房企格局大變奏：誰能笑傲2010調(diào)控市？(3)

　　而中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理劉淵說出了導致樓市新政后地產(chǎn)業(yè)格局顛覆性變化的根本原因：布局。根據(jù)他們的研究，今年銷售額好于去年同期的萬科、保利、中海等房地產(chǎn)公司，大多數(shù)布局均衡，在一二線城市均有布局銷售。這使得上述開發(fā)商受宏觀調(diào)控影響較小。尤其在二線城市，由于剛性需求旺盛，實際上開發(fā)商幾乎不需要做什么促銷，也能迅速拉升銷售額。

　　趨勢

　　調(diào)控呈周期性房企轉型求破局

　　本輪調(diào)控已滿4月。廣東刀客地產(chǎn)研究機構總經(jīng)理謝逸楓認為，本輪調(diào)控給開發(fā)商最大的一個教訓就是，目前中國樓市調(diào)控已呈周期性，一般周期間隔為3~11個月。為了降低周期性調(diào)控帶來的風險，一些房企，尤其是大型開發(fā)商正主動轉型，以進軍二三線城市、開墾保障房建設等尋求破局。

　　轉戰(zhàn)二三線城市

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強說，包括本輪調(diào)控在內(nèi)的歷次調(diào)控，調(diào)控目標區(qū)域主要是京滬穗深等一線城市，以及東部沿海一些發(fā)達城市。此消彼長之下，對于二三線城市和中西部城市而言，調(diào)控反而為他們提供了難得的發(fā)展空間。鑒于此，時下一些大型房企主動布局二三線城市，除了業(yè)務擴張的需要外，也是有意降低調(diào)控重點城市業(yè)務比例。

　　北京首開是其中的代表。6月底以來，一向專注北京市場的北京首開，以近20億元在貴州貴陽與四川綿陽拿下兩塊地。北京首開一位內(nèi)部人士透露，北京是歷次調(diào)控重點關注區(qū)，為了降低周期性業(yè)務風險，今年北京首開正在嘗試向北京之外的二三線城市布局，以作緩沖。

　　萬科、保利等大型房企亦如此。

　　中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三季度萬科所拿的7塊地中，除了位于深圳的一塊地外，其余6地塊皆分布于廊坊、寧波等6個二三線城市；保利所拿的5地塊中，3塊位于長春、佛山與連云港；金地的3塊地全部分布在寧波、煙臺、珠海等二線城市。