房價續(xù)漲和大跌，都不是好消息

　　北京市社科院和社科文獻出版社日前聯(lián)合發(fā)布2007年北京藍皮書。藍皮書認為，在中央連續(xù)出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策后，北京調(diào)控效果將在2007年初見分曉，有可能在兩三年后形成一定程度的房價回落。

　　預(yù)測者的理由是，當(dāng)前北京過高的房價已脫離多數(shù)民眾購買力。如果中央現(xiàn)行政策在今年仍達不到預(yù)期目的，將會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，以順乎民意，保障和諧社會構(gòu)建。而且預(yù)測者對宏觀調(diào)控目的的判斷是，房價下落而不是漲幅下落。

　　顯然，這是一份來自社會學(xué)家預(yù)測的結(jié)果，預(yù)測更多地站在了民眾立場，迎合了部分堅信房價必降的買房人的心理需求，至于能否觸動開發(fā)商的神經(jīng)，還有待相關(guān)數(shù)據(jù)的支持和觀察。之前，數(shù)百專家預(yù)測房價續(xù)漲引起轟動。

　　盡管預(yù)測紛紜，但預(yù)測機構(gòu)很少站在民眾的立場思考問題。如銀行業(yè)預(yù)警是維護部門利益；開發(fā)商的樂觀來自于利益誘惑；專家的預(yù)言多少帶有書卷氣息；而公民個人的預(yù)測個人情緒濃厚。也就是說，利益目的不同，預(yù)測結(jié)果各異。

　　需要注意的是，雖然民眾的本意是希望房價回落，但是這一事實在什么條件下才能實現(xiàn)，什么時候才能實現(xiàn)，這需要在廣泛調(diào)研論證的基礎(chǔ)之上得出，需要慎重。因為每個預(yù)言者都不是在小范圍內(nèi)閑談，而是在面對媒體和民眾，任何言論都存在誤導(dǎo)的可能，任何觀點都不能忽視事物的動態(tài)發(fā)展規(guī)律。

　　一個有趣的現(xiàn)象已經(jīng)呈現(xiàn)，即房價并沒有隨著預(yù)言者的意愿而漲跌。如早在宏觀調(diào)控之初，就有預(yù)言說房價將降，在兩年多的調(diào)控時間內(nèi)，每有細則出來，房價必降的聲音立即出現(xiàn)，然而，事實卻是房價非但不降，反而有些地方漲勢嚇人。

　　如果說，這種漲勢迎合了看漲者的觀點，但以筆者之見，根據(jù)市場經(jīng)濟的復(fù)雜性和多變性，這種預(yù)測純屬巧合而已，因為實踐證明，市場是多種力量并舉的結(jié)果。

　　目前很多跡象表明，房價并沒有存在短期大幅下降的可能。至少從樓市供應(yīng)而言，理由有三：一是供地計劃表面看在增加，但供地任務(wù)很難完成，如北京2005年和2006年供地任務(wù)都沒有如愿完成；二是房屋竣工量呈減少態(tài)勢；三是保障性住房嚴(yán)重不足，如經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè)比例近年來呈現(xiàn)下降趨勢，2006年全國竣工面積不足新建住房總量的5%。從需求角度而言，經(jīng)濟的向好和城市化進程的加快，將產(chǎn)生大量房屋需求。

　　盡管大多數(shù)民眾希望房價回落，甚至大幅回落，但必須要清醒地認識到，不管是預(yù)言房價續(xù)漲還是房價大降，準(zhǔn)確地說，都不是什么好消息。如果房價續(xù)漲，意味著未買房人夢難圓；假如房價大降，意味著已購房人面臨資產(chǎn)縮水的可能。除此之外，對經(jīng)濟安全和社會安定也存在潛在威脅。因此，構(gòu)建和諧樓市，需要平衡未買房人和已購房人的利益，需要平衡政府、開發(fā)商和買房人的利益。

　　對中央提出的穩(wěn)定房價的目標(biāo)，是預(yù)言者在預(yù)言前首要思考的，這既符合各方利益需求，便于實施，又適合正在發(fā)展的我們的國情，比較現(xiàn)實。而要實現(xiàn)房價穩(wěn)定，筆者認為，不久前閉幕的中央經(jīng)濟工作會議明確的2007年將繼續(xù)“加強對房地產(chǎn)市場的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控”這個定義是準(zhǔn)確的，不過“合理引導(dǎo)”和“有效調(diào)控”需要提高效率、堅決落實才能達到目的。

　　(來源：第一財經(jīng)日報 作者：馮海寧）