中新網(wǎng)1月9日電 據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，東二環(huán)內(nèi)將于近期開(kāi)盤(pán)的毛坯普通住宅項(xiàng)目“北京上舍”，敲定的銷售均價(jià)達(dá)每平方米11000元，而去年8月同一區(qū)域的精裝修項(xiàng)目“保利薔薇”，開(kāi)盤(pán)時(shí)銷售均價(jià)為每平方米9800元。
樓市“高漲的熱度”不僅局限于中心城區(qū)。1月中旬開(kāi)盤(pán)的新龍城五期，位于北五環(huán)外的回龍觀，開(kāi)盤(pán)價(jià)也高達(dá)每平方米8000元，而該樓盤(pán)在2006年12月份報(bào)出的均價(jià)是每平方米7000元。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2007年1月北京樓市供應(yīng)偏緊。1月份將有23個(gè)樓盤(pán)入市，其中普通住宅項(xiàng)目10個(gè)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)在8000元/平方米左右，且大多位于四環(huán)、五環(huán)外。而四環(huán)以內(nèi)開(kāi)盤(pán)的主要是公寓項(xiàng)目，均價(jià)高達(dá)13160元/平方米。
房?jī)r(jià)延續(xù)漲勢(shì)
SOHO中國(guó)發(fā)布的《2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，2006年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交金額共2011億元，比上一年增長(zhǎng)了20%；平均單價(jià)8792元/平方米，比上一年增長(zhǎng)16.7%。而有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年1月入市住宅項(xiàng)目數(shù)量比前幾個(gè)月有明顯下降，這將使京城房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)理指出，春節(jié)前夕是銷售淡季，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商有意避開(kāi)銷售淡季，希望首次開(kāi)盤(pán)時(shí)在銷售量及價(jià)格上獲得雙贏，并為后期開(kāi)盤(pán)聚攏人氣。此外，在2006年底，不少老項(xiàng)目趁房?jī)r(jià)仍按慣性保持快速上升時(shí)，將項(xiàng)目推入了市場(chǎng)，形成了一個(gè)供應(yīng)高峰，直接導(dǎo)致了本月供應(yīng)減少。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)也表明，成交量正在隨著供應(yīng)量而減少。1月7日，北京市簽約的住宅套數(shù)僅為270套；而2006年，北京銷售一手商品住房185528套，平均每天為508套。
二手房也隨新房市場(chǎng)升溫。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，與2006年上半年相比，目前北京主要受監(jiān)測(cè)樓盤(pán)成交價(jià)均有不同程度的上升，短短半年內(nèi)平均增幅為8.5%。在下半年漲價(jià)排行榜10強(qiáng)中，珠江帝景和富力城分別以34%和17%的增幅，成為調(diào)控后北京房?jī)r(jià)的領(lǐng)漲區(qū)域。
對(duì)于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，這跟整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀相關(guān)。長(zhǎng)期的貨幣流動(dòng)性過(guò)剩、低利率、進(jìn)出口順差、銀行存貸差、銀行上市、人民幣升值六方面因素共同造成了房地產(chǎn)投資熱。
土地供應(yīng)瓶頸日顯
中原地產(chǎn)華北區(qū)總裁李文杰認(rèn)為，土地供應(yīng)短缺，將帶來(lái)2007年上半年可供上市銷售房屋面積下降。北京市土地整理儲(chǔ)備中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京已經(jīng)連續(xù)兩年未完成供地計(jì)劃，2006年實(shí)際供應(yīng)土地僅為計(jì)劃的56%。
由于土地入市與形成實(shí)際市場(chǎng)供給存在著1至1.5年的時(shí)差，現(xiàn)在的新盤(pán)供應(yīng)依然主要取決于2005年的土地供應(yīng)量。而2005年,北京計(jì)劃供應(yīng)1900公頃商品房建設(shè)用地，但最終只出讓880公頃，相當(dāng)于供應(yīng)目標(biāo)的40%。根據(jù)土地儲(chǔ)備中心公布的規(guī)劃建筑面積計(jì)算，可形成的銷售面積約為1144萬(wàn)平方米。而SOHO中國(guó)的《2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，2006年北京房地產(chǎn)銷售面積為2287萬(wàn)平方米。
無(wú)獨(dú)有偶，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的施工面積、竣工面積和空置面積也在不斷減少。北京市統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2006年1至11月，全市住宅商品房施工面積5837.8萬(wàn)平方米，同比下降10.1%；商品房竣工面積1821.8萬(wàn)平方米，同比下降25.2%；去年11月末，商品房空置面積891.2萬(wàn)平方米，同比下降20.4%，其中住宅空置面積為457.7萬(wàn)平方米，同比下降32.3%。
“過(guò)去幾年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)都維持建筑面積3000萬(wàn)平米左右的消化量，這說(shuō)明3000萬(wàn)平米所需的土地是相對(duì)合理并能滿足市場(chǎng)需求的�！苯鸬丶瘓F(tuán)總裁張華綱認(rèn)為。而華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)則坦言：“按照目前政府完成的土地供應(yīng)量，即使以最大容積率計(jì)算，也只有2000多萬(wàn)平方米的商品房供應(yīng)量�！�
剛性需求無(wú)法打壓
社科院金融所易憲容認(rèn)為，房地產(chǎn)的剛性需求無(wú)法打壓。雖然投機(jī)性炒作受到了一定的遏制，但是房?jī)r(jià)上漲主要的需求拉動(dòng)因素依然存在，比如城市化的趨勢(shì)和居民居住條件改善的需求等。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示，自住型購(gòu)房人群需求依然堅(jiān)挺，這在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)的更為明顯。公務(wù)員、教師、職員、公司白領(lǐng)、退休人員等工薪階層占據(jù)了購(gòu)房需求的70%以上。
國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院主任王小廣指出，房地產(chǎn)應(yīng)該是大眾型的消費(fèi)，小眾型的投資，絕對(duì)不應(yīng)該是大眾型投資。人民銀行貨幣委員會(huì)委員、社科院國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱也指出，“由于大家都想著未來(lái)價(jià)格上漲帶來(lái)的好處，同時(shí)又不支付物業(yè)持有成本，這一市場(chǎng)實(shí)際上是在鼓勵(lì)投資性需求�！彼J(rèn)為，這種需求結(jié)構(gòu)的不合理會(huì)持續(xù)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
樊綱認(rèn)為，如果有房產(chǎn)稅，持有是有成本的，房子租不出去或者是房租很低，房產(chǎn)投資者就會(huì)考慮繳的稅可能大于自己收的租，如果不合算，自然就減少了這些投資性需求。（林喆）
