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房屋中介“攪渾”二手房房?jī)r(jià) 購(gòu)房者苦不堪言
2007年04月11日 09:48 來源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)


    四月五日,“北京四季房展2007年春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)”在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心開幕。在二手房房展區(qū),一些中低收入的老北京住戶的購(gòu)房者,在城市建設(shè)大規(guī)模拆遷建設(shè)中,成為咨詢服務(wù)主要對(duì)象。 中新社發(fā) 鄒憲 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  有經(jīng)歷過買房的朋友說,買一次房就如同生死輪回了一番,方伶(化名)對(duì)這句話有著切身體會(huì),“買房,千萬就一回!

  3月底,耗時(shí)兩個(gè)多月,看了近30處二手房源的方伶,總算初步定了目標(biāo)。她向中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者講述了買房的整個(gè)過程。

  二手房?jī)r(jià):水漲船高

  2006年下半年,在北京豐臺(tái)區(qū)一重點(diǎn)中學(xué)工作了4年的方伶,決定結(jié)婚。方伶和男友都住在單位集體宿舍,基于此,方和男友開始考慮買房。

  作為高中教師的方伶,由于早上上班時(shí)間較早,經(jīng)和男友商量,決定將買房的區(qū)域定在方的學(xué)校附近,即西南四環(huán)內(nèi)。

  “量入為出”,買房前方伶估算了自己的經(jīng)濟(jì)狀況:方伶和男友月收入總共近6千元,兩人加上自己的積攢和家里的資助,共有20萬元的首付款。

  方伶所執(zhí)教的學(xué)校附近,新樓盤少,均價(jià)每平方米都在8千元以上,且新房?jī)删右话愣荚?0平米以上,這樣算起來,一套房子房?jī)r(jià)加上各種稅費(fèi),至少得70萬元,還不包括房屋裝修的費(fèi)用,這顯然超出了方伶他們的經(jīng)濟(jì)承受能力。

  最終,方伶和男友決定購(gòu)買一套小戶型的二手房,原則是夠兩人居住且總價(jià)低,但他們這一初衷,隨著房?jī)r(jià)的逐漸高漲而成為泡影。

  節(jié)節(jié)攀升的新房?jī)r(jià)格,使得二手房房?jī)r(jià)也水漲船高,尤其是小戶型的二手房,其均價(jià)甚至超過了新房的價(jià)格,而一些大戶型的二手房,雖然均價(jià)較低,但總價(jià)之高讓許多想買房的工薪階層望而止步。

  這一情形,讓方伶開始感到發(fā)怵。

  2006年12月22日,農(nóng)歷冬至,這也是方伶第一次看房的日子。

  這一天,由做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表弟帶領(lǐng),方伶看了離她學(xué)校不遠(yuǎn)一個(gè)叫育芳園小區(qū)的房子,小區(qū)是上個(gè)世紀(jì)80年代末建成的。

  這處房子位于樓房的頂層,是套面積89平方米的兩居室,房主在方伶去看房前的報(bào)價(jià)是50萬,等方伶看房時(shí)已是52萬元了。

  房子的格局是臥室大,客廳小,且廚房和客廳同處一室,由于房子位于頂層,臥室的暖氣管道裸露在房間內(nèi)。

  方伶對(duì)這房子不是很滿意,其表弟也認(rèn)為該房子不太好,第一次看房以不成功結(jié)束。

  由于方伶表弟所在的房屋經(jīng)紀(jì)公司在海淀區(qū),離方伶所要購(gòu)買二手房的地域較遠(yuǎn),故難得有合適的房源信息提供給方伶。因此,方伶只好選擇自己?jiǎn)挝桓浇姆课萁?jīng)紀(jì)公司。

  在隨后的看房過程中,一些格局好的小戶型房,其價(jià)格總是高得讓方伶難以接受,即使有價(jià)格合適的,往往也是一面市,就被眾人搶購(gòu)。

  有資料顯示,二手房市場(chǎng)中,最受青睞的是90平方米以下的房子。2007年一季度,北京二手房交易中,面積在60至90平方米的二手房,占到總交易量的35.54%;緊隨其后的是面積在60平方米以下的小戶型,其交易比重達(dá)到34.39%。

  2007年1月中旬的一天,晚上快7點(diǎn)鐘,方伶接到”鏈家地產(chǎn)”(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)經(jīng)紀(jì)人馬小姐的電話,馬小姐電話里語(yǔ)氣很急促,說望園東里(方伶學(xué)校附近的小區(qū))有一套60平方米的小戶型房,格局非常不錯(cuò),讓方伶趕緊去看房,并告之最好帶上5000元的定金,因?yàn),有很多想買房的人也在看。

