“這兩年來(lái)，上海房?jī)r(jià)事實(shí)上呈不規(guī)則變動(dòng)，越靠近市中心，上漲越大，遠(yuǎn)離市中心的區(qū)域上漲較少甚至可能有所下降。這是品質(zhì)和地域決定的。”呂先生在上海生活了將近10年，已經(jīng)有了自己的第一套房子，談到上海房?jī)r(jià)時(shí)，他認(rèn)為這幾年市中心的房?jī)r(jià)并沒(méi)有下跌，相反，將來(lái)也“只會(huì)漲不會(huì)跌”。
在記者的采訪(fǎng)中，持這樣觀點(diǎn)的并不在少數(shù)，上海的內(nèi)環(huán)也因此向來(lái)被認(rèn)為是房?jī)r(jià)下跌的“避風(fēng)港”。
記者在采訪(fǎng)中遇到屈先生，他3年前在復(fù)旦大學(xué)附近買(mǎi)了第一套房。顯然，這套房子為他賺到了“第一桶金”，于是他目前打算再次挑選適合的房源。這次，他希望把房子買(mǎi)在更貴的內(nèi)環(huán)地區(qū)。目前他看中中山公園附近的一個(gè)大型樓盤(pán)，“那里新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型房?jī)r(jià)20000元/平方米左右，相對(duì)地段而言，首先是保值的，其次也還有上升空間�！�
宏觀調(diào)控以后，記者對(duì)眾多市民采訪(fǎng)后發(fā)現(xiàn)，上海房?jī)r(jià)多少有點(diǎn)下降似乎成了大家的共識(shí)。更多人認(rèn)為降價(jià)主要集中在中、外環(huán)地區(qū)，中心城區(qū)即使房?jī)r(jià)下跌也跌幅很小。
美聯(lián)物業(yè)盧灣黃浦區(qū)總監(jiān)丁偉表示，以盧灣區(qū)為例，隨著世博會(huì)周邊許多重大市政工程動(dòng)工在即，區(qū)域內(nèi)的動(dòng)遷戶(hù)數(shù)量明顯增多，而且很多動(dòng)遷戶(hù)習(xí)慣了市中心區(qū)域十分便利的交通，并對(duì)周?chē)沫h(huán)境有著深厚的感情，因此，他們?nèi)匀粫?huì)選擇在盧灣等中心區(qū)域置業(yè)。由于板塊內(nèi)大量動(dòng)遷戶(hù)的剛性需求，使得近期世博板塊的成交十分活躍，價(jià)格也十分堅(jiān)挺，成交量逐漸放大，價(jià)格也呈現(xiàn)出一定的上升趨勢(shì)。例如小木橋路附近的一套公房，50平方米的兩室戶(hù)，總價(jià)在60萬(wàn)元左右的二手物業(yè)就十分受到動(dòng)遷戶(hù)的歡迎，基本上掛牌一兩天就賣(mài)掉了。
相對(duì)于前景值得期待的世博板塊，境外人士則更熱衷于在新天地板塊置業(yè)。以翠湖天地、華府天地等為代表的中高檔物業(yè)成交情況十分看好。以翠湖天地為例，100平方米左右的兩房總價(jià)在500萬(wàn)元左右，頗受境外人士喜愛(ài)。板塊內(nèi)的境內(nèi)外人士購(gòu)房比例基本維持在1∶3左右。
丁偉認(rèn)為，隨著世博會(huì)的臨近，盧灣區(qū)的中高檔住宅和普通住宅的需求短期可能比較旺盛，但隨著周邊一手樓盤(pán)新增供應(yīng)量的逐漸減少，區(qū)域內(nèi)中高檔住宅和普通住宅的比例和供求關(guān)系也已基本平衡，二手物業(yè)的走勢(shì)也將會(huì)更為合理，預(yù)計(jì)未來(lái)的走勢(shì)還是比較平穩(wěn)的。
2006年，浦東大三林地區(qū)也一直受到追捧。萬(wàn)科新里程在去年10月、11月時(shí)的價(jià)格維持在9000元/平方米，而年初新房源一經(jīng)推出就漲到9400元/平方米。中環(huán)附近的地杰?chē)?guó)際城位于浦東北蔡板塊，該盤(pán)在去年年初時(shí)的價(jià)格在5800-6400元/平方米，目前，均價(jià)一直穩(wěn)定在7200元/平方米。
記者在了解中發(fā)現(xiàn)，就目前而言，一些銷(xiāo)售情況良好的樓盤(pán)，價(jià)格依然在不斷上漲；此外，另一些新開(kāi)樓盤(pán)如果有意比周邊房?jī)r(jià)略低1000元/平方米，在開(kāi)盤(pán)后會(huì)被以更快的速度消化掉。(鄧旭)
