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三問 二手房再度重感冒?
進入2010年以來,在經(jīng)歷了2009年最后瘋狂后,上海二手房市場開始逐步轉(zhuǎn)冷。在各項調(diào)控政策的影響下,1月份多家中介預(yù)估交易量將下降40%左右。房價走高、交易疲軟,2010年“行業(yè)洗牌”的可能性正在被更多人認(rèn)同。在一片不看好的心理預(yù)期下,上海二手房市場是否重回2008年?
現(xiàn)象
●二手房成交量大面積萎縮——僅僅在上調(diào)準(zhǔn)備金率的政策影響下,二手房市場就已變得有些敏感。據(jù)中原研究咨詢部提供的信息,目前位于內(nèi)環(huán)內(nèi)中心區(qū)域的黃浦、徐匯,中外環(huán)間普陀和寶山,成交量均出現(xiàn)大幅萎縮。
●買家普現(xiàn)“隨看看”心態(tài)——不明朗的調(diào)控政策、信貸措施使得節(jié)日期間的二手房市場總體觀望氣氛濃郁。中原旗下200余家門店普遍反映春節(jié)期間客戶購買意愿不強烈,帶看量與2009年同期相比約有10%左右的下降幅度。
●低價拋盤引發(fā)“淘房熱”——在市場加息預(yù)期強烈的情況下,也不乏一些業(yè)主低價拋售。中原地產(chǎn)曹楊分行透露:該區(qū)域依然有相當(dāng)部分投資客持有多套物業(yè),而且沒有銀行貸款,在對市場預(yù)期看漲的同時能避開銀行收緊政策,活躍在二手市場“淘房”。
觀點
二手房再遭“年關(guān)”
在回答這個中介公司今年最為尖銳的問題時,各中介老總都承認(rèn)今年是一個年關(guān)。“總的來說,今年二手房市場3-5月會有價格調(diào)整,加之于房貸政策以及收回返點等一系列措施出臺進去消化期,年中會有一批中小中介退市。”王俊琳預(yù)測到:“目前市場上排名前三的中介在行情最好的時候占到全市的15%,剩下85%的中介里或?qū)⒃诮酉聛淼膬扇齻月內(nèi)至少消失10%!弊T百強也表示:“買賣雙方的觀望格局或?qū)⑥r(nóng)歷新年后持續(xù)出現(xiàn),2010年初的2個月間,隨著政策效應(yīng)的逐步釋放,二手房成交量預(yù)計將有所下降,價穩(wěn)量跌態(tài)勢可能貫穿今年上半年。盡管2010年二手樓市整體成交價格仍然會緩慢攀升,但是成交量會有所下滑。”不過對于各公司今年的發(fā)展計劃,觀點則各有千秋。有的想把壓力變動力,在年關(guān)中更容易找到機會,有的則希望因勢利導(dǎo),穩(wěn)步前行。
“在2010年,公司自身的經(jīng)營策略及市場走向決定直營體系的發(fā)展。如果加快門店擴張速度,一旦市場發(fā)生變化,則面臨著一定的風(fēng)險!敝苡铠Q坦言。譚百強也頗為理性:“中原地產(chǎn)對于業(yè)務(wù)布局向來是以市場為導(dǎo)向,簡而言之就是‘順勢而為’。作為擁有直營門店最多的中介企業(yè),2010年我們將采取‘靈活擴張’的戰(zhàn)略,根據(jù)市場環(huán)境的變化來調(diào)整公司門店的數(shù)量!
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