中新社廣州二月三日電 (記者 陳建)最近，首例“三限雙競”地(在限戶型、限房價、限銷售對象的基礎(chǔ)上，競地價、競房價)在廣州正式開標，廣州科學(xué)城H3、H4地塊拍出空前低房價，其中H4地塊房價更限于四千元/平方米內(nèi)。“超低價”重返樓市，對市民是喜，對開發(fā)商是憂？各界對此有不同看法。

　　此次采取“三限雙競”方式后，該項目最高房價將比原來同區(qū)域項目的賣地地價還要低。廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認為，關(guān)于“三限雙競”房的利潤問題，市民對于開發(fā)商的利潤問題存在誤讀�！伴_發(fā)商開發(fā)存在利潤是必然的，雖輝凇匏骸恐校⑸痰謀├換崠嬖冢譴幼芴逕俠此擔(dān)⑸淌且廊揮邪俜種睦蟮��！?

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，從性質(zhì)上來說，“三限雙競”房仍然是商品房，四千元/平方米的房價并非是中低收入者所適用，其樓價對于他們來說也是難以承擔(dān)的。對于中低收入者來說，保障型住房才是他們的合適選擇。

　　據(jù)悉，目前科學(xué)城洋房售價在五千到六千元/平方米，而廣州市區(qū)樓價均價已經(jīng)超過七千元/平方米，一兩年后推出市場的H3和H4項目房價必然要比一般商品房房價低。尤其是限房價四千元/平方米的H4地塊，甚至比黃埔、番禺地區(qū)目前五千元/平方米的均價還要低。

　　廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理表示，此次招標出讓三限地首先說明政府的土地出讓方式、游戲規(guī)則正在改變，“三限雙競”地的推出，對樓價的影響更多的是心理上的影響，它顯示的是政府的賣地政策導(dǎo)向，對今后拿地有指導(dǎo)意義。

　　陳洪志同時表示，去年廣州一手住宅成交量就達到九百二十五萬平方米，供應(yīng)量也相差無幾，而未來兩年廣州住宅供應(yīng)量在一千萬平方米左右，四千元/平方米的限價房地塊只有二十八萬平方米的住宅面積，僅是年供應(yīng)量的百分之二點八，對目前廣州整體樓價的沖擊不會大。但如果政府以后賣地都采取這種方式的話，對廣州樓價會有較大的影響。(完)