2002年以前三河燕郊的房?jī)r(jià)僅為1000多元/平方米,到2006年已經(jīng)漲到4000元/平方米,短短4年間翻了兩番。由于燕郊緊守北京“東大門”,交通便利,房?jī)r(jià)與北京城區(qū)樓盤差價(jià)懸殊,近年來大批北京人或在京工作者紛紛到燕郊購房,導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥潜P價(jià)格飆升,以至于越來越多的燕郊本地人無力買房。
樓價(jià)瘋漲
“2002年我在紫竹園小區(qū)買了一套房子,當(dāng)時(shí)價(jià)格為1350元/平方米,這個(gè)價(jià)格在當(dāng)時(shí)的燕郊算是價(jià)位比較高的了,F(xiàn)在有人出3500元/平方米準(zhǔn)備買我的房子!弊杂勺迦藙⒀蟾嬖V記者。劉洋想賣掉紫竹園的房子,再買一套面積大些的房子,誰知廣告剛見報(bào),詢問房子情況的電話就絡(luò)繹不絕。
這次,劉洋看上了某高檔小區(qū)的一套大房子,單位價(jià)格是4000元/平方米。12日上午,記者以看房者身份來到這個(gè)高檔小區(qū)的售樓處。
一售樓小姐熱情地介紹說,2005年7月份,該小區(qū)一期項(xiàng)目開盤時(shí),價(jià)格為2900至3600元/平方米,均價(jià)3300元/平方米。再過幾天,小區(qū)二期項(xiàng)目就要開盤,價(jià)格已升至為3600元至4300元/平方米,均價(jià)3900元/平方米,這還是期房的價(jià)格,房子要到明年1月份才能交付使用。
據(jù)一些售樓小姐介紹,2003年,燕郊樓房?jī)r(jià)格僅為1500到2000元左右,隨后以每年500元的增幅加價(jià),今年大部分樓盤售價(jià)估計(jì)要保持在3000到3500元左右,部分精品樓盤單位價(jià)格已經(jīng)突破4000元大關(guān),F(xiàn)在,一些300平方米左右的別墅售價(jià)已經(jīng)高達(dá)300余萬元。
“估計(jì)到明年下半年,燕郊的普通樓房?jī)r(jià)就要突破5000元/平方米”一位資深售樓人員稱,“這對(duì)于河北的一個(gè)鎮(zhèn)級(jí)單位是很難想像的”。
京人搶房
“燕郊房?jī)r(jià)居高不下,一個(gè)重要原因是有很多北京人在此購房,直接拉高了房?jī)r(jià)。”這是記者采訪過程中,眾多售樓人員的共識(shí),如劉洋準(zhǔn)備購房的高檔小區(qū),80%以上的房子被北京人買走。
“燕郊原有8所大學(xué),現(xiàn)在又有幾所名牌大學(xué)陸續(xù)在這里開辦分校,燕郊的在校大學(xué)生人數(shù)大有超過廊坊東方大學(xué)城的趨勢(shì),無論是學(xué)校老師,還是畢業(yè)后留在燕郊工作的畢業(yè)生,都在本地買房置業(yè)。另外,這里還有多家中央直屬單位,很多北京人都把家安置在燕郊!蹦掣邫n小區(qū)顧問介紹道。
“另外,一些在北京工作的年輕人,暫時(shí)缺乏在京買房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,于是到燕郊買房子居住。幾年后房子升值后賣掉房子再到北京購房,這成了很多年輕人的曲線購房辦法!绷硗,“還有很多外地人在北京工作或者做生意,由于沒有北京戶口很多事情不方便,于是到燕郊買房子,這樣就能獲得燕郊戶口,方便以后孩子上學(xué)等”。
樓盤的60%到90%的房子被北京人買走,這是燕郊樓市的一個(gè)特點(diǎn)。居住在紫竹園小區(qū)的劉洋稱,自己在小區(qū)住了3年多了,幾乎沒有遇到過河北人,除了物業(yè)工作人員,樓上樓下住的基本都是北京人或者來自其他省市的外地人。
燕郊誘惑
燕郊憑什么吸引這么多北京人前來買房?與北京交通上的便利是關(guān)鍵的原因。
按照三河市官方提供的材料稱,燕郊距離天安門僅30公里,距離北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)也是30公里。駕車走京哈高速或京通快速路,基本25分鐘能到北京國(guó)貿(mào)。另外,每5分鐘一輛的930公交車,只需半小時(shí)就可由燕郊趕到北京八王墳,到達(dá)京城CBD。
此外,北京地鐵一號(hào)線的延伸———輕軌、正在修建的朝陽北路連通工程、京平路連接工程、即將竣工的京通京哈聯(lián)線等項(xiàng)目,都將進(jìn)一步提速燕郊與北京的交通,同時(shí)也刺激著更多的北京人到燕郊購房。
本地唉聲
“同樣的樓盤質(zhì)量,燕郊的房子要比一河之隔的通州區(qū)要便宜1000多元,所以北京人爭(zhēng)著買這里的房子,可是對(duì)于飆升的房?jī)r(jià),當(dāng)?shù)厝酥荒芡颗d嘆了!睆埰(化名)是燕郊開發(fā)區(qū)管委會(huì)某科室負(fù)責(zé)人,家住在幾十里外的三河市。在燕郊工作10年了,張平依然沒有在燕郊買房!皫啄昵皬娜邮姓{(diào)到燕郊管委會(huì),正趕上燕郊房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的時(shí)期,始終沒敢買房子,實(shí)在是買不起呀,這里的公務(wù)員月薪只在千元上下,誰敢買4000多元/每平方米的房子?”
在燕郊開發(fā)區(qū)管委會(huì),像張平這樣兩地奔波的人不在少數(shù)。為此,不少單位專門安排了通勤車接送這些人員上下班,每天早晨7點(diǎn)多,這些工作人員陸續(xù)從三河市家中出來,登上班車,奔赴幾十里外的工作地點(diǎn)。
“而在燕郊當(dāng)?shù),很多?dāng)?shù)厝艘彩琴I不起高價(jià)房子。”居住在燕郊三街的王軍(化名)是土生土長(zhǎng)的本地人,已經(jīng)在這里生活了40多年!把嘟急镜氐拇迕翊蠖噙住在自己的老房子里面,三四千元的房?jī)r(jià)令很多村民望而卻步。102國(guó)道橫穿燕郊,國(guó)道以南基本都是原來的老房子,F(xiàn)在形成了很鮮明的現(xiàn)象:村民還住在自己的平房?jī)?nèi),外來戶住在高高的樓房?jī)?nèi)。”( 來源:河北《燕趙都市報(bào)》;作者:程建輝)