中新網(wǎng)7月31日電 據(jù)人民網(wǎng)-市場(chǎng)報(bào)報(bào)道,《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(108號(hào)文)突然現(xiàn)身,并將于8月1日起在全國(guó)執(zhí)行。爭(zhēng)議長(zhǎng)達(dá)12年之久的二手房個(gè)稅終下“強(qiáng)征令”,前段時(shí)間議論紛紛的強(qiáng)征個(gè)稅問(wèn)題似乎在瞬間畫(huà)上了句話。由于二手房個(gè)稅“隱性”存在了十幾年,幾番“狼來(lái)了”也未引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注,因此,此次國(guó)稅總局下發(fā)“108號(hào)文”頗讓人感到突然。
市場(chǎng):一片嘩然動(dòng)作迅速
7月28日中午,市場(chǎng)報(bào)記者來(lái)到北京東城區(qū)房地產(chǎn)交易中心,交易中心已經(jīng)關(guān)門(mén)謝客,但門(mén)口還是擠了不少人!跋挛绮晦k公,明天又是周末,這可怎么辦!”一位前來(lái)辦理過(guò)戶登記的中年男子不停地抱怨。而此時(shí),大廳里面仍有許多人簇?fù)碇ぷ魅藛T不停提問(wèn)。
自從國(guó)稅總局的《通知》出臺(tái)之后,27日、28日兩天北京各區(qū)房地產(chǎn)交易中心都出現(xiàn)了交易量短時(shí)間激增、過(guò)戶高峰,在房地產(chǎn)交易中心、地方稅務(wù)局門(mén)前,人們很早就排起長(zhǎng)隊(duì)的現(xiàn)象。“這兩天辦理的加急過(guò)戶量比平時(shí)多,權(quán)證專(zhuān)員的辦理免稅、過(guò)戶等相關(guān)業(yè)務(wù)的數(shù)量明顯增多!蔽覑(ài)我家一分店業(yè)務(wù)人員表示,“許多業(yè)主都在催促加速辦理已簽約合同。業(yè)務(wù)人員也都要求盡快辦理過(guò)戶等相關(guān)業(yè)務(wù)!睋(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前權(quán)證部門(mén)每天過(guò)戶量比平時(shí)多了4倍左右,消費(fèi)者都在積極提供過(guò)戶所需資料,爭(zhēng)取在8月1日之前完成過(guò)戶。
據(jù)了解,強(qiáng)制征收個(gè)稅的信號(hào)對(duì)已經(jīng)簽定合同的業(yè)主影響最大,他們急于趕在8月1日前過(guò)戶。同時(shí),也有不少人已經(jīng)暫停自己的出售或購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃,進(jìn)入觀望狀態(tài)。一些本在價(jià)格上膠著的買(mǎi)賣(mài)雙方,一聽(tīng)到強(qiáng)制征收個(gè)稅的消息都迅速妥協(xié)成交。
不僅在北京,距新政策實(shí)施只有5天時(shí)間,為增加房產(chǎn)出售收益,國(guó)內(nèi)各大城市最近4天內(nèi)二手房交易量都出現(xiàn)了驟增現(xiàn)象。
反應(yīng):征收信號(hào)沖擊各方
7月28日,北京市地稅局表示,由于過(guò)戶和繳稅者增加過(guò)多,該局已經(jīng)緊急決定,凡是本月28日和31日在地稅部門(mén)領(lǐng)取了二手房繳稅預(yù)約登記表,并蓋好章,即使未辦理正式手續(xù),從8月份開(kāi)始仍可按原來(lái)的規(guī)定辦理,不強(qiáng)征個(gè)稅。這讓許多人松了一口氣。
一位房屋中介公司職員表示,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司并不愿看見(jiàn)這道“強(qiáng)征令”,因?yàn)椤耙院箦X(qián)越來(lái)越不好掙了!
