七問(wèn) 信貸收緊成樓市“老虎鉗”？

　　面對(duì)不斷釋放的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控信號(hào)，在銀監(jiān)會(huì)加強(qiáng)信貸規(guī)模約束的情況下，商業(yè)銀行開(kāi)始加速房地產(chǎn)信貸調(diào)整步伐。收緊開(kāi)發(fā)貸額度、利率上浮、提高個(gè)人住房按揭貸款首付款比例等成為現(xiàn)實(shí)。這些將會(huì)對(duì)樓市以及房產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)什么影響呢？

　　●受緊銀貸成“全國(guó)運(yùn)動(dòng)”——2010年伊始，全國(guó)各大城市的銀行貸款開(kāi)始紛紛收緊，特別是一些一線城市房貸首付40%成死規(guī)定。目前上海部分銀行由于1月份的貸款額度用完，已經(jīng)開(kāi)始停貸。

　　●準(zhǔn)備金率一提再提——1月12日，中央上調(diào)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是2008年6月7日央行上調(diào)準(zhǔn)備金率之后，首次再度上調(diào)，屆時(shí)存款準(zhǔn)備金率提高至目前的16.5%。2月12日，央行再次宣布：從2010年2月25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　●央票利率全面提高——在首次上調(diào)基準(zhǔn)利率之前，1月初上調(diào)三月期央票利率4.04個(gè)基點(diǎn)，一年期央票提升8個(gè)基點(diǎn)，種種跡象表明了貨幣市場(chǎng)的流動(dòng)性已經(jīng)趨緊。

　　觀點(diǎn)

　　優(yōu)質(zhì)個(gè)貸將搶占市場(chǎng)

　　“銀行信貸收緊的目的是為了做到月度放貸均衡，有保有壓。”譚百?gòu)?qiáng)的看法代表了很多業(yè)內(nèi)的意見(jiàn)。譚百?gòu)?qiáng)認(rèn)為：“當(dāng)前部分銀行停貸對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，獲得貸款機(jī)率降低，勢(shì)必會(huì)增加購(gòu)房成本，隨之抬高購(gòu)房門(mén)檻，從而使整體成交量受到抑制。”

　　不過(guò)胡炯則判斷：“對(duì)于房貸政策方面，至少今年上半年在房貸方面的大政方針不會(huì)改變,而在具體操作層面會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況微調(diào)�！�

　　周宇鳴也承認(rèn)：“不少銀行收緊利率，可能讓樓市‘缺氧’的影響更快且更全面性。今年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局成交量下降趨勢(shì)相當(dāng)明顯，因此，各大銀行必須在縮小的市場(chǎng)上搶奪市占率�！敝苡铠Q也表示：“銀行本身當(dāng)然不會(huì)將市場(chǎng)拱手讓出。預(yù)計(jì)春節(jié)后，各大銀行都會(huì)推出各具優(yōu)勢(shì)的個(gè)人貸款產(chǎn)品以搶占市場(chǎng)。”