解析好房子的30個(gè)秘密 揭示樓市淘金法則

　　本報(bào)聯(lián)合長(zhǎng)三角房地產(chǎn)研究院推出選房秘籍，讓購(gòu)房者在“金九銀十”洶涌而來(lái)的新盤(pán)上市潮中輕松發(fā)現(xiàn)最適合自己的那一個(gè)

　　今年的“金九銀十”，從一開(kāi)始便彌漫著不同于往年的味道。在不少開(kāi)發(fā)商的眼中，2010年只剩下最后4個(gè)月，“金九銀十”這個(gè)一年中最重要也是最后的銷售節(jié)點(diǎn)不容錯(cuò)過(guò)。

　　今年的“金九銀十”，從一開(kāi)始便彌漫著不同于往年的味道。從8月底開(kāi)始，面對(duì)即將到來(lái)的銷售旺季，一些開(kāi)發(fā)商早早就吹響了上市的號(hào)角，隨著如今樓市正式步入9月，一撥規(guī)�？涨暗男卤P(pán)大戰(zhàn)已經(jīng)箭在弦上。根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)對(duì)全市八大板塊上市樓盤(pán)的統(tǒng)計(jì)，接下來(lái)的9、10月份，南京將有78家樓盤(pán)新推房源，加上在售的房源，共有約4萬(wàn)套新房洶涌出閘、殺奔“金九銀十”。

　　金九銀十

　　新房“開(kāi)閘放水”

　　日前，地產(chǎn)大佬、萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石現(xiàn)身萬(wàn)科在杭州的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，明確表示樓市的剛性需求還是非常強(qiáng)的，目前購(gòu)房者觀望的低谷期已經(jīng)過(guò)去。而據(jù)筆者了解，經(jīng)歷了新政后近四個(gè)月的低迷，8月中下旬開(kāi)始樓市出現(xiàn)了微妙的變化，各家樓盤(pán)人氣回升，并且市場(chǎng)整體也迎來(lái)了一波成交小高潮,“日光盤(pán)”也重現(xiàn)江湖，因此不少開(kāi)發(fā)商都和王石一樣，認(rèn)為樓市最壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，開(kāi)始步入了上升的階段。

　　一方面開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的預(yù)期開(kāi)始轉(zhuǎn)變，另一方面，持續(xù)數(shù)月的收成不佳甚至零成交讓本來(lái)“不差錢(qián)”的各家開(kāi)發(fā)商也逐漸感到壓力，因此“金九銀十”成為眾多開(kāi)發(fā)商眼中的最后一次推房良機(jī)，不少上半年因?yàn)楣こ坦?jié)奏趕不上上市的房源或受新政影響而推遲開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，都將在這個(gè)“金九銀十”洶涌而至，以求在這個(gè)傳統(tǒng)旺季放手一搏，打個(gè)漂亮的翻身仗。

　　根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)對(duì)全市八大板塊上市樓盤(pán)的統(tǒng)計(jì)，接下來(lái)的9、10月份，南京將有78家樓盤(pán)新推房源，其中有22個(gè)純新盤(pán)首次面市。除了一系列即將上市的新盤(pán)外，南京目前可售的房源也仍有不少。根據(jù)官方網(wǎng)站南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截至本周一18:00，全市可售商品房為28007套。新房加上庫(kù)存，意味著9、10月份全市將有超過(guò)4萬(wàn)套新房沖刺“黃金季”。此舉也意味著，買(mǎi)房人期待已久的買(mǎi)方市場(chǎng)已經(jīng)到來(lái)，9、10月份想買(mǎi)房的市民，選擇將大大增加。

　　江寧22家樓盤(pán)一馬當(dāng)先

　　在“金九銀十”總量驚人的推房樓盤(pán)中，各個(gè)板塊的分布情況如何呢？根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，計(jì)劃推出新房的樓盤(pán)數(shù)量超過(guò)10家的板塊一共有3個(gè)，分別是江寧、城北、江北。

