中新網(wǎng)1月11日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，經(jīng)歷了宏觀調(diào)控的洗禮，去年的樓市跌宕起伏，開發(fā)商和學(xué)者之間的辯論和爭(zhēng)吵聲也不絕于耳。上周五，開發(fā)商和學(xué)者新年后的第一場(chǎng)辯論在飛機(jī)上拉開了序幕。在飛往重慶的國(guó)航公務(wù)機(jī)上，張寶全和鐘偉針對(duì)現(xiàn)在是否已到房地產(chǎn)業(yè)拐點(diǎn)進(jìn)行了針鋒相對(duì)的辯論。
雖然任志強(qiáng)和趙曉更支持張寶全的觀點(diǎn)，但從焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)投票結(jié)果來看，張寶全的觀點(diǎn)只獲得了9.73%的網(wǎng)友的支持。
鐘偉：現(xiàn)在是房地產(chǎn)業(yè)重大拐點(diǎn)
北京師范大學(xué)博導(dǎo)鐘偉認(rèn)為，無論從房?jī)r(jià)走勢(shì)、開發(fā)商盈利狀況，還是從競(jìng)爭(zhēng)激烈程度來說，現(xiàn)在都是房地產(chǎn)業(yè)的重大拐點(diǎn)。他表示，宏觀調(diào)控到現(xiàn)在還沒有要結(jié)束的信號(hào)，因此，從今年開始，延續(xù)4年之久的房?jī)r(jià)快速上漲局面可能永遠(yuǎn)不復(fù)存在，房?jī)r(jià)增幅將明顯放緩，房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代基本結(jié)束，這是一個(gè)重大的轉(zhuǎn)折。
另外，今年房地產(chǎn)業(yè)將允許設(shè)立外資企業(yè)，這將引起中外開發(fā)商的對(duì)壘，90%的中小開發(fā)商將在今后幾年陸續(xù)“死亡”，這也是一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
張寶全：今年是新起點(diǎn)而非拐點(diǎn)
今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全則認(rèn)為，今年將是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)新起點(diǎn)，而并非拐點(diǎn)。張寶全說，在土地實(shí)施“招拍掛”之前，房地產(chǎn)商的獲利能力大小與社會(huì)關(guān)系多少、運(yùn)作社會(huì)關(guān)系的能力緊密相關(guān)。而在“招拍掛”之后，游戲規(guī)則改變，所有開發(fā)商都面臨一個(gè)獲取平均利潤(rùn)的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)往良性方向發(fā)展，這對(duì)于開發(fā)商來說，是一個(gè)大展身手的好機(jī)會(huì)。
他說，房地產(chǎn)業(yè)和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向一致，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增幅比較大的時(shí)候，房地產(chǎn)業(yè)沒有下調(diào)的理由。
任志強(qiáng)和趙曉點(diǎn)評(píng)：20年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大拐點(diǎn)
“20年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)出現(xiàn)重大的拐點(diǎn)。”針對(duì)鐘偉和張寶全的辯論，華遠(yuǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)作出如此斷言。他認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)需求增長(zhǎng)速度平穩(wěn)，如果城市化的趨勢(shì)不變，宏觀經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)拐點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)很難出現(xiàn)拐點(diǎn)。
在任志強(qiáng)看來，雖然一些指標(biāo)的增幅下降，但房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢(shì)并沒有改變。從各項(xiàng)指標(biāo)來看，今年房?jī)r(jià)還可能會(huì)上升，并且上漲幅度可能超過去年。
任志強(qiáng)同意鐘偉“會(huì)死掉一批企業(yè)”的說法，但他認(rèn)為這并不代表拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。在過去的十幾年里，房地產(chǎn)企業(yè)的平均壽命只有3.8年。每次宏觀調(diào)控，大概都會(huì)有1萬多家企業(yè)“死掉”，但同時(shí)新企業(yè)也在不斷誕生。
北京科技大學(xué)教授趙曉和任志強(qiáng)的觀點(diǎn)不謀而合。他說，目前經(jīng)歷的只是小拐點(diǎn)，大拐點(diǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到來。“人均收入1000美元到4000美元是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時(shí)期，現(xiàn)在中國(guó)人均收入剛過1000美元，因此房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景非常廣闊。”趙曉說。(栗曉莉)
