在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策中，最突出的一個(gè)要求是，各地的新開工商品房建設(shè)，要將90平方米以下套型的比重提高到70%。這從供需協(xié)調(diào)的角度，為“居者有其屋”建立了硬性的政策和制度門檻。
普通百姓為之歡欣鼓舞，認(rèn)為今后不會(huì)繼續(xù)“望房興嘆”了。但也有很多人對(duì)這一調(diào)控措施表示不滿：委婉者說，強(qiáng)行設(shè)定某一主導(dǎo)套型和建設(shè)比例不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則，應(yīng)當(dāng)讓市場(chǎng)自己去決定；直率者說，人們改善住房條件的需求很大，大戶型才是方向；激烈者說，如果90平方米以下套型過剩了，賣不出去將會(huì)引致大麻煩。總之一句話，大戶型房子還沒建夠，把小套型作為主流不合時(shí)宜。
一些人還對(duì)嚴(yán)格房貸審核條件、對(duì)二手房5年內(nèi)流轉(zhuǎn)全額征稅等規(guī)定表示擔(dān)憂，認(rèn)為會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生打擊；而一旦一些地方呈現(xiàn)住房交易活躍的現(xiàn)象，他們便借此斷言需求很旺，調(diào)控難以抑制房?jī)r(jià)上漲。在這些人眼里，似乎對(duì)存在一定混亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施調(diào)控，是沒事找事。
不過，有關(guān)虛擬購(gòu)房者身份騙取貸款，違反審核程序發(fā)放貸款，假冒經(jīng)濟(jì)適用房名義建造、購(gòu)買別墅，囤積房源、炒買炒賣、人為制造虛假熱銷等欺詐案例相繼曝光，揭示出了房地產(chǎn)市場(chǎng)“惡”的一面。這對(duì)渲染正常需求旺盛、反對(duì)實(shí)施調(diào)控的人們以必要的回應(yīng)。
當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施必要的調(diào)控措施，并非否認(rèn)先富人群的住房需求，也不是要遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育、發(fā)展，關(guān)鍵的問題是，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上過于“嫌貧愛富”了，導(dǎo)致了廣大中低收入人群在改善住房條件時(shí)，面臨嚴(yán)重的戶型和價(jià)格障礙。一些中低收入的家庭固然也像先富家庭一樣購(gòu)買了新房，但是，他們大多背負(fù)了偏重的債務(wù)。
如果任由房地產(chǎn)商完全按照“富人邏輯”造房，總是大戶型、高裝修、高配置、高價(jià)格，我國(guó)住房市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)以及二次流通結(jié)構(gòu)就會(huì)完全“富人化”，最終導(dǎo)致供需逐級(jí)虛假攀高。一方面，中低收入者買不起，或者犧牲其他消費(fèi)支出、犧牲正常福利后勉強(qiáng)購(gòu)買住房。另一方面，大戶型、高裝修、高配置、高價(jià)格住房在滿足富裕人群需求之余，出現(xiàn)過剩；如果這種過剩積累到一定程度，可能引發(fā)金融危險(xiǎn)。
尤為重要的原因是，我國(guó)是一個(gè)地少人多的國(guó)家，規(guī)劃、動(dòng)用多大比重的土地用于住宅消費(fèi)，需要有一個(gè)科學(xué)的把握。如果住房建設(shè)“富人化”過度，隨著城市化的進(jìn)一步發(fā)展，難免會(huì)導(dǎo)致買房者逐級(jí)攀比，進(jìn)而導(dǎo)致土地供不應(yīng)求，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來難以預(yù)料的嚴(yán)重問題。
鼓勵(lì)建設(shè)、購(gòu)買中小套型住房，滿足與多數(shù)人收入水平相適應(yīng)的正常需求，約束被動(dòng)型需求，是房地產(chǎn)調(diào)控的最主要出發(fā)點(diǎn)。
主要大城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前90平方米以下套型的住房只占到住房存量的30%多一點(diǎn)；提高這一比例，正是應(yīng)時(shí)之舉。現(xiàn)在就憂慮其過剩實(shí)在是言之過早。與其說是擔(dān)憂市場(chǎng)，不如說是對(duì)習(xí)慣了的住房市場(chǎng)“富人模式”的過分依戀。此外，我們不應(yīng)對(duì)3∶7的比例作僵化的理解。如果經(jīng)過一個(gè)時(shí)期的調(diào)整，未來某個(gè)時(shí)間點(diǎn)上出現(xiàn)更多較大戶型的需求，總控比例也是可以調(diào)整的。
此一時(shí)，彼一時(shí)。當(dāng)前的核心問題是，先要解決好廣大中低收入者住房困難、中小戶型供給不足的問題，引導(dǎo)全社會(huì)形成環(huán)境友好型、資源節(jié)約型的住房消費(fèi)風(fēng)尚，避免“貪大求奢”的住房消費(fèi)觀念的蔓延。這是負(fù)責(zé)任的政府的現(xiàn)實(shí)抉擇，也是老百姓的福音。為了實(shí)現(xiàn)貧富人群和諧相處，富人們也應(yīng)當(dāng)接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)。
�。▉碓矗簢�(guó)際金融報(bào) 作者：董少鵬）
