房價畸高城市 轉漲為跌

　　“2007年對房地產的宏觀調控，不但沒有如先前某些人所預言的那樣有所放松，反而是越來越具有針對性和‘殺傷力’�！狈康禺a業(yè)內評論人士章林曉接受中國經濟時報記者采訪時表示。

　　章林曉認為，2007年全國各地的房價漲跌將各不相同，那些房價與民眾實際購買力相符的城市，房價將會隨著當地城市居民收入的提高而相應提高，但是漲幅不會太大。

　　那些房價雖然并不畸高，但是已經超出了民眾實際購買力的城市，2007年房價是漲是跌，則完全取決于當地政府對中央房地產宏觀調政策執(zhí)行的力度。如政策執(zhí)行到位，則房價漲勢肯定會明顯減緩，漲幅微弱，甚至拐彎向下；如政策執(zhí)行不到位，甚至以有形之手力托房市，則很可能依然會虛漲不已。

　　那些房價畸高的城市，譬如房價收入比超過12∶1的城市，2006年雖然沒有下跌，但如果成交量已經極度萎縮，那么，2007年在某個時候，也極有可能轉漲為跌。

　　事實上，在這些房價畸高的城市，房地產泡沫之大已經處于一捅即破的境地了。此時，由于房價收入比過高，購房自住者一般來說已不可能買得起住房了(這里不含那些富人即高收入者，他們早就有了住房)；而投資購房者，此時也不大可能取得最低限度的投資回報即住房出租收入了。

　　這就意味著，該城市的住房已經不再是理想的投資對象。剩下的，也就是那些投機者了。此時，該城市的房價如果還在繼續(xù)上漲，則最大的可能，是進入了“縮量空漲階段”；而如果此時依然供需兩旺，甚至庫存(空置房)有所下降，則幾乎可以肯定地說，是那些投機者在興風作浪、孤注一擲，這是在上演最后的瘋狂。

　　最后，那些2005年已經開跌的城市，2006年沒有止跌回升，2007年同樣不會止跌回升，反而會更進一步下跌。

　　泡沫即將破滅

　　“我對很多地方的房地產市場進行了考察，發(fā)現房價與民眾實際購買力相符的城市已經越來越少，而那些房價畸高的城市卻是與日俱增�！闭铝謺员硎�，在這些房價畸高的城市，房地產泡沫即將破滅的苗頭已經開始陸續(xù)顯現，因此，2007年房價總體來看將會因此而下跌。

　　在這些苗頭中，有兩點最值得警惕。一是“接力房貸”的推出，即父母“按揭購房”債務無須其本人在世時還清，可交由下一代子女“接力”來償還。

　　商業(yè)銀行推出的“接力房貸”，其實是誘導老百姓的超前消費超出了合理的底線。對于老百姓來說，“接力房貸”從表面看，使購房變得相對輕松了，但是，在這表面“輕松”的背后，是購房成本支出的“激增”，而且這種“激增”是建立在非理性透支“兩代人”購買力之上的。

　　“接力房貸”的出現說明銀行在促銷個人房貸方面，已經“黔驢技窮”，更說明了老百姓為虛高的房價透支購買力已經走到了盡頭。

　　二是“群租現象”的出現。最近幾年，我們在不少城市能夠看到那些“平均每間房住6人，一套房子甚至超過住30人”的“群居”現象。在城市市區(qū)“群租”的，更多的是那些考上大學走出農門的“小白領”。促使眾多“小白領”選擇“群租”的最大吸引力是廉價的房租，他們遭遇了畸高房價的“阻擊”。

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