中新網(wǎng)7月14日電 13日，一份名為《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》(建住房［2006］165號)的文件開始悄然下發(fā)各地方政府相關(guān)部門。據(jù)《北京青年報》報道，165號文件明確：針對供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整未能徹底貫徹的行為——對于那些采用變通設(shè)計手段，變向銷售大戶型的樓盤，一旦經(jīng)相關(guān)主管部門查實，證據(jù)確鑿，將對房產(chǎn)采取沒收處理，被沒收的房產(chǎn)將被政府“酌情用于”城市中低收入者的住房保障。同時，參與“違規(guī)建設(shè)”的設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等都要受到處罰，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的違法違規(guī)行為，要公開曝光、從嚴(yán)處罰。
“70%”指區(qū)域總量概念
165號文件第一條，首先重申九部委“十五條意見”中關(guān)于新建住房的結(jié)構(gòu)比例問題。強調(diào)：各地應(yīng)根據(jù)總量與項目相結(jié)合的原則，充分考慮城鎮(zhèn)中低收入居民家庭生活對交通等設(shè)施條件的需求，合理安排普通商品住房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求，并將住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到具體區(qū)域。
所謂“總量與項目相結(jié)合”即：自2006年6月1日起，各城市(包括縣城，下同)年度(從6月1日起計算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。
套型面積90平方米為建筑面積
165號文件還對爭論最大的“套型建筑面積90平方米”作了清楚的界定：“套型建筑面積”被解釋為“建筑面積”，即由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。
此外，165號文件還對“九部委十五條意見”(37號文)中的多個條款進(jìn)行了解釋和補充，如“住房建設(shè)規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，以及套型結(jié)構(gòu)比例等，按法定程序?qū)彾�、備案，并按照國�?wù)院要求的時限及時向社會公布”；“年度土地供應(yīng)計劃中已明確用于中低價位、中小套型普通商品住房用地和依法收回土地使用權(quán)的居住用地，應(yīng)當(dāng)主要用于安排90平方米以下的住房建設(shè)”等。
“歷史遺留項目”中首先調(diào)整別墅
所謂的“歷史遺留項目”就是2006年6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項目。對這一批項目的處理方法，165號文件明確：由城市政府根據(jù)當(dāng)?shù)啬甓刃陆ㄉ唐纷》拷Y(jié)構(gòu)比例要求，區(qū)別規(guī)劃用地性質(zhì)、項目布局，因地制宜地確定需要調(diào)整套型結(jié)構(gòu)的具體項目。具體操作手法為：由建設(shè)主管部門會同城市規(guī)劃、房地產(chǎn)主管部門對“歷史遺留項目”集中進(jìn)行一次清理。
需要調(diào)整套型結(jié)構(gòu)比例的項目要在其規(guī)劃設(shè)計方案和施工圖調(diào)整后并重新審查合格后才可發(fā)放施工許可證。165號文件明確，需要調(diào)整的項目，過去違反規(guī)定批建的各類住宅項目特別是別墅類項目要首先調(diào)整。而據(jù)了解，北京這類“歷史遺留項目”目前約有607個。(余美英）
