中瑞市場研究有限公司的研究主任趙翊璘認為，可行的方案是等比例縮小房間和廳的面寬，將兩廳變?yōu)橐粡d。目前主流的主臥面寬為3.9-4.2米，面積大約在14-16平方米。趙翊璘認為，在不改變主臥進深的情況下，如果將主臥的面寬縮小為3米，則臥室面積可以減小為12平方米甚至更小。依此類推，其他部位的房屋面積，也可以據(jù)此改變，總面積在100平方米左右的兩房兩廳兩衛(wèi)就可以被控制在90平方米以內(nèi)。

　　趙翊璘表示，縮小面寬，不改動進深的做法，可以使兩房的房型仍保持南北通風(fēng)。同時，也無需再增加露臺、閣樓之類的贈送或半贈送面積，解決房屋功能間不夠(沒有客廳或者少一個臥室)的問題。但這樣的一種改動，可能會使現(xiàn)有的家具和擺設(shè)，因尺寸過大而無法在房間內(nèi)擺放。

　　趙翊璘的觀點并未受到大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的認同。但是，幾乎所有的人都支持減小各間房的面積，以控制房屋總的建筑面積。在一家房地產(chǎn)估價公司任職的郭毅表示，新政策實施后，一室一廳或者小的兩室一廳將成為主流房型。他認為理想的兩房，應(yīng)該是房間面積各在15平方米左右，廳的面積在25平方米左右，衛(wèi)生間5平方米，廚房8平方米。他表示這樣的房型總面積可以控制在90平方米以內(nèi)，而餐廳的部分功能，將被廳所利用。

　　板式住宅或被點式房取代

　　也有業(yè)內(nèi)人士認為，板式住宅會被其他房型的住宅產(chǎn)品所取代，有可能回歸早期流行于香港和廣東一帶的點式房。中房指數(shù)研究院的朱華認為，未來的上海住宅建筑設(shè)計規(guī)范將被修改，明衛(wèi)明廚的設(shè)計要求將被取消。房間內(nèi)會出現(xiàn)暗室，房間甚至不一定有窗戶。他表示，房間的玄關(guān)因為浪費面積而將被取消，進入房間首先就是餐廳或客廳。餐廳與客廳相鄰，兩個廳的總面積相加只有30平方米，而臥室的面積也會比15平方米小。

　　美聯(lián)的一位經(jīng)紀人甚至認為，較高層高的房型將成為未來90平方米以下房型的代表。他認為，類似青年匯這樣利用較高層高，將廳和臥室分開在兩個平面的準復(fù)式房型設(shè)計，更符合未來的居住需要，應(yīng)該會被發(fā)展商廣泛采用。

　　不過，并非所有人都支持新政實施后板式樓將退出歷史舞臺的觀點。中星房地產(chǎn)營銷機構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理劉承建就表示，90平方米的面積要求與板式房并沒有矛盾。他介紹，在閔行和莘莊，也有相當(dāng)數(shù)量80多平方米的兩房在售。甚至有一些樓盤，也可以將90平方米不到的兩房做成南北通透的板式房。他認為這對發(fā)展商來說，難度并不大。

　　未來上海房型將五花八門

　　因為各區(qū)域的需求不同，開發(fā)的90平方米以內(nèi)的房型是否會讓當(dāng)?shù)氐南�費者滿意，是件很讓人頭疼的事。中星房地產(chǎn)營銷機構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理劉承建認為，諸如浦東六里和市中心的部分區(qū)域，90平方米以內(nèi)的房子并不比大面積的房屋好賣。而提高層高和將兩套面積相同的90平方米以內(nèi)房屋拼成大套房屋的做法，也未必會受到市場歡迎。

　　劉承建介紹，某樓盤有一種南、北、東三個朝向的板式大房型，有可能會被很多開發(fā)商當(dāng)作范本借鑒。這種房型為一梯兩戶的板式，朝南和朝東方向的幾個房間可組成一套90平方米以內(nèi)的房屋，另一個朝北的房間則單獨作為一套。有大戶型房屋需要的購房者，可將兩套房子合買，打通后變成一套大房。

　　劉承健指出，由于上海各區(qū)域市場特點不同，需求不同，未來上海的房型會變得五花八門。而未來房型最為重要的變化就是房與房之間的墻將不再是承重墻，而衛(wèi)生間和廚房的墻體也有可能不再是承重墻,以防消費者購買了兩套以上房子后，廚房和衛(wèi)生間多余造成浪費。（楊羚強）