開發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè)，要履行業(yè)主義務(wù)；業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)需在前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限內(nèi)交納；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，改變房屋外觀；禁止違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)……這些未來(lái)將在本市業(yè)主《臨時(shí)管理規(guī)約》(示范文本)(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)約》)中規(guī)定的內(nèi)容，市建委從昨天起開始公開征求意見，截至1月23日，市民可登錄市建委(www.bjjs.gov.cn)網(wǎng)站查看內(nèi)容全文并發(fā)表建議和意見。

　　據(jù)市建委有關(guān)人士介紹，昨天開始公示的《臨時(shí)管理規(guī)約》實(shí)際上是由2007年3月份曾公開征求過(guò)市民意見的《業(yè)主臨時(shí)公約》(示范文本)更名而成，法律效用二者一樣，只不過(guò)相對(duì)之前的《業(yè)主臨時(shí)公約》，《規(guī)約》根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和市民提出的意見在內(nèi)容上進(jìn)行了修改完善。

　　從在物業(yè)的使用、管理方面，《規(guī)約》對(duì)目前的熱點(diǎn)物業(yè)糾紛涉及到的問(wèn)題，如未售出物業(yè)該不該交費(fèi)問(wèn)題，住宅商用問(wèn)題等都有了明確規(guī)定。首先，明確業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范具體行為。《規(guī)約》明確，業(yè)主依法享有接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)、參與物業(yè)管理活動(dòng)、監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同、知情公共部位收益及使用、提議召開業(yè)主大會(huì)、建議修改規(guī)約等權(quán)利。開發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，同時(shí)也要履行業(yè)主的義務(wù)。

　　《規(guī)約》明確規(guī)定，業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí)，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。(余美英)