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所以,一些優(yōu)惠政策的到期退出,也就成為了順理成章的事情。
在去年中央出臺“131號文件”(即《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》),將部分優(yōu)惠明確界定為到2009年12月31日截止。地方政府配套出臺的系列優(yōu)惠政策,其中的一些優(yōu)惠政策注明的截止日期也定在2009年12月31日。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,刺激樓市消費的政策在到期后,一定會有所弱化,一些有利于投資的部分政策將會被最先叫停,如普通商品房的契稅優(yōu)惠、減免二手房營業(yè)稅等。
國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部戰(zhàn)略發(fā)展處處長高輝清在接受記者采訪時也建議,在優(yōu)惠政策到期之后,應(yīng)該對住房消費政策進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整。對剛性的、自住型的需求應(yīng)該繼續(xù)予以優(yōu)惠政策的支持,以此繼續(xù)拉動住房消費。而對于那些助長樓市投資、催生房價泡沫的政策,應(yīng)該予以終止。例如,減免二手房營業(yè)稅和放松二套房貸政策,這些都在很大程度上減少了房屋交易環(huán)節(jié)的成本,從而引發(fā)了樓市大量的投資、投機(jī)需求。在投資狂潮和放貸沖動的拉動下,房價也迅速升高,產(chǎn)生泡沫。
其實,對于催生房價泡沫的一些優(yōu)惠政策,監(jiān)管層已經(jīng)開始有所遏制。早在今年6月22日,銀監(jiān)會就下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理的通知》,強(qiáng)調(diào)二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn),并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。隨后,銀監(jiān)會主席劉明康又在多個場合均重申了嚴(yán)格執(zhí)行二套房的政策。及至如今,記者從多家商業(yè)銀行了解到,二套房貸政策大多已嚴(yán)格執(zhí)行,很少再行二套房的利率優(yōu)惠。
受優(yōu)惠政策退出預(yù)期影響,最近市場上反而出現(xiàn)了搶搭政策“末班車”的景象。最近兩周,北京、上海等地商品房和二手房的成交量一反“黃金周”期間的低迷,出現(xiàn)一波成交高峰,接近今年6月份的峰值水平。
專家預(yù)計,在此效應(yīng)下,第四季度很有可能延續(xù)今年的高成交量。但到了明年,樓市消費刺激政策退出之后,樓市可能將啟動新一輪調(diào)整。
合富輝煌首席市場分析師黎文江分析,目前樓價處于高位,優(yōu)惠政策取消后,將加濃市場的觀望情緒。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部董事馬雪明也表示,刺激政策退出之后,樓市的需求將出現(xiàn)下滑,導(dǎo)致支撐房價繼續(xù)上漲動力不足,房價有回落的可能。
對于開發(fā)商而言,專家表示,由于今年的銷售回款充足,再加上流動性短期內(nèi)不會出現(xiàn)緊縮,成交量的下滑短期內(nèi)不會動搖開發(fā)商對商品房的定價。在半年之內(nèi),開發(fā)商能夠維持房價。
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