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“樹”欲靜而“風(fēng)”難止 豪宅別墅越禁越多?

2006年04月05日 11:01

  中新網(wǎng)4月5日電 據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道,“我估計(jì),今后還會(huì)有不少新的別墅項(xiàng)目推出來!比涨,京北某別墅項(xiàng)目策劃總監(jiān)聶欣表示。聶在做上述表示之前事先做了一番耐人尋味的解釋:“如果從嚴(yán)格意義上說,我們這個(gè)項(xiàng)目不能稱之為別墅!

  在聶欣接受記者采訪前一天,國土資源部表示,將出臺(tái)文件界定別墅定義,不排除將目前在北京、上海等城郊大量興建的TOWNHOUSE(聯(lián)排別墅)、低密度花園洋房納入高檔房,進(jìn)行供地限制。而此前不久,媒體亦報(bào)道稱建設(shè)部將叫停未開工別墅項(xiàng)目。

  “沒聽說過。”對(duì)于“叫!边@一消息,一些開發(fā)商的回答出乎記者意料。“我們對(duì)這類消息已不太敏感,更不會(huì)相信媒體的報(bào)道。這種報(bào)道往往沒準(zhǔn)兒。”聶欣坦言,在沒有收到政府正式的紅頭文件之前,開發(fā)商的一切工作——包括別墅開發(fā)計(jì)劃,還會(huì)照常進(jìn)行。

  “別墅禁令只是一個(gè)階段性的產(chǎn)物!甭櫺缹(duì)別墅禁令的長(zhǎng)期性表示質(zhì)疑,他不相信通過政策干預(yù)可以杜絕別墅的出現(xiàn)!罢f不準(zhǔn)哪一天你旁邊就會(huì)冒出一個(gè)別墅(項(xiàng)目)出來。”聶欣說。

  別墅越禁越多

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前京城在銷別墅項(xiàng)目有四五十個(gè)之多,而且這一數(shù)字還在進(jìn)一步增長(zhǎng)。這些在銷別墅很多都是去年、今年陸續(xù)開盤的新項(xiàng)目。

  華高萊斯國際地產(chǎn)顧問公司副總經(jīng)理公衍奎表示,從2005年開始,一直到今年,京城普通住宅供應(yīng)量呈現(xiàn)出下滑的態(tài)勢(shì),而與之形成鮮明對(duì)比的是,別墅供應(yīng)量出現(xiàn)了非常明顯的上升!2005年,北京別墅市場(chǎng)供應(yīng)量同比增長(zhǎng)了40%多!惫芸f。實(shí)際上這也是自 2003年國土資源部發(fā)布緊急通知(即45號(hào)令),停止別墅類用地的土地供應(yīng)以來,增長(zhǎng)最為明顯的一年。

  以北京別墅三大板塊之一的京北亞奧區(qū)域和聶欣所在的置信華安公司開發(fā)項(xiàng)目為例,該項(xiàng)目位于亞運(yùn)村北12公里的昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)政府東側(cè),距離立湯路僅一千米。在該項(xiàng)目周圍五六平方公里范圍內(nèi),就矗立著東方普羅旺斯、水韻風(fēng)情莊園、納帕溪谷、麥卡倫地、一千棟、達(dá)華莊園、OTHER VILLA渡上、湯HOUSE、溫哥華森林、橘郡以及長(zhǎng)河玉墅等十多個(gè)別墅項(xiàng)目,平均每平方公里就有兩三個(gè)別墅項(xiàng)目。

  另外值得關(guān)注的是,伴隨樓市近年來刮起的奢靡之風(fēng),各種豪宅開發(fā)甚囂塵上,一些豪宅競(jìng)相建在城市的風(fēng)景名勝周圍,有些膽子更大,肆無忌憚地建在世界級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)。像香山風(fēng)景區(qū)、廬山風(fēng)景區(qū)、佘山風(fēng)景區(qū)周圍出現(xiàn)的新建豪宅群,在國內(nèi)并非個(gè)別現(xiàn)象。

  建設(shè)部否認(rèn)“叫!眰髀?

  “建設(shè)部幾乎所有重要的消息都是從我們這里發(fā)出去的,我們?cè)趺床恢肋@件事情?!”3月30日記者致電建設(shè)部宣傳處,相關(guān)負(fù)責(zé)同志否定了建設(shè)部3月底出臺(tái)政策叫停未開工別墅項(xiàng)目的消息。

  今年3月中旬,北京一家著名平面媒體披露了“叫停未開工別墅項(xiàng)目”消息。該報(bào)道說,上述消息是兩會(huì)期間建設(shè)部主要領(lǐng)導(dǎo)在接受記者接受采訪時(shí)透露的!3月份后將下發(fā)文件,限制各地政府部門開發(fā)高檔房地產(chǎn)!眻(bào)道還特別提到,各地將先行自查,隨后建設(shè)部將會(huì)同監(jiān)察部做全面調(diào)查,采取有效措施限制各地的豪宅開發(fā)。此間,有業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步據(jù)此表示,相關(guān)政策一旦出臺(tái),已審批但未獲得開工許可的別墅項(xiàng)目將被“封掉停建”。

  3月30日,記者同時(shí)還向建設(shè)部房地司有關(guān)人士進(jìn)行了求證,得到的答復(fù)也是“沒聽說過!边@位人士表示,上述報(bào)道屬于失實(shí)報(bào)道,“叫!闭f法其實(shí)早就有,但那是指上文提及的停供別墅用地。這位人士還告訴記者,對(duì)于已經(jīng)獲得合法審批手續(xù)的別墅項(xiàng)目,建設(shè)部不會(huì)中途叫停。

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