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一問 房?jī)r(jià)跌還是不跌?
2010年上海春節(jié)2211平方米的成交量創(chuàng)下了自2006年以來(lái)的新低,不及2007年的十分之一,清冷開局是否暗示著今年樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)?然而全市成交均價(jià)卻較去年同期大幅上漲了54.36%,這讓今年上海地產(chǎn)走勢(shì)變得愈加撲朔迷離。
現(xiàn)象
●2月交易量滑鐵盧,成交量同比少七成——2.13-2.19(其中13、14、15為法定節(jié)假日,無(wú)交易)上海市商品住宅共成交21套,比2009年春節(jié)(1.25-1.31)減少了73.42%;成交面積為2211平方米,較去年減少71.95%;
●2月成交價(jià)無(wú)懸念上浮,同比漲五成——節(jié)日期間上海成交均價(jià)為20041元/平方米,較去年同期上漲了54.36%;
●折扣樓盤零星報(bào)到,最高達(dá)95折——新盤鐵板一塊的賣方市場(chǎng)出現(xiàn)松動(dòng)跡象,久違的新盤打折開始出現(xiàn),包括親和源在內(nèi)的新盤均有小副折扣,最高達(dá)95折。
●二手房增勢(shì)減弱——上海二手房市場(chǎng)表現(xiàn)好于一手房,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,虎年春節(jié)長(zhǎng)假期間上海各區(qū)域中約有3成板塊的帶看量較節(jié)前出現(xiàn)回升,增幅分布在為10%-30%不等。
觀點(diǎn)
七成人士認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌
談及這個(gè)最敏感的問題,原本陣線一致的開發(fā)商現(xiàn)在觀點(diǎn)開始分歧。楊健認(rèn)為:“上海的購(gòu)房群體還是很大,現(xiàn)在的外環(huán)以內(nèi)都成為熱點(diǎn)區(qū)域。如果沒有政策的進(jìn)一步推動(dòng),今年房?jī)r(jià)全年度還會(huì)微漲20%-30%,一季度應(yīng)該不會(huì)有太多嚴(yán)厲政策出臺(tái),因?yàn)榻衲晟虾J啦⿻?huì)需要在整個(gè)經(jīng)濟(jì)層面保持穩(wěn)定,房地產(chǎn)也不會(huì)大起大落。”
陳煒也表示:“從歷年表現(xiàn)來(lái)看,中央政府從來(lái)沒有在年初1月份時(shí)出臺(tái)類似‘國(guó)11條’這樣嚴(yán)厲的調(diào)控措施,這表明政府對(duì)去年樓市量?jī)r(jià)均大幅攀升的焦慮。而市中心區(qū)域則表現(xiàn)出相對(duì)平穩(wěn),大戶型房源的緊缺成為其漲價(jià)的理由。在這部分房源帶動(dòng)下,今年全市均價(jià)可能還會(huì)上漲,但漲幅較去年肯定要小!
不過(guò)高翔則有另外的想法:“下半年不確定的因素太多,樓市處在高位盤整的階段,下調(diào)空間不大。事實(shí)上,從一定意義上來(lái)說(shuō),持平就是下行。今年市場(chǎng)不會(huì)大漲,但也不會(huì)有什么區(qū)域還可以稱得上叫價(jià)格洼地!
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