去年,北京市建委曾對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》的示范文本征求意見(jiàn),而從今天開(kāi)始,它再次面向社會(huì)征求意見(jiàn),除了名稱(chēng)改為《臨時(shí)管理規(guī)約》外,物業(yè)可公示違約業(yè)主等條款也被刪除。
添加物業(yè)企業(yè)基本情況
市建委表示,此前,在去年3月份,市建委曾就《業(yè)主臨時(shí)公約》(示范文本)公開(kāi)征求過(guò)市民意見(jiàn)。這次根據(jù)新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》,將《業(yè)主臨時(shí)公約》更名為《臨時(shí)管理規(guī)約》,并根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和市民提出的意見(jiàn),對(duì)示范文本內(nèi)容進(jìn)行了修改完善。
與此前征求意見(jiàn)的示范文本相比,新示范文本中加入了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況,包括企業(yè)名稱(chēng)、資質(zhì)、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話(huà)等。這可以使購(gòu)房者在購(gòu)房階段就可以了解到前期物業(yè)的相關(guān)信息,作出取舍。
業(yè)主不得擅自拆改水電
《規(guī)約》對(duì)業(yè)主享受到的權(quán)利作出了詳細(xì)的規(guī)定,如對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)等。相比此前的征求意見(jiàn)稿,業(yè)主還有權(quán)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì),提出補(bǔ)充、修改規(guī)約的建議。
同時(shí),《規(guī)約》也確定了業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù),如在出租、轉(zhuǎn)讓自己的房屋時(shí),要告知承租人、買(mǎi)受人遵守該規(guī)約。
此外,《規(guī)約》還規(guī)定,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備,不擅自拆改。禁止擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀。禁止違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)等。
房客欠物業(yè)費(fèi) 房主有責(zé)
昨天發(fā)布的征求意見(jiàn)稿規(guī)定,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn),在前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限內(nèi)交納。而如果業(yè)主出租房屋,約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的,業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。
此外,此次征求意見(jiàn)稿還確定,專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)籌。
從今日至本月23日,市民可登錄市建委(www.bjjs.gov.cn)網(wǎng)站查看內(nèi)容全文,通過(guò)郵件或書(shū)面的方式,提出自己的意見(jiàn)和建議。
電子信箱:wuye@bjjs.gov.cn.
通信地址:北京市宣武區(qū)廣蓮路5號(hào)市建委物業(yè)管理處。
示范文本新變化(相對(duì)于去年的征求意見(jiàn)稿)
1 物業(yè)“無(wú)權(quán)”公示違約業(yè)主
刪除:“為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中,授予物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)?梢砸耘u(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為”。
解讀:該條款公布后曾經(jīng)遭到業(yè)主質(zhì)疑,認(rèn)為這樣的做法不尊重業(yè)主,很難接受。昨天發(fā)布的征求意見(jiàn)稿中,該條款被刪除。
2 “50%入住率”與物權(quán)法沖突被刪
刪除:“當(dāng)小區(qū)入住率達(dá)到50%以上時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地街道辦事處、區(qū)縣建委指導(dǎo)監(jiān)督下,按照建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定成立業(yè)主大會(huì),選舉業(yè)主委員會(huì)!
解讀:因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定,成立業(yè)主委員會(huì)所要求的業(yè)主比例為2/3,50%入住率與之沖突,因此刪除。
3 裝修押金雙方可另行約定
刪除:“業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)交納裝修押金,裝修驗(yàn)收合格完畢后一個(gè)月內(nèi)退還裝修押金!
解讀:去年公示期間,該條款爭(zhēng)議也較大,不少業(yè)主反對(duì)繳納裝修押金。市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,由于北京正在制訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中有“裝修押金”這部分內(nèi)容,因此業(yè)主和物業(yè)在簽訂合同時(shí)可以另行約定。
4 “民宅商用”解禁 房屋用途可改
刪除:擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途。
解讀:新文本規(guī)定,“業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí),告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)!
此前,北京的“民宅商用”開(kāi)始解禁。業(yè)主臨時(shí)規(guī)約也沒(méi)有了對(duì)改變房屋用途的強(qiáng)制禁止。
(記者馬力)
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