中新網(wǎng)4月26日電  據(jù)《京華時報》報道，25日，中國社會科學院發(fā)布《2006年房地產(chǎn)藍皮書》(以下簡稱藍皮書)。藍皮書指出，去年北京房價漲幅超過20%，專家認為，全國房地產(chǎn)走勢長期走升，北京房價今年漲幅將趨弱。

　　藍皮書指出，總體來看，當前住宅市場的產(chǎn)品類型和品質(zhì)與消費者實際需求已出現(xiàn)了明顯的偏差，商品房空置率居高不下，給市場發(fā)出了危險信號。

　　商品住宅投資增幅在減緩。1997年至2004年商品住宅建設(shè)投資額快速增長，平均年增長達28.4%。2005年1至10月商品住宅投資增長率為21.9%，為1998年以來的最低水平。

　　相對于住宅市場供給，消費者對住宅的需求增長在下降。專家分析，由于定金及預收款的變化、央行關(guān)于購房意愿的調(diào)查等方面的原因，商品住宅需求增長在逐步下降。

　　北京房價去年漲幅超20%

　　課題組調(diào)查表明，北京在歷經(jīng)了2002年到2004年平均0.78%的房價漲幅后，房地產(chǎn)投資增速開始回落，也預示著此后某一年份的房價開始大幅上漲，2005年北京房價上漲超過20%，其中商品住宅期房預售均價為6725元/平方米，同比增長19.2%。

　　今年北京期房供應充足

　　專家認為，2006年北京市房地產(chǎn)價格上漲的可能性較大，但漲幅將低于2005年水平。藍皮書顯示，2005年北京住宅成交4079.2萬平方米，同比下降4.1%，包括商品房、期房供求均有較大幅度下降。因此從供應角度看，2006年住宅期房潛在供應充足，一手房市場總量充足。其次，北京市二手房市場發(fā)展迅速。截至2005年11月底，全市二手房市場交易量達到6.3萬套，同比增長24.5%，2006年這一趨勢將會繼續(xù)。

　　在消費者需求方面，預計2006年全市商品住宅和經(jīng)濟適用住房總需求比2005年增加約500萬平方米，增幅約為20.1%；同時2005年積壓的住房需求在2006年將會得到釋放，因此房價不可能大幅度下跌。

　　9成人難承受價位過7000

　　民意調(diào)查顯示，在北京，除無力購房者以外，約有38.9%的被訪者能夠承受5000元/平方米以下價位的住宅；能夠承受5000至7000元/平方米的約占22.8%；7000至10000元/平方米之間的約占9.3%；而僅有1.5%的被訪者能夠承受10000元/平方米以上價位的住宅。近成居民難以承受7000元/平方米以上價格。

　　而另一方面，高價位商品住房供應所占比重卻不斷增高，2005年8000元/平方米以上高價位住宅新增批準預售面積占當期全部商品住宅預售面積的24.9%，高出上年同期4.2個百分點。1萬元/平方米以上的高出上年同期3.7個百分點。

　　高檔房北京買家不足4成

　　藍皮書顯示，2005年全市普通商品住宅成交15.4萬套，其中本市個人購買占59.4%；外省市個人購買所占比重為36.8%；境外個人購買所占比重為2.2%。而1月至12月全市公寓別墅成交中，外省市個人購買所占比重為39.2%，本市個人購買所占比重為38.4%，境外個人購買所占比重為13%。(畢磊）