  方伶和男友坐上出租車便趕了過去,房子位于六層板房的第二層,南北朝向,房屋面積雖小,但格局在方伶看來,確實(shí)不錯(cuò),房子里面精裝修,總價(jià)48萬元(不包括經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi))。

  就在方伶看房不到10分鐘時(shí)間,就又有兩撥看房的人。

  “這是我們公司集體看房,剛才聽同事說有人已經(jīng)去取錢了,準(zhǔn)備交定金,你看好的話趕緊定吧,”馬小姐催促道。

  方伶看完房子,和男友商量好后,決定定下此房。于是,方伶便和馬小姐準(zhǔn)備去外面的自動(dòng)取款機(jī)取錢,交納購(gòu)房定金。

  在取錢的途中,又有一對(duì)年輕男女前來看房,就當(dāng)方伶和馬小姐快要走出該房所在的小區(qū)時(shí),馬小姐接到公司打來的電話,被告之該房子已被客戶定了。

  “這哪是買房啊,就像搶房似的。”方伶男友自我調(diào)侃道。

  “買房畢竟是件大事,基本是傾其半輩子的積蓄,那能像買一件家電似的,這么快就作出決定,而且下手還得快!狈搅鏌o奈地說。

  房?jī)r(jià)水漲船高,二手經(jīng)濟(jì)適用房也不例外,方伶曾看過幾套。

  之前,北京對(duì)于二手經(jīng)濟(jì)適用房交易作出的規(guī)定是,購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年,不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售,但可以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭;已住滿5年的,可以按市場(chǎng)價(jià)格出售,出售人須按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

  “從取得房產(chǎn)證之日算起,經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買5年內(nèi)不許出售。”北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人在2006年12月26日如此表示。

  “政府這一舉措不是減少了二手房源嗎?到底是遏止房?jī)r(jià)還是助推房?jī)r(jià)?”方伶得知這一消息后,發(fā)出了一系列的疑問。

  “但是,這項(xiàng)規(guī)定在實(shí)際執(zhí)行中存在很大偏差,”北京市建委負(fù)責(zé)人透露,“一些不法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為居住不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主制作‘黑白合同’。‘白合同’按照規(guī)定以原價(jià)出售房屋,‘黑合同’卻以高出原價(jià)、接近市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際交易,使一些經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主有了漁利的空間,給市場(chǎng)帶來很大混亂,也讓很多買不到經(jīng)濟(jì)適用房的中低收入家庭不滿!

  事實(shí)就是如此,方伶學(xué)校附近有個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū),其大多數(shù)房主取得房產(chǎn)證都未滿5年,但很多都通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司交易,而讓方伶失望的是,這些二手經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格比二手商品房便宜不了多少,甚至一些房子比商品房還要貴。

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司攪動(dòng)二手房房?jī)r(jià)

  在方伶頻繁看房的過程中,其房源信息全都來自于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。方伶每次看房都由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為了防止客戶直接跟房主交易,看房前或后,都會(huì)讓客戶簽一個(gè)《看房協(xié)議》。

  根據(jù)北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì),目前北京登記注冊(cè)的中介公司有3000多家,而業(yè)內(nèi)人士估計(jì),實(shí)際上可能達(dá)到6000多家。

  近年來,房產(chǎn)中介行業(yè)亂象叢生,由于二手房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間互搶生意的情況不可避免,而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司搶生意的手段,往往就是對(duì)房主承諾能將房子賣出更高的價(jià)格或?qū)I主承諾降低自己的服務(wù)費(fèi)。

  今年3月上旬的一天傍晚,“中大恒基”(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)在方伶學(xué)校附近的一家分店給方伶打電話,告訴她前泥洼小區(qū)(方伶學(xué)校的小區(qū))有套非常不錯(cuò)的房子。

  該房子是一處80平方米的兩居,房主報(bào)價(jià)60萬,不包含營(yíng)業(yè)稅(2006年,國(guó)家規(guī)定不滿五年交易的二手房,得收房主5.5%的營(yíng)業(yè)稅,但房主往往讓買主交),該房位于六層的第二層,東西朝向,室內(nèi)精裝,房子的格局讓方伶感到非常滿意。

  如同以往看房經(jīng)歷的一樣,這次看房的人也有好幾撥,這其中有其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶來的客戶。方伶看完房之后,帶方伶看房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小袁便告訴方,剛才聽同事說,這房明天就有人要定下來,并透露,這房子是從“我愛我家”(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司)那里搶過來的,原因是他這邊跟房主談得好。

