中新網(wǎng)1月11日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，近日，廣州市國(guó)土房管局解除琶洲兩塊地王的土地出讓合同之事猶如一枚重磅炸彈，激起廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)烈反響。據(jù)了解，今明兩年正值國(guó)家對(duì)金融業(yè)進(jìn)行改革的重要時(shí)機(jī)，不少銀行很有可能在這兩年對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款實(shí)行更嚴(yán)厲的政策�！板X(qián)關(guān)”之下，有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)廣州開(kāi)發(fā)商恐怕有很長(zhǎng)一段時(shí)間日子會(huì)比較難過(guò)。
欠錢(qián)收地意在“殺雞儆猴”
9日，廣州市國(guó)土房管局宣布，琶洲去年出讓的兩塊地王PZB1501和PZB1301，因?yàn)槠涫苜I(mǎi)人未能按時(shí)繳清地價(jià)，該局依法解除兩地塊的土地出讓合同，回收地塊另?yè)駲C(jī)出讓。據(jù)悉，這兩地塊之前繳納的2000萬(wàn)元保證金也同時(shí)被沒(méi)收。這是廣州市政府首次如此公開(kāi)動(dòng)作，對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行整頓。
一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，琶洲這兩個(gè)地王在競(jìng)拍時(shí)就已經(jīng)顯示出地價(jià)過(guò)高，超出市場(chǎng)承受力的跡象。而兩地塊的收買(mǎi)人又都是外地開(kāi)發(fā)商，對(duì)廣州市場(chǎng)不熟悉，貿(mào)然高價(jià)拿地的結(jié)果自然會(huì)以慘敗結(jié)束。但這些專(zhuān)家對(duì)廣州市政府的決心也頗感吃驚，他們表示沒(méi)料到政府會(huì)這么快就決定解除合同，回收地塊�！翱峙率窃跉㈦u儆猴，本地開(kāi)發(fā)商都要小心。”一名開(kāi)發(fā)商笑稱(chēng)。
據(jù)了解，廣州市國(guó)土房管局確實(shí)有這個(gè)意向。據(jù)悉，該局即將公開(kāi)一批違規(guī)土地出讓合同的處理決定，其中就不乏本地開(kāi)發(fā)商的身影。專(zhuān)家分析，廣州市歷年出讓的土地中有不少地價(jià)被拖欠，因此政府這一決定意在解決土地出讓金這個(gè)頑固問(wèn)題。
銀行關(guān)緊“水龍頭”
按照以往的做法，開(kāi)發(fā)商拿到土地后在銀行抵押貸款，獲得資金后再繳清地價(jià)、進(jìn)行開(kāi)發(fā)是相當(dāng)普遍的。然而，銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的警惕心近幾年持續(xù)升溫，琶洲兩地塊就曾融資受挫。
據(jù)知情人透露，PZB1501地塊的受買(mǎi)人中岱地產(chǎn)曾向廣東某銀行提出貸款要求，但是該銀行最后還是拒絕了他們的請(qǐng)求。中岱地產(chǎn)又于11月底出現(xiàn)在珠海舉行的一個(gè)房地產(chǎn)高峰論壇上，并向眾多銀行、海外基金兜售該項(xiàng)目。據(jù)悉，當(dāng)時(shí)不少海外基金認(rèn)為該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，拒絕了中岱的融資要求，也關(guān)閉了中岱最后一條資金渠道。
新城市地產(chǎn)總經(jīng)理曹志偉表示，雖然以往的開(kāi)發(fā)模式并沒(méi)有問(wèn)題，但是現(xiàn)在銀行銀根緊縮，過(guò)于依賴(lài)銀行就會(huì)遭遇困境�！皼](méi)有錢(qián)就不要玩房地產(chǎn)！”曹志偉表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力要求更高，銀行的放貸也開(kāi)始有了傾斜。
房地產(chǎn)融資難度加大
擺在開(kāi)發(fā)商面前，恐怕還有更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)。有關(guān)專(zhuān)家指出，今年11月份中國(guó)金融市場(chǎng)將全面向外資開(kāi)放，目前，中國(guó)的銀行改革已經(jīng)步入最后關(guān)口，中行、工行等都將在今年上市，而其在上市前必然嚴(yán)格控制其不良資產(chǎn)的比例。
“房地產(chǎn)信貸向來(lái)是塊硬骨頭，啃不動(dòng)就只好扔掉�！睒I(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的融資前景并不看好。據(jù)悉，去年之所以多家房地產(chǎn)企業(yè)趕緊借殼上市，就是因?yàn)轭A(yù)測(cè)到今年融資將會(huì)出現(xiàn)困難。
同創(chuàng)卓越地產(chǎn)的總經(jīng)理趙卓文還提醒開(kāi)發(fā)商注意，廣州、上海市政府都沒(méi)有把房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民支柱行業(yè)列入“十一五”規(guī)劃中，這一信息也透露出了政府意欲對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行降溫的動(dòng)向。(高江虹 謝奕娟)
