“如今的樓市，從開(kāi)發(fā)商到購(gòu)房者都在觀望，有些人等得起，有些人卻等不起”，一位資深房地產(chǎn)從業(yè)者的話(huà)，頗為精辟地概括了眼下樓市所面臨的不尷不尬局面。記者近期隨機(jī)采訪(fǎng)的幾處新盤(pán)項(xiàng)目，購(gòu)房人稀稀拉拉不說(shuō)，就算是來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看房的也大多是“參觀意濃，掏錢(qián)意淡”，“金九銀十”在今年顯得成色大褪。買(mǎi)，還是不買(mǎi)？購(gòu)房人面臨著激烈的思想斗爭(zhēng)。賣(mài)，還是不賣(mài)？當(dāng)下成為讓開(kāi)發(fā)商頭疼的問(wèn)題。

　　市場(chǎng)決定一切，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有再現(xiàn)以往的銷(xiāo)售熱潮，隨著宏觀調(diào)控政策的愈加嚴(yán)厲，金融、稅收、土地等多種手段齊施，疊加效應(yīng)導(dǎo)致樓市迅速降溫。穩(wěn)坐在“太師椅”上已經(jīng)太久的開(kāi)發(fā)商們面對(duì)“門(mén)可羅雀”的清淡生意似乎也有些著急了。不少耐不住的開(kāi)發(fā)商和投資客開(kāi)始放盤(pán)套現(xiàn)，頗為有趣的是，部分當(dāng)初開(kāi)盤(pán)即宣告售罄的樓盤(pán)，如今卻又見(jiàn)“新房源”推出。一些原本取證很久開(kāi)盤(pán)無(wú)期的樓盤(pán)也都在毫無(wú)征兆的情況下突然放量入市。當(dāng)初“捂盤(pán)”生怕賣(mài)得太快，現(xiàn)今“放盤(pán)”唯恐賣(mài)之不及，開(kāi)發(fā)商真的坐不住了？

　　●成交量顯著下降樓市整體冷淡趨勢(shì)基本定調(diào)

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字可以說(shuō)明一些問(wèn)題，就在剛剛過(guò)去的9月份，往年屢創(chuàng)京城樓市高點(diǎn)的現(xiàn)房銷(xiāo)售卻出現(xiàn)了少有的明顯下跌現(xiàn)象。從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上可以清楚查到，9月份網(wǎng)上日均簽約減少56套，日均簽約面積減少4861平方米，其中，住宅日均簽約面積減少37套，日均簽約面積減少3767平方米。10月份雖然剛剛過(guò)半，但“黃金周”的樓市蕭條無(wú)疑又小小地上演了一次“滑鐵盧”，數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，北京期房網(wǎng)上簽約日均267套，其中住宅期房網(wǎng)上簽約日均247套，低于去年同期水平，也低于8月以來(lái)北京期房網(wǎng)上簽約日均439套的水平，這一切都令開(kāi)發(fā)商難以樂(lè)觀。國(guó)瑞城三棟樓自7月初開(kāi)盤(pán)以來(lái)，甚至尚未有一套簽約。不少人慨嘆，往年“金九銀十”的火熱銷(xiāo)售場(chǎng)面似乎注定了一去不返，今年下半年的樓市整體冷淡趨勢(shì)已基本定調(diào)。

　　●房?jī)r(jià)過(guò)高抑制購(gòu)房需求市場(chǎng)波動(dòng)令買(mǎi)房人走入觀望

　　開(kāi)盤(pán)前全家出動(dòng)熬夜排隊(duì)；上萬(wàn)人爭(zhēng)搶數(shù)百套房源；沒(méi)等排到號(hào)就被告知賣(mài)光了的場(chǎng)景還讓人記憶猶新，可如今很少有項(xiàng)目能重現(xiàn)這樣的壯觀景象了。“去年看房的時(shí)候，覺(jué)得9000多元的價(jià)格已經(jīng)夠高的了，畢竟工作才3年，積蓄有限�，F(xiàn)在房?jī)r(jià)幾乎漲了一倍，80平方米的房子，比去年要多掏五六十萬(wàn)元，實(shí)在是太離譜了！已經(jīng)漲到這份上了，市場(chǎng)也讓我們普通老百姓看不太明白。再買(mǎi)覺(jué)得不太合適，還是先租著房吧。”購(gòu)房人劉先生告訴記者，他已經(jīng)無(wú)奈的把近期買(mǎi)房的意愿暫時(shí)擱置。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前樓市的冷淡局面主要是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快抑制了購(gòu)房需求；近一兩個(gè)月來(lái)央行加息、提高第二套房首付比例以及保障性住房將大批入市等因素也使得不少購(gòu)房人推遲了購(gòu)房計(jì)劃，市場(chǎng)觀望氣氛較濃，此外部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，使得購(gòu)房者選擇余地減少，如今也可以說(shuō)得上是“自食惡果”。