個(gè)稅征收政策一出,房產(chǎn)市場(chǎng)一片嘩然,許多業(yè)主擔(dān)憂自己出售房屋的收益將會(huì)大打折扣。聽(tīng)說(shuō)稅總出臺(tái)了新政策后,一直準(zhǔn)備賣(mài)房的市民孫先生說(shuō)他“嚇了一跳”。6月底北京市地稅局還在否認(rèn)“7月征二手房個(gè)稅”傳言,不料傳言并非空穴來(lái)風(fēng)。他說(shuō),6月1日出臺(tái)了營(yíng)業(yè)稅新政,營(yíng)業(yè)稅及其附加稅率有5.5%,現(xiàn)在又出個(gè)稅新政,稅率高達(dá)20%,這使他不得不重新考慮轉(zhuǎn)手二手房的計(jì)劃。雖然理解政策所為,但對(duì)于多付個(gè)稅孫先生還是感覺(jué)“不爽”。
“二手房強(qiáng)征個(gè)稅對(duì)個(gè)人房貸的影響非常大!泵裆y行一位信貸經(jīng)理表示。他預(yù)計(jì),二手房的交易量將在近期大幅降低。受此影響,本已嚴(yán)峻的銀行房貸形勢(shì)不容樂(lè)觀。
北京萬(wàn)年花城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為,雖然受該政策的影響,一些投資性客戶會(huì)慎重步入房地產(chǎn)市場(chǎng),但總的來(lái)看強(qiáng)征個(gè)稅政策對(duì)新房市場(chǎng)影響很小。
強(qiáng)征個(gè)稅出臺(tái)并非“猛如虎”。有專(zhuān)家認(rèn)為,此次個(gè)稅落地反而會(huì)使市場(chǎng)前景變得更加明朗和樂(lè)觀,購(gòu)房者勿需驚慌。
預(yù)測(cè):二手樓市將入觀望期
個(gè)稅由“自愿申報(bào)”改為“強(qiáng)制征收”,無(wú)疑會(huì)降低房產(chǎn)交易雙方的交易意愿,導(dǎo)致交易量在短期內(nèi)的下降!8月1日后,則會(huì)出現(xiàn)一個(gè)交易量驟減、房源減少,買(mǎi)賣(mài)雙方都觀望的狀態(tài)。”有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)。
目前,公眾最為擔(dān)憂的一個(gè)問(wèn)題是,二手房征收個(gè)稅將加大交易成本,這筆增加的費(fèi)用會(huì)不會(huì)最終轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人身上?鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士表示,個(gè)人所得稅一旦強(qiáng)制開(kāi)征,二手房需求和供應(yīng)量將進(jìn)一步被壓抑,短期內(nèi)二手房需求比例差距迅速增大,可能導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)快速上漲,同時(shí)本欲出售二手房更換新房的需求也會(huì)減少。
“新房在不斷漲價(jià),經(jīng)濟(jì)房只賣(mài)給拆遷戶,二手房的價(jià)格原本只占一手房的60%至70%。一旦強(qiáng)制征收個(gè)稅,真不知道還能買(mǎi)到什么房了!币晃毁(gòu)房者翟先生憂心忡忡。
我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉接受采訪時(shí)稱(chēng),政府希望通過(guò)增加二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收,以壓縮二手房投機(jī)的利潤(rùn)空間,從而達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的最終目的。但二手房市場(chǎng)目前是賣(mài)方市場(chǎng),房源和需求的比例在1∶5左右,該政策的發(fā)布可能會(huì)引起兩種后果:一是“稀售”,一部分房主轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng),造成二手房源進(jìn)一步稀缺;二是“轉(zhuǎn)嫁”,提高的交易成本全部或部分轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房人。兩者都會(huì)令二手房?jī)r(jià)升高,買(mǎi)房人可能回流到一級(jí)市場(chǎng),進(jìn)一步推高新房房?jī)r(jià)。
政府與市場(chǎng)兩種不同的邏輯同時(shí)左右市場(chǎng),究竟會(huì)產(chǎn)生怎樣的實(shí)際效果,有待市場(chǎng)印證。(王旭輝)