頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學(xué) 生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
■ 本頁位置:首頁新聞中心經(jīng)濟新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
建不建經(jīng)濟適用房廉租房 考驗政府想不想降房價

2007年01月09日 09:23

    在中國大中城市,用商品房來滿足30%的人的市場化需求;通過建經(jīng)濟適用房、廉租房,來解決70%的人的基本住房問題,是非常必要的。 中新社發(fā) 徐曦弋 攝


版權(quán)聲明:凡標注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  在過去的這一年,沒有哪一個問題比房價更讓人關(guān)注。從一系列宏觀調(diào)控政策看,中央政府已經(jīng)清楚地認識到政府必須承擔起調(diào)節(jié)房價的責任。住房不同于一般商品,從一定意義上說,它反映著公共產(chǎn)品屬性,這一屬性要求政府必須在一定程度上參與其供給活動。《聯(lián)合國住宅人權(quán)宣言》稱:“有環(huán)境良好適合于人的住處是所有居民的基本人權(quán)”——顯然,住房問題是具有明顯政治色彩,不能完全交給市場解決的問題。政府干預(yù)商品房的價格,就是在調(diào)整社會利益,保證社會公平。

  無論從理論還是實踐的角度看,要想不破壞房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟生態(tài),又能夠做到“居者有其屋”,政府在“一手托兩方”的情況下,就必須考慮把市場與保障有效地分離開來。在七部委調(diào)控房地產(chǎn)市場的聯(lián)合發(fā)文中,能夠體現(xiàn)這個精神的第六條,即要加強經(jīng)濟適用房建設(shè),完善廉租房制度,恰恰被人們忽視了。作為一種保障制度,經(jīng)濟適用房和廉租房的大規(guī)模建設(shè),必然會制約房價的高漲,但其發(fā)揮作用的前提,取決于地方政策導(dǎo)向和財力,所以落實起來就并不那么容易。

  必須承認,正是廉租房、經(jīng)濟適用房這類保障性住房的緊缺,才使得大量實力不濟,但住房需求強烈的中低收入階層,被裹挾進市場,致使房市整體供求仍偏緊,房價攀升。中低收入家庭購買經(jīng)濟適用房,最低收入家庭由政府提供廉租住房,其他高收入家庭購買市場價商品住房——這個設(shè)計,要求政府保障低收入家庭的住房,通過加大經(jīng)濟適用房的投放規(guī)模,來平衡房地產(chǎn)市場。

  中國城市化已經(jīng)進入加速發(fā)展期,隨著居民收入的增加,住房需求的旺盛,發(fā)展房地產(chǎn)市場無可非議。我贊成供求關(guān)系決定房價的理論,但越是在這種情況下,越要強調(diào)政府的社會保障職能。遺憾的是,在經(jīng)濟適用房的建設(shè)之初,人們并沒有真正認識到政策的核心,是解決約70%城鎮(zhèn)中低收入居民的住房問題。國家政策的另一個初衷,是擴大內(nèi)需,拉動經(jīng)濟的增長。這就使得當時的建設(shè)標準、銷售對象沒有限制,人員審核不太嚴格,出現(xiàn)了高房價、大戶型、高收入階層也投機購買的突出現(xiàn)象,使經(jīng)濟適用房變了味。

  而廉租房的建設(shè),在整個房屋結(jié)構(gòu)中,又占了極少的比例,完全無法滿足需求。實際上,許多國家和地區(qū)都制定帶有保障成分的公共住宅制度,美國稱之為“社會住宅”,新加坡叫做“政府組屋”,香港地區(qū)叫做“公房”,這些性質(zhì)都與我們的經(jīng)濟適用房相類似。美國的一個城市或鎮(zhèn),常常必須有一定比例的住房是經(jīng)濟適用房。達不到這個線,就會受各種懲罰;新加坡,目前的“政府組屋”占全國住宅的比例,高達80%以上。

  在中國大中城市,用商品房來滿足30%的人的市場化需求;通過建經(jīng)濟適用房、廉租房,來解決70%的人的基本住房問題,是非常必要的。但事實上,我們現(xiàn)在經(jīng)濟適用房和廉租房的比例,遠遠沒有達到這個比例。地方政府在建經(jīng)濟適用房的問題上,沒有積極性,主要是經(jīng)濟適用房需要政府貼錢建設(shè)。據(jù)統(tǒng)計,在土地實行評估價時,北京、上海等城市每建1平方米的經(jīng)濟適用房,政府平均收益要減少500元左右;實行土地“招拍掛”之后,每建1平方米的經(jīng)濟適用房,政府將減少收益1000~1500元。加上我們現(xiàn)在對政府職能的定位上,沒有強化公共服務(wù)職能,使得地方政府只會單純地從經(jīng)濟發(fā)展上考慮問題。建經(jīng)濟適用房,要政府自己掏錢;建商品房,政府有利可圖,兩相比較,何去何從?

  實踐證明,加大經(jīng)濟適用房、廉租房的投入量,對房地產(chǎn)價格的平抑有著重要作用。北京房地產(chǎn)市場價格比上海晚起飛兩年,一個很重要的原因,就是“天通苑”、“回龍觀”等大型經(jīng)濟適用房小區(qū)起了作用。

  在抑制房價上,建不建經(jīng)濟適用房是一個問題,如何分配又是一個問題。毫不客氣地說,現(xiàn)有的經(jīng)濟適用房分配方式并不合理。規(guī)定年收入6萬元以下的人才能購買,6萬元以下到底算不算中低收入值得研究;6萬元以下的人,是否就能買得起經(jīng)濟適用房也需要研究;怎樣準確甄別中低收入人群的真?zhèn)危档醚芯。公正地說,在眼下,政府有政府的難處,北京市是最早實行經(jīng)濟適用房資格審查的城市之一,可是由于個人收入信用體系還沒有真正建立起來,對申請購買經(jīng)濟適用房進行資格審查,就非常困難了。

  另外,把經(jīng)濟適用房的選址全部退到郊外,雖然對疏散中心城市人口,改善交通有幫助,卻會出現(xiàn)新的諸如就業(yè)機會降低、區(qū)域類人口素質(zhì)低于社會平均水平等問題,引發(fā)新的社會矛盾。加大經(jīng)濟適用房和廉租房的投入量,同時也會帶來城市人口素質(zhì)結(jié)構(gòu)以及城市對人口增長的承受力問題。這些,都需要政府通盤考慮。

  能不能通過政府保障的形式來解決在住房問題上的社會公平,是衡量責任政府的一把尺子;是不是加大經(jīng)濟適用房和廉租房的建設(shè)力度,考驗著政府想不想真的平抑房價。

  文章來源:中國青年報,作者:一南


 
編輯:席夢婷】
 

涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

  打印稿件
 
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
[每 日 更 新]
- 中國赴日留學(xué)人員人數(shù)累計達到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學(xué)術(shù)研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應(yīng)急機制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率