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二手房強(qiáng)征個稅助跌房價作用遭疑 避稅方式顯現(xiàn)

2006年07月31日 09:17


    圖為上海市民搶在8月1日前,前往房產(chǎn)交易大廳辦理二手房登記過戶手續(xù)(圖片來源:新京報 徐匯/攝)


    7月28日,8月1日起,國家稅務(wù)總局關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓征收個人所得稅的新規(guī)就將正式執(zhí)行。27日是消息正式發(fā)布后的第一天,比起2006年6月1日“國六條”生效前上海19個房地產(chǎn)交易中心個個爆滿的景象來,27日申城交易手續(xù)受理量顯得較為平穩(wěn)。 中新社發(fā) 紹常 攝


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  中新網(wǎng)7月31日電 據(jù)《上海證券報》報道,種種跡象表明,以往屢試未果的二手房交易個稅征收政策,將從8月1日起正式實施。就在這幾天,各種規(guī)避個稅的做法卻已開始在市場上流傳!皬默F(xiàn)行政策看,二手房個稅政策仍有不少漏洞,未來個稅會對房價助漲還是助跌,目前不得而知!辈簧贅I(yè)內(nèi)人士表示。

  統(tǒng)計數(shù)字顯示,57.5%的公眾認(rèn)為二手房征收個稅無法抑制房價上漲,40%公眾認(rèn)為征收個稅不能抑制炒房,50%以上受訪者無法出示房產(chǎn)原值證明。

  個稅強(qiáng)征倒計時

  30日早上,上海市房地產(chǎn)交易部門通過電視媒體提醒過戶者,若想規(guī)避個稅,須在8月1日前辦理完稅手續(xù)。而根據(jù)貸款結(jié)算周期,目前仍沒有辦理完貸款結(jié)算的,已經(jīng)無法在8月1日前完稅。

  同時,北京市地稅局為解決目前大量過戶者擁擠完稅的問題,緊急出臺政策稱,凡是本月28日和31日在地稅部門領(lǐng)取了二手房繳稅預(yù)約登記表者,即使未辦理正式手續(xù),從8月份開始仍可按原來的規(guī)定辦理,即不強(qiáng)征個稅。看來,從8月1日起征收二手房交易個人所得稅的說法,在上海、北京等地已再無疑問。

  中介急商對策

  然而,隨著政策的逐步明確,多種關(guān)于個稅征收的規(guī)避辦法以及作用預(yù)測也在廣泛討論中。在新政實施的第2天,信義房產(chǎn)、中原地產(chǎn)、順馳不動產(chǎn)等多家中介品牌企業(yè)就向記者表示,他們正在緊張開會商討對策。其中重要一條是在新政實施的最后時間段,說動交易雙方盡快過戶。

  “一方面是敦促沒有過戶或沒有下定成交決心的人盡快行動。另一方面是通知已經(jīng)在辦理手續(xù)但是無法在規(guī)定時間內(nèi)完稅的交易人調(diào)整交易價格,目的是把個稅因素考慮進(jìn)來!贝蠖鄶(shù)中介稱。與此同時,不少小中介則開始尋思避稅途徑。

  避稅方式顯現(xiàn)

  “從今以后,夫妻買房,最好只寫一個人的名字,這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅!币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向來往的客戶介紹。

  業(yè)內(nèi)人士指出,對于銀行房貸利息、手續(xù)費(fèi)的發(fā)票憑證等做假行為,應(yīng)該有嚴(yán)格的監(jiān)察流程!斑@可能耗費(fèi)大量的工作時間和精力成本,又可能滋生另外的尋租空間!睒I(yè)內(nèi)人士表示。

  對于市場廣泛討論的裝修成本做假一項,明明房產(chǎn)海陽店經(jīng)理李明華認(rèn)為,可能的做法是不參考裝修發(fā)票,而是直接按最高標(biāo)準(zhǔn)劃定成本,其中商品房的裝修費(fèi)為房價10%,老公房與經(jīng)濟(jì)適用房為15%。“這雖然是一刀切,但是操作方便,防止做假。”李明華表示。

  助跌房價遭疑

  “個稅征收能否有利于房價下跌?目前還無法預(yù)測!崩蠲魅A認(rèn)為;谀暇、杭州等地個稅流產(chǎn)的經(jīng)驗,當(dāng)售房者將個稅成本加至房價,可能變相拉高房價,而不使房價下降。

  但是,如果購房者持續(xù)觀望,房產(chǎn)持有人資金鏈緊張,才有可能降價促銷!帮@然,現(xiàn)在博弈是賣方資金鏈與買方自住需求,誰更能挺得久的問題!鄙虾R晃怀捶咳死钕壬硎。

  新聞鏈接

  從2004年1月1日到9月1日,杭州二手房交易征收20%個稅的政策,經(jīng)歷了短短9個月便告暫停。杭州出臺這個政策,原本是為了打壓過高的房價。但杭州房價并沒有因此回落,20%的個稅更多時候以“凈價”交易的形式,被無情地轉(zhuǎn)移到買方的身上。

  個稅政策,只是一個加速工具。對于準(zhǔn)備購房者來說,房價上漲時,它會使房價上漲加快,反之亦然。(于兵兵)


 
編輯:王菲】
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