中新網(wǎng)7月13日電 除了土地、供求關(guān)系、開(kāi)發(fā)成本等傳統(tǒng)因素，在“宏觀調(diào)控與自住買(mǎi)房”房地產(chǎn)高峰論壇上，貨幣政策左右房?jī)r(jià)的現(xiàn)象正引起業(yè)內(nèi)高度關(guān)注。

　　今日出版的《新聞晚報(bào)》載文指出，顯而易見(jiàn)的，目前貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)影響主要體現(xiàn)在兩方面。首先是貨幣供應(yīng)量增加對(duì)房?jī)r(jià)壓力，如外匯儲(chǔ)備不斷創(chuàng)新高，這需要中國(guó)人民銀行持續(xù)增加基礎(chǔ)貨幣投放量，而房地產(chǎn)作為資產(chǎn)市場(chǎng)，是吸納這些增量資金的一個(gè)重要渠道；第二是匯率預(yù)期，除了未來(lái)上海房地產(chǎn)資產(chǎn)增值看好外，近期進(jìn)入樓市收購(gòu)的海外資金，預(yù)期人民幣升值也是一個(gè)原因,去年這些資金主要集中在商辦樓，今年又將目標(biāo)指向住宅，開(kāi)始整棟收購(gòu)住宅物業(yè)。

　　其實(shí)，貨幣供應(yīng)量增加、流動(dòng)資金流向樓市是一個(gè)全球性現(xiàn)象。因此，美國(guó)、英國(guó)等歐美國(guó)家均出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲，在紐約、倫敦等大城市，這一現(xiàn)象更為明顯。美國(guó)接著采取了加息措施，一年多間，年息從1%出頭加至5.25%，“游”向房地產(chǎn)的游資是否止住還在觀察中。

　　可以肯定的是，目前房?jī)r(jià)已不單純是供求關(guān)系、土地價(jià)格等行業(yè)問(wèn)題，而是受到全球性的經(jīng)濟(jì)總量膨脹后，貨幣總量增加而產(chǎn)生的影響。房屋作為一個(gè)特殊商品，它除了普通商品的特質(zhì)外，還具有金融產(chǎn)品特質(zhì)，因此，業(yè)內(nèi)人士與購(gòu)房者對(duì)GDP增速、固定資產(chǎn)投資規(guī)模、信貸規(guī)模、匯率等金融指標(biāo)，未來(lái)應(yīng)密切留意。(劉因）