房企格局大變奏：誰能笑傲2010調(diào)控市？(2)

　　調(diào)控后恒大異軍突起

　　在樓市新政出臺(tái)至今已經(jīng)超4個(gè)月，開發(fā)商的市場(chǎng)格局發(fā)生了巨大的變化。

　　行業(yè)前兩名雖然仍然是萬科和中海，但萬科的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)已拉至240億元。排名第三的綠城中國，被后來追上的保利地產(chǎn)替代。后者在最近4個(gè)月銷售了210.47億元，是1~4月的1.72倍。超過綠城中國的還有原先排名第五的恒大地產(chǎn)，后者目前的銷售額已經(jīng)達(dá)到300億元以上。

　　在綠城中國之后，原先緊逼恒大和保利的碧桂園和富力先后放慢了腳步。碧桂園最近4個(gè)月的銷售額只有81億元，僅為1~4月銷售額的8成；富力近4個(gè)月的銷售表現(xiàn)雖然好于碧桂園，但與前4月的銷售業(yè)績相比仍有一定的差距。

　　相比之下，世茂房地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)兩家房地產(chǎn)公司漸有趕上之勢(shì)。兩家公司5~8月的銷售額都比此前1~4月份高。曾經(jīng)銷售額比龍湖還高的雅居樂地產(chǎn)則有掉隊(duì)的趨向。5至7月份，雅居樂的銷售額只有46億元。

　　布局決定業(yè)績？

　　很多人以為，萬科、保利和恒大三家房地產(chǎn)公司之所以能在5~8月取得比1~4月更高的銷售額，是因?yàn)樗麄兗皶r(shí)采取了全國性的降價(jià)策略。與此同時(shí)，二三線城市的熱銷，也讓這些企業(yè)在樓市新政后依然取得了不錯(cuò)的業(yè)績。

　　但是中原地產(chǎn)給出數(shù)據(jù)顯示，6月以來萬科的銷售均價(jià)在逐步上升，由6月份的10223元/平方米，上調(diào)至7月份的11345元/平方米、8月的13104元/平方米。但是在價(jià)格上調(diào)之后，銷量卻在8月份創(chuàng)造了前所未有的119.99億元紀(jì)錄。

　　與此同時(shí)，素來以低價(jià)銷售策略取得較大影響力的碧桂園5~8月份的銷售業(yè)績卻較今年1~4月份下跌。而沒有大幅降價(jià)的中海，仍取得好于1~4月份的銷售額。

　　撲朔迷離的樓市走向，令人產(chǎn)生疑問，同樣的策略，在不同的開發(fā)商身上，為何有如此大的差異？

　　碧桂園內(nèi)部人士表示，碧桂園5~8月份的銷售不如前4月，是因?yàn)楹罄m(xù)貨源供應(yīng)不足。而中房信集團(tuán)分析師薛建雄給出的分析是，萬科、保利等開發(fā)商通過大量附送面積增加銷售量，所以使得成交均價(jià)上漲的背景下，依然有非常不錯(cuò)的業(yè)績。