房企格局大變奏：誰能笑傲2010調(diào)控市？(6)

　　前瞻

　　最后4月沖刺 十強(qiáng)門檻或提高

　　對于樓市是否回暖，業(yè)內(nèi)依然有不同觀點(diǎn)。但近期各方機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的商品房成交量大幅上漲，一度絕跡的排隊(duì)買房場景，開始再次出現(xiàn)。30個(gè)二三線城市中，有26個(gè)城市成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過50%。

　　回顧2009年中國房企銷售金額前十強(qiáng)，去年以630億元排行首位的萬科，今年很可能繼續(xù)鶴立雞群，而進(jìn)入500億元陣營的房企或?qū)⒏�多，進(jìn)入前十強(qiáng)的門檻也將超越2009年的212億元。

　　萬科綠城或繼續(xù)占領(lǐng)500億元陣營

　　今年前6個(gè)月，萬科的銷售業(yè)績?yōu)?68億元，業(yè)內(nèi)一度質(zhì)疑其“全年800億元”的銷售目標(biāo)能否完成。但在隨后兩個(gè)月，萬科分別實(shí)現(xiàn)銷售金額84億元和119.9億元，讓質(zhì)疑者啞口無言。

　　2009年，綠城以510億元銷售額緊隨萬科其后。今年綠城能否繼續(xù)躋身500億元年第一陣營，或許還需要九十月關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的檢驗(yàn)。

　　記者在綠城2009年年報(bào)中發(fā)現(xiàn)，綠城去年預(yù)計(jì)2010年上半年推出的房源為200萬平方米，下半年推出的新房源為394萬平方米。但在2010半年報(bào)中，綠城上半年的推盤總面積僅為126萬平方米。盡管綠城高層透露，完成2010年預(yù)期銷售目標(biāo)670億元存在困難，但綜合綠城在杭州的幾個(gè)項(xiàng)目動(dòng)向，可以明顯感受綠城正在加快推盤量。在綠城2009年的計(jì)劃中，綠城今年全年投放市場的項(xiàng)目達(dá)75個(gè)，可售面積金額將達(dá)到1100億元。

　　需要指出的是，綠城7月銷售金額為26億元，銷售面積僅為10萬平方米。照此推算，綠城7月銷售均價(jià)為2.6萬元/平方米，這一均價(jià)是萬科7月銷售均價(jià)的兩倍多。綠城項(xiàng)目多為高單價(jià)的高端公寓項(xiàng)目或者別墅類項(xiàng)目，一旦其在接下來的4個(gè)月內(nèi)加速推盤量，綠城與萬科繼續(xù)統(tǒng)領(lǐng)500億元年銷售額的第一陣營并非不可能。

　　保利、中海、恒大沖刺500億元陣營

　　2009年度，保利全年銷售額為430億元，中海、綠地、恒大的銷售額分別為413億元、360億元和307億元。而中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院提供的一份數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，保利銷售金額為254.25億元，中海達(dá)330.5億港元 (約合人民幣289.08億)，恒大260.6億元。

　　據(jù)9月7日保利發(fā)布的公告顯示，保利在8月份實(shí)現(xiàn)簽約面積為83.31萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額68.42億元，創(chuàng)下了保利單月最高銷售金額紀(jì)錄。保利業(yè)績報(bào)顯示，截至8月份，其銷售金額已經(jīng)達(dá)到322.67億元，同比增長15.57%。

　　而根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的調(diào)研信息顯示，保利目前新開的項(xiàng)目都在抓緊建設(shè)，上半年其新開工面積為362萬平方米。長江證券分析認(rèn)為，“隨著推盤的加速，保利在九十月份的銷售額同比會(huì)再創(chuàng)新高。”

　　在調(diào)控政策中率先掀起85折優(yōu)惠的恒大，今年前8個(gè)月的銷售額為305億元，已經(jīng)達(dá)到其全年目標(biāo)400億元的76.2%。最近恒大方面表示，今年全年的銷售額很可能會(huì)突破400億元。

　　據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究的報(bào)告顯示，1~7月份中海的銷售額同比增長了8.9%，但銷售面積卻降了21.4%。而在2009年至2010年年初，中�；ㄙM(fèi)204億元巨資密集購地，新增土地儲(chǔ)備達(dá)1771萬平方米。