2007年普通住宅價格會下降？
北京房協(xié)蔡金水的看法是，2007年房市總的趨勢是有升有降，但普通住宅價格將會下降。
以北京為例，蔡金水分析：由于中央加大了對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度，收緊了土地和資金供應(yīng)，預(yù)計未來幾年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度、居民購房貸款余額增加額、商品房銷售量將有所下降；而由于開發(fā)商手中尚未完成開發(fā)的出讓用地面積很多(如據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，截至2006年上半年，北京仍有8000萬平方米土地握在開發(fā)商手中)，商品房在建面積很大，商品房開復(fù)工面積、竣工面積、商品房供應(yīng)量都會有較大增加，房價上漲勢頭將受到遏制。
蔡金水特別談到了物業(yè)稅，盡管從公開的渠道了解，物業(yè)稅的開征目前尚沒有具體的時間表，但蔡金水認(rèn)為它對市場將會產(chǎn)生很大影響�！拔飿I(yè)稅帶來的購房容易養(yǎng)房難，手頭有多套房屋的人會因養(yǎng)房費(fèi)用的增加而拋房，促進(jìn)房屋資源的再分配，有利于打擊‘炒樓’者的‘積極性’。老百姓有點錢就趕緊買房的非理性購房意愿會大大降低，房地產(chǎn)消費(fèi)會受到抑制，市場熱度也將會降低�！�
除了物業(yè)稅，2007年房市調(diào)控的最大亮點是政府將完善住房保障體系。值得關(guān)注的是，房價上漲較快的一線城市北京、廣州等不約而同加大了經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，2007年北京經(jīng)濟(jì)適用房計劃供應(yīng)量還將翻倍。
北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與資源管理研究院副院長張琦在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時，對房價的預(yù)測則采取了一分為二的做法。張琦認(rèn)為，大戶型、低密度高檔住宅(如高檔公寓、住宅別墅等)價格未來應(yīng)當(dāng)也必將會大幅提高，而普通住宅價格則將出現(xiàn)回落。
張琦表示，普通住宅價格將下降的決定因素有三：一是當(dāng)前房價漲幅已經(jīng)很高；二是如今不僅北京等一線城市，全國房價的上漲均是一種扭曲的上漲；三是政府此前出臺的一些調(diào)控政策實際上起到了促進(jìn)房價上漲的作用，政策及政策效果的轉(zhuǎn)變需要一個調(diào)節(jié)的過程，但最終需求會下降，價格逐漸會降下來。
“別墅不讓蓋了，條件、地理位置好的別墅以及其他低密度住宅價格可能維持上揚(yáng)�！辈探鹚瑫r分析指出，開征物業(yè)稅、實行購房實名制、人民幣升值、利率調(diào)整、控制住宅商用等因素都將可能對當(dāng)前過熱的房地產(chǎn)市場必將產(chǎn)生重要影響，并且在一定程度上將抑制房價上漲甚至拉低房價，預(yù)計2008年以后房價將趨于理性回歸。在這一點上，蔡金水的看法與張琦幾乎雷同。
蔡金水表示，隨著調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，實施土地供應(yīng)“兩限兩競”，增加中低價位普通商品住房供應(yīng)這些政策的逐步落實，更多中低收入家庭能夠得到住房保障，普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房及限價房供應(yīng)將會明顯增多。
“市場中普通住宅供應(yīng)多了，價格自然就漲不上去�！辈探鹚A(yù)測，2007年北京普通住宅價格將會有一定程度的下降。由此看來，2007年房價下降并不是夢，房價只漲不跌的神話將遭遇挑戰(zhàn)。
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