現(xiàn)任北京市京劍律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人、律師；中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)第十六屆房地產(chǎn)與建設(shè)工程專業(yè)仲裁員；北京市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)；北京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)政策法規(guī)專業(yè)委員會(huì)副主任。

　　案情回顧

　　買(mǎi)房前

　　樓書(shū)中描繪的園林

　　吸引購(gòu)房人掏腰包

　　幾年前，周先生和妻子因生活需要欲購(gòu)買(mǎi)商品房一套，經(jīng)過(guò)對(duì)多家樓盤(pán)的了解、比較，周先生和妻子同時(shí)看中了一處樓盤(pán)。

　　在開(kāi)發(fā)商提供的樓書(shū)、廣告、沙盤(pán)等宣傳資料中，未來(lái)的小區(qū)園林中將有十余種近200棵原生古樹(shù)。周先生和妻子被開(kāi)發(fā)商描繪的這一獨(dú)有的綠色資源深深吸引。

　　因?yàn)榭粗辛诵�區(qū)高品質(zhì)的居住環(huán)境，周先生和妻子不顧該樓盤(pán)比附近其他樓盤(pán)每平方米價(jià)格高出一兩千元的情況下，仍然與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　該合同約定：被告應(yīng)當(dāng)在12個(gè)月之內(nèi)，將取得符合合同約定的商品房交付給原告使用，逾期超過(guò)60日的，原告有權(quán)解除合同，原告要求繼續(xù)履行的，逾期一日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。

　　房屋精裝修部分

　　雙方約定很清楚

　　這套房子吸引周先生夫婦的另一個(gè)亮點(diǎn)，就是該房屋是精裝修。周先生覺(jué)得，精裝修的房子可以立刻入住，省卻了不少裝修麻煩，而且開(kāi)發(fā)商提供的精裝修標(biāo)準(zhǔn)也令周先生夫婦比較滿意。

　　為了確保萬(wàn)無(wú)一失，周先生夫婦與開(kāi)發(fā)商對(duì)戶門(mén)、窗戶、制冷和地面等設(shè)備進(jìn)行了書(shū)面約定。

　　根據(jù)約定，開(kāi)發(fā)商交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備(僅指室內(nèi)部分)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合附件約定的標(biāo)準(zhǔn)。否則，周先生夫婦有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　在雙方簽訂合同后，周先生夫婦按照約定支付了全部購(gòu)房款。