　　●“皇帝女兒”也愁嫁開(kāi)發(fā)商和投資者急于賣(mài)房

　　去年開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的某項(xiàng)目如今又在市場(chǎng)上推出100多套房。現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售代理人員稱(chēng)，“這是當(dāng)初開(kāi)發(fā)商自己留的房”。記者了解得知，本次擬出售的房子分布在多棟樓的多個(gè)樓層，很多待售房同層已經(jīng)早就有業(yè)主居住。業(yè)內(nèi)人士表示，這很可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者從事風(fēng)險(xiǎn)代理的地產(chǎn)中介之前“捂盤(pán)”看漲、待價(jià)而沽，現(xiàn)在看到樓市縮量滯漲，便不再“捂盤(pán)”，急于變現(xiàn)了。

　　無(wú)獨(dú)有偶，北京東部郊區(qū)某個(gè)以小戶(hù)型為主的樓盤(pán)，上千套房源6月底開(kāi)盤(pán)時(shí)不到兩天即銷(xiāo)售一空�？山�段時(shí)間卻又開(kāi)始了老客戶(hù)帶新客戶(hù)成交即送家電和保險(xiǎn)的促銷(xiāo)活動(dòng)，而推出的單位都是一手新房，樓層戶(hù)型均不錯(cuò)。銷(xiāo)售人員介紹，本次推出的新盤(pán)是當(dāng)初簽訂預(yù)售合同以后，有的人交了多套房的訂金，但到正式簽合同時(shí)卻無(wú)法支付全部房款以及無(wú)法獲得全部銀行貸款，無(wú)力支付下只好退回一定數(shù)量的新房。開(kāi)發(fā)商近期將退回的房再重新銷(xiāo)售，但此時(shí)距最初開(kāi)盤(pán)已經(jīng)過(guò)去了幾個(gè)月的時(shí)間，價(jià)格自然又有了相當(dāng)幅度的上漲。

　　此外，目前手上擁有多套房源的以“炒房”為目的的投資者也在紛紛“甩貨”套現(xiàn)。記者從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，一些持有多套物業(yè)的客戶(hù)，在委托賣(mài)房時(shí)甚至申明不需要買(mǎi)家承擔(dān)傭金，而由賣(mài)家統(tǒng)一支付，其急于出手的心情可見(jiàn)一斑。分析人士認(rèn)為，政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的一系列調(diào)控政策，對(duì)快速上漲的房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，尤其在《物權(quán)法》10月1日正式實(shí)施之后，未來(lái)有可能出臺(tái)的物業(yè)稅政策，讓投資客們對(duì)未來(lái)樓市的信心產(chǎn)生動(dòng)搖，急于套現(xiàn)落個(gè)安穩(wěn)。

　　●項(xiàng)目重新重視宣傳廣告投入開(kāi)始加大

　　“這段時(shí)間房子不好賣(mài)了，可我們的房地產(chǎn)廣告業(yè)績(jī)卻直線(xiàn)上升，開(kāi)發(fā)商都比過(guò)去更舍得花錢(qián)做宣傳了�！蹦硰V告代理公司業(yè)務(wù)員何先生說(shuō)。記者了解到，近期各開(kāi)發(fā)商及代理機(jī)構(gòu)也一改上半年不做廣告、不搞宣傳甚至拉個(gè)橫幅就賣(mài)房的單一銷(xiāo)售模式。紛紛在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、路牌、車(chē)體上加大廣告投入，以期更好的開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，吸引客戶(hù)。

　　而就在黃金周期間，不少北京人也許會(huì)發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)久違的賣(mài)房促銷(xiāo)短信又悄然而至。短短幾天時(shí)間，記者就接到七八個(gè)樓