǎng)期政策,長(zhǎng)期房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌。

  易憲容表示,從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)看,近幾年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)熱、房?jī)r(jià)飆升,最重要的原因是銀行信貸的低成本及銀行信貸的易獲得性。可以說(shuō),國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫完全是這兩方面原因?qū)е碌慕Y(jié)果。

  易憲容指出,利率一般是隨GDP增長(zhǎng)率上下波動(dòng)2%,無(wú)論發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還是新興的市場(chǎng)都是如此。我國(guó)的GDP增長(zhǎng)一直在9%,利率應(yīng)該在11%左右。正因?yàn)閲?guó)內(nèi)的利率過(guò)低,無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè),只要從銀行借到錢就是有利可圖的事情,就能夠輕易獲利。在這種情況下,個(gè)人與企業(yè)當(dāng)然會(huì)千方百計(jì)從銀行套取資金。

  對(duì)于房?jī)r(jià)不合理飆升,易憲容分析指出,2004年,全國(guó)個(gè)人消費(fèi)信貸4700億元,但到2005年的時(shí)候已經(jīng)下跌到2600億元,下降了1/2了。2006年一季度的時(shí)候,已經(jīng)下跌到436億元,僅僅是2004年的1/3。這說(shuō)明什么?是別人用現(xiàn)金在買嗎?但是實(shí)際上現(xiàn)金沒(méi)有減少。如果用現(xiàn)金買的話,會(huì)出現(xiàn)儲(chǔ)蓄迅速下降的情況,但是沒(méi)有,這證明購(gòu)房量少了。價(jià)格為什么會(huì)上漲?最大的問(wèn)題就是開(kāi)發(fā)商利用制度缺陷操縱房?jī)r(jià)。

  易憲容強(qiáng)調(diào),國(guó)家出臺(tái)的調(diào)控政策是中長(zhǎng)期政策,短期來(lái)講較為溫和,這幾年以后房?jī)r(jià)肯定會(huì)下跌。

 
編輯:王菲】
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