提醒——二手房交易小貼士
不管房產(chǎn)新政怎樣,居民強烈的購房意愿仍是一個不容忽視的現(xiàn)實。市民購買二手房過程中,有哪些需要注意的地方?
一家房產(chǎn)中介的專業(yè)人士認為,選購二手房最關(guān)鍵的是既要關(guān)注現(xiàn)在,更要關(guān)注未來。尤其是在前期的選購環(huán)節(jié),需要面面俱到。購房者在選購二手房時,往往注意房屋在類型、價格等方面是否讓人滿意,卻忽視了首要的問題:該房的所有權(quán)性質(zhì),是否具備上市交易資格。
此外,不要只看房齡,還要看質(zhì)量。有些購房者在選購二手房的時候,往往對房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心,而對房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購房者看來,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差,其實不然。每一套房子的建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同,質(zhì)量上也會千差萬別,未必房齡越短質(zhì)量就越好。
違規(guī)“避稅”得不償失
“做低合同價”是買賣雙方最常用的避稅方式,但有關(guān)專家認為,盡管此舉能夠在一定程度上減少稅費支出,但不宜采用,原因在于以下兩點:第一,違反稅收政策,政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度,風(fēng)險性較大;第二,從購房者角度來看,當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時,先行做低的“購買價”將拉大買賣差額,反而再次增加出售成本,得不償失。
點評——耐心選擇 理性消費
老百姓期望的是房價下跌,但事實是否會如人所愿。不同的專家有不同的觀點。
支持房價趨穩(wěn)甚至下跌的一方認為,國家宏觀調(diào)控的力度在逐漸加強,從稅收政策到土地政策再到信貸政策,無一不是在為穩(wěn)定房價而努力,調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)會有一段時間,但相信等政策全部到位后,目前飆升的房價勢必會受到遏制。
另一種觀點則不這樣認為,支持房價上漲論的專家認為,房價下跌的可能性極其微小,甚至沒有可能,反而會在短期內(nèi)呈現(xiàn)上漲的趨勢,在旺盛的需求下,房價不但不會下跌,甚至還會在合理的范圍內(nèi)上漲。
是升?是降?仁者見仁,百姓們作何決斷?事實上,買與不買全在乎個人,無論等待還是出擊,最重要的是找到適合自己的方式。面對各種房產(chǎn)政策,買賣雙方保持平常心即可。房產(chǎn)新政并沒有控制自住為目的的購房行為,所以,把心放下,耐心選擇,理性消費最重要。(徐強)
[上一頁] [1] [2]