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業(yè)委會認為停車位屬業(yè)主共有 向物業(yè)索取停車費
2007年03月28日 14:27 來源:北京娛樂信報


    3月20日,將于2007年10月1日起施行的物權(quán)法明確規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要,其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。 中新社發(fā) 黃正勝 攝


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  小區(qū)內(nèi)的停車位所用的面積是屬于業(yè)主共有的,那么,全年停車費的收益應該由小區(qū)的業(yè)主共有。記者昨日獲悉,回龍觀龍錦苑二區(qū)就正與物業(yè)公司談判要討回這筆停車費。

  事由:業(yè)主停車要交費

  長期以來,將愛車停在小區(qū)的停車位內(nèi),向物業(yè)公司交納百余元的停車管理費,這都是司空見慣的事情。“我們要收回這筆收益!”回龍觀龍錦苑二區(qū)的業(yè)委會主任晉巖偉這樣認為,他說,小區(qū)內(nèi)的220個地面停車位所用的面積是屬于業(yè)主共有的,那么,全年停車費的收益35萬余元也是應該由小區(qū)740多位業(yè)主共有。

  算賬:一年盈余24萬元

  回龍觀龍錦苑二區(qū)的業(yè)委會主任晉巖偉介紹,按照業(yè)主購房時的協(xié)議約定,該小區(qū)內(nèi)的停車位屬于業(yè)主共有面積,“這樣,我們就有權(quán)共享這筆收益!彼f,按照小區(qū)內(nèi)220個車位計算,每個車位費是1600元/年,如果全部出租,應該有35.2萬元的收入,扣除30%作為小區(qū)物業(yè)的停車管理成本,還剩24.64萬元的盈余。而目前,停車費全部由物業(yè)公司掌管,這是違反規(guī)定的。

  另外,他還認為,小區(qū)內(nèi)所有廣告牌的收益也應該歸業(yè)主共有。他說,關(guān)于小區(qū)的共有面積收益問題,還需要業(yè)委會和物業(yè)公司逐個詳談。

  辯論:爭議焦點是收益

  物業(yè)公司認為,收費沒有違規(guī)之處,收費標準也是按照相關(guān)要求提供相關(guān)停車管理服務,并通過合法手段收取服務費用,并非利用公有設(shè)施進行經(jīng)營性收益活動。

  物業(yè)工作人員陳女士說,物業(yè)公司提供的停車服務包括:停車管理員的配備、停車設(shè)施的投放(如指示牌等設(shè)施)和車輛剮蹭丟失的賠償三項內(nèi)容。收取的每年1600元的費用屬于管理費,“我們物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)沒有任何產(chǎn)權(quán),我們收取的只是服務費。”她說,在前期物業(yè)服務合同中,是業(yè)主將停車場業(yè)務委托物業(yè)公司經(jīng)營,而現(xiàn)在雙方爭議的焦點就是是否收益和收益歸屬問題。

  對此,晉巖偉認為,停車位屬于業(yè)主共有,那么物業(yè)收取的停車費應該由業(yè)主分配,業(yè)委會根據(jù)物業(yè)公司提供的服務按照一定比例將費用劃分給物業(yè)公司,剩余收益均攤給業(yè)主。

  結(jié)果:月底是最后期限

  業(yè)委會主任晉巖偉表示,曾經(jīng)多次和物業(yè)公司相關(guān)人員協(xié)商談判事宜卻始終沒有得到答復。他說,3月31日將是業(yè)委會的委員們和物業(yè)方面接洽的最后期限,龍錦苑二區(qū)的業(yè)主們都在等待談判的結(jié)果。(任宏)

 
編輯:王菲】
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