中新網(wǎng)7月17日電 “現(xiàn)在,我們連比較明顯的調(diào)價(jià)也不敢了。”7月14日,一位知名跨區(qū)域房企的高管向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者坦言。他的解釋是,不愿意在敏感時(shí)刻徹底站到政府和全社會(huì)的對(duì)立面。
對(duì)于嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控,地產(chǎn)商們正在喪失“對(duì)弈”的意志,大都選擇韜光養(yǎng)晦的中庸之道,不敢在此非常時(shí)刻“觸雷”。
前述房企高管任職的企業(yè)在北京的開(kāi)發(fā)量不小,今年在售項(xiàng)目在北京有3個(gè),其中兩個(gè)正處在二期銷(xiāo)售階段。雖然這兩個(gè)項(xiàng)目前期的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不錯(cuò),但到目前為止,價(jià)格卻始終未進(jìn)行調(diào)整,而按照以往的慣例,調(diào)價(jià)的幅度通常應(yīng)該在10%上下。這位高管表示,從今年5月到現(xiàn)在,“價(jià)格只漲了50~100元/平方米,而且還是由于戶(hù)型更為優(yōu)化的原因!
據(jù)了解,自從北京市5月具體要求樓盤(pán)取得預(yù)售許可證3日內(nèi)必須敞開(kāi)銷(xiāo)售之后,他所在的樓盤(pán)對(duì)于不同的戶(hù)型進(jìn)行了重新定價(jià)。但是,那些位置優(yōu)異的戶(hù)型,并沒(méi)有大幅度調(diào)價(jià)。這位高管表示,“如果按照以往做銷(xiāo)售控制,這些戶(hù)型留到最后的階段,至少可以漲20%以上,但我們現(xiàn)在對(duì)這些戶(hù)型的定價(jià),沒(méi)有調(diào)這么高,大概差異只有8%左右!
這樣的情況在北京的樓盤(pán)項(xiàng)目中是比較普遍的狀況,多數(shù)新盤(pán)和正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)在調(diào)控開(kāi)始之后,都沒(méi)有選擇大幅度的調(diào)價(jià),故此,北京6月的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)開(kāi)始從此前的高位漸次回落。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者掌握的消息表明,北京市主要的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則也已經(jīng)基本制訂完畢,年度住宅發(fā)展規(guī)劃也可能將隨地方調(diào)控細(xì)則公布時(shí),一并上報(bào)國(guó)務(wù)院等待批準(zhǔn)。此前,有消息稱(chēng),北京、上海兩大焦點(diǎn)城市的地方細(xì)則之所以未能迅速出臺(tái),與中央對(duì)于相關(guān)爭(zhēng)議問(wèn)題未能統(tǒng)一明確有關(guān)。
“北京的細(xì)則會(huì)與中央保持一致的力度!币晃粰(quán)威人士透露,其中,供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整政策不會(huì)有太大新意,基本與中央政策一致,中低價(jià)位普通商品房的具體落實(shí),也很可能包含在北京市的地方調(diào)控細(xì)則當(dāng)中,另外,工商局將介入到對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓當(dāng)中。(李樂(lè))