  方伶見此情形,怕重蹈望園東里那套房子的結(jié)局,和男友商量后,便決定迅速定下此房。

  由于房主晚上有事,定房合同簽不了,在小袁的建議下,方伶隨即到自動(dòng)取款機(jī)上取了5000元,交到小袁所在的店作為定金,并約好兩天后再簽訂購(gòu)房合同。

  根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的要求,簽署合同的那一天,方伶得再帶33000元,這其中包括15000元的定金(房屋定金一般交20000元)和18000元的中介服務(wù)費(fèi)(購(gòu)房款的3%)。

  約定簽署合同的這一天是星期六,很多銀行的網(wǎng)點(diǎn)休息,方伶跟男友滿大街地尋找開門營(yíng)業(yè)的銀行網(wǎng)點(diǎn),最后通過銀行的服務(wù)熱線查出了營(yíng)業(yè)點(diǎn)并取到了現(xiàn)金。

  然而,事情并沒有這么簡(jiǎn)單。

  就在房主、方伶一起在房產(chǎn)中介公司準(zhǔn)備簽合同之際,當(dāng)方伶提到貸款事宜時(shí),房主以事前中介公司從未跟她提及買方要貸款且以不了解貸款為由,拒絕簽合同,房主堅(jiān)持的是全款交易,一手交錢一手交房,認(rèn)為這樣安全。

  經(jīng)過中介公司跟房主近兩個(gè)小時(shí)的交涉和解釋后,房主最終給出的答復(fù)是,回去跟家人商量后再作決定。

  之后的兩天,該房主給出的答復(fù)是,接受買方貸款買房的方式但房?jī)r(jià)為64萬元。

  方伶顯然不能接受漲得如此之高的房?jī)r(jià),按規(guī)定,5000元的定金全額退給方伶。事后,這套房子便暫時(shí)擱置下來,方伶又開始看其他的房源。

  其間,方伶致電過“我愛我家”,得知前泥洼這套房子最初在“我愛我家”報(bào)價(jià)58萬元,而現(xiàn)在房主報(bào)價(jià)63萬元。

  這些信息,讓方伶感覺兩家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在搶生意。

  一個(gè)星期后,“中大恒基”突然致電方伶,說是前泥洼這套房子由64萬元降到62萬元,且由于房主的新房還沒裝修好,要等到4月份前泥洼這套房才能騰出來。

  基于前泥洼小區(qū)離學(xué)校近,且該房確實(shí)讓方伶非常喜歡,方伶決定接受這一房?jī)r(jià),但要求房產(chǎn)中介公司降低服務(wù)費(fèi),全部算下來65萬元(包括房款、中介服務(wù)費(fèi)、契稅等)。

  最終,“中大恒基”接受了這個(gè)要求,隨后告之方伶兩天后的晚上簽合同。

  兩天后,戲劇性的場(chǎng)面再次出現(xiàn)了。

  方伶同上次一樣,帶著3萬多元的現(xiàn)金去中介公司,人還未走進(jìn)“中大恒基”,便接到小袁的電話,告之房主在路上出了車禍,其車尾被其他車剮了,正等待交警來處理事故。

  第二天,“中大恒基”再次致電方伶,說是房主詢問過替她裝修新房的裝修公司后,得知新房5月中旬以后才能住進(jìn)去,這意味著前泥洼的房子也在這個(gè)時(shí)候才能騰房。

  之后的一個(gè)星期內(nèi),方伶致電給“我愛我家”,得知該房主將房?jī)r(jià)又漲了5000元。自此,方伶對(duì)該房徹底死心。

  對(duì)于這一買房過程,方伶的表弟自爆內(nèi)幕:北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)門檻不高,既沒有行政許可和嚴(yán)格的行業(yè)準(zhǔn)入制度,又缺乏相關(guān)的法律支持,因此,受巨大的利益驅(qū)使,以至于“賺取差價(jià)”成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的潛規(guī)則,這其中也包括一些大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

  雖然,2006年底,北京市政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司這一行為進(jìn)行“嚴(yán)打”。 但“上有政策下有對(duì)策”,有些中介公司明著就和房主說要吃差價(jià),房主為了省事和中介簽訂協(xié)議,在房主確定最低價(jià)后,中介再與買主商談價(jià)格,簽訂協(xié)議,高出的差價(jià)歸中介。

  而即使在房產(chǎn)中介公司不吃差價(jià)的情況下,中介公司為了搶奪客戶,也會(huì)以抬高房?jī)r(jià)來跟房主簽訂獨(dú)家代理協(xié)議。

  3月28日,方伶終于以合適的價(jià)格選定了一處讓自己滿意的房子!百I房是一件極度身心疲憊的事情”,方伶發(fā)出感慨,而下一步,方伶面臨的是漫長(zhǎng)的手續(xù)辦理過程。(黃勝利)

 
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