中新網(wǎng)9月12日電 中國社會科學(xué)院金融研究所尹中立博士在接受《經(jīng)濟參考報》專訪時表示,“在一定范圍內(nèi)通過啟動房地產(chǎn)投資作為刺激經(jīng)濟增長的手段,本身是無可厚非的,但是很容易出現(xiàn)失控的局面。”
尹中立指出,美國經(jīng)歷了“9·11事件”后,高科技泡沫開始破裂,為了彌補高科技泡沫破裂對美國經(jīng)濟的影響,美國政府開始啟動房地產(chǎn)市場來拉動經(jīng)濟增長。但是這樣做的結(jié)果是導(dǎo)致連續(xù)五年房地產(chǎn)價格大幅度攀升,金融決策當(dāng)局意識到已經(jīng)出現(xiàn)比較嚴重的局面,不能不管。
“這點對中國的啟示是,在一定范圍內(nèi)通過啟動房地產(chǎn)投資作為刺激經(jīng)濟增長的手段,本身是無可厚非的,但是很容易出現(xiàn)失控的局面。對于失控所帶來的后果,從美國分析來看,可能并不是很大,但對于中國以及其他發(fā)展中國家來說,很可能是致命的!
尹中立進一步指出,從中國幾次貨幣政策的操作可以發(fā)現(xiàn),利率每一次上調(diào),房地產(chǎn)股票就出現(xiàn)上漲的情況,這反映出利率調(diào)控對房地產(chǎn)企業(yè)利潤的影響幾乎可以忽略不計。因為我國的要素市場、土地市場是不規(guī)范的,無論是房地產(chǎn)市場的經(jīng)營、價格還是監(jiān)管都存在一定的問題,而我們的金融市場利率也沒有完全做到市場化。在這種情況下,通過利率調(diào)控房地產(chǎn)市場很難達到預(yù)期的效果!皬倪@個意義上說,發(fā)展中國家不能出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫,發(fā)展中國家也玩不起房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟。因此,切忌效仿美國通過房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長!
尹中立表示,房地產(chǎn)是一個周期性的產(chǎn)業(yè),不可能永遠只漲不跌,而是呈波浪式上下波動曲線。美國事例充分說明了這一點。事實證明,中國政府的房地產(chǎn)調(diào)控能力還是有限的,房價上漲的時候控制不住,下跌時候同樣也很難進行控制,但這個風(fēng)險到底有多大,對整個宏觀經(jīng)濟將會帶來多大的沖擊,還是不確定的。但可以肯定的是,美國房地產(chǎn)市場的這種軟著陸政策對經(jīng)濟上造成的沖擊會比較大。