中新網(wǎng)11月7日電  6日，北京市建委房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本市新增住宅供應(yīng)量繼續(xù)減少：截止到10月31日，北京市可售住宅期房為1298.8萬(wàn)平方米，共8.97萬(wàn)套，相比6月末分別減少了120.6萬(wàn)平方米和1.15萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)人士分析，新增住宅供應(yīng)量的減少是北京市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的根本原因。

　　新增住宅、在售總量雙雙減少

　　據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，北京市建委房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京市住宅新增供用量出現(xiàn)明顯下降。主要反映在兩個(gè)方面，首先，新增供應(yīng)量明顯下降:1-9月，全市商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積1196.9萬(wàn)平方米，同比下降30.3%。其次是在售總量繼續(xù)減少：9月末，全市可售住宅期房9.27萬(wàn)套和1332.3萬(wàn)平方米，比6月末分別減少0.83萬(wàn)套和87.2萬(wàn)平方米。

　　三大原因?qū)е鹿��?yīng)量減少

　　北京市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人以及業(yè)內(nèi)人士在分析北京預(yù)售住宅新增供應(yīng)量出現(xiàn)持續(xù)下降的主要原因時(shí)，指出了以下三個(gè)方面的原因：一是土地開(kāi)發(fā)前期環(huán)節(jié)較長(zhǎng)，延緩了開(kāi)發(fā)進(jìn)度，減少了新增土地有效供給；二是商業(yè)銀行貸款縮緊，征地、拆遷門檻提高，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因資金短缺而閑置土地，制約了有效供給的形成；同時(shí)，受現(xiàn)行房地產(chǎn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式影響，開(kāi)發(fā)商手中持有的待開(kāi)發(fā)存量住宅用地規(guī)模較大，也影響了市場(chǎng)的當(dāng)期供應(yīng)。三是宏觀調(diào)控新政策對(duì)套型面積和比例進(jìn)行了規(guī)定，部分待報(bào)規(guī)劃審批項(xiàng)目(全市約1800萬(wàn)平方米)因涉及調(diào)整延期推出，新開(kāi)工量大幅減少。

　  供應(yīng)量減少導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲

　　而住宅新增供應(yīng)量的減少，反映在市場(chǎng)上最明顯的便是北京的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了持續(xù)上漲的趨勢(shì)：1到9月，本市商品住宅期房預(yù)售均價(jià)7455元/平方米，同比增長(zhǎng)10.3%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為解決之道主要有兩點(diǎn)：首先，盡快推出中低價(jià)位商品住宅，加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度；其次，加強(qiáng)對(duì)已供應(yīng)土地項(xiàng)目的清理和調(diào)整，盤活存量，尤其是對(duì)因?yàn)椤?0平方米中小戶型要占70%”這一政策出臺(tái)后而等待戶型規(guī)劃調(diào)整的1800萬(wàn)平方米未開(kāi)工住房項(xiàng)目，應(yīng)按照要求盡快進(jìn)行審批。而據(jù)了解，這批項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始辦理入市手續(xù)，預(yù)計(jì)明年年初，本市新增住宅供應(yīng)出現(xiàn)持續(xù)下降的局面將得到遏止。（余美英）