　　其中江寧達(dá)到了22家，讓其它板塊相形見(jiàn)絀。這22家樓盤(pán)分布在江寧的東山、百家湖、大學(xué)城、九龍湖等各個(gè)區(qū)域。值得一提的是，9、10月份江寧即將推出新房源的22家樓盤(pán)中有7家是純新盤(pán)，分別為融僑世家、萬(wàn)裕龍庭水岸、紫氣云谷、上善居、誠(chéng)基百家湖小公館、天泰青城(原佳祺大廈)、鉑金華庭廣場(chǎng)等，在“金九銀十”22家純新盤(pán)中占到的比重超過(guò)三成，遠(yuǎn)多于其它板塊。

　　城北板塊接下來(lái)兩個(gè)月的表現(xiàn)也讓人無(wú)法忽視，據(jù)統(tǒng)計(jì)共有16個(gè)樓盤(pán)新推房源，達(dá)到了今年以來(lái)的最高峰，僅次于江寧板塊。其中左右陽(yáng)光、樂(lè)居雅花園、中央上尚城(星河廣場(chǎng))、復(fù)地新都國(guó)際、旭日雅筑5個(gè)純新盤(pán)將給城北板塊注入新的活力。

　　江北雖然共有12個(gè)樓盤(pán)在9、10月份開(kāi)盤(pán)，約有3200多套房源上市供購(gòu)房者選擇，但這12家樓盤(pán)中并沒(méi)有純新盤(pán)的身影，全部要靠旭日愛(ài)上城、天潤(rùn)城、威尼斯水城以及阿爾卡迪亞、榮盛龍湖半島等老盤(pán)發(fā)力。

　　河西板塊接下來(lái)將有10家樓盤(pán)新推房源，其中仁恒G53公寓、天正濱江、璞邸等純新盤(pán)尤為惹人關(guān)注。

　　除了以上四個(gè)板塊外，城南、城東、城中和仙林在9、10月份推盤(pán)的數(shù)量雖然都不算多，但因?yàn)榧冃卤P(pán)的加入也會(huì)吸引不少眼球，比如城南的鳳凰和美、朗詩(shī)綠色街區(qū)，城東的保利紫晶山、紫金東郡，仙林的東城匯和恒基玲瓏翠谷等，精彩好戲即將上演。

　　海量新房中，

　　哪一套最適合我？

　　隨著“金九銀十”4萬(wàn)套新房洶涌而至，期待已久的買(mǎi)方市場(chǎng)終于到來(lái)，面對(duì)海量房源，購(gòu)房者是否會(huì)出手呢？本報(bào)近日聯(lián)合365地產(chǎn)家居網(wǎng)進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，買(mǎi)還是不買(mǎi)讓購(gòu)房者很糾結(jié)。在接受調(diào)查的近5000位網(wǎng)友中，有41.55%認(rèn)為“金九銀十不是出手購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，還應(yīng)該再等等”，33.33%的被調(diào)查者表示要“視房?jī)r(jià)情況而定”，明確表示會(huì)出手的只占到了兩成稍多一些。

　　而據(jù)筆者了解，除了部分猶豫觀望的買(mǎi)房人，即使在想要下手的買(mǎi)房人中，十分清楚什么樣的房子才是好房子、怎樣才能挑到適合自己的好房子的也并不算多�！敖o最近的‘日光盤(pán)’搞得心發(fā)慌，怕現(xiàn)在不買(mǎi)的話房?jī)r(jià)又要漲起來(lái)了，這幾個(gè)星期一直在看房”，剛工作兩年、計(jì)劃明年結(jié)婚的市民周先生想趁著9、10月份房源大量上市的時(shí)期出手，但選擇變多了也麻煩，“4萬(wàn)套新房集體亮相，讓人眼花繚亂，究竟哪一套最適合我？”這讓周先生很困惑。

　　為此，本報(bào)聯(lián)合長(zhǎng)三角房地產(chǎn)研究院特別推出“金九銀十”選房秘籍，邀請(qǐng)到長(zhǎng)三角房地產(chǎn)界知名的規(guī)劃、戶型、園林、景觀、物管、智能化等各個(gè)方面的專家，全面解析好房子的30個(gè)秘密，從而讓購(gòu)房者在洶涌而來(lái)的新盤(pán)上市潮中輕松發(fā)現(xiàn)最適合自己的那一個(gè)。　　　　　　　　　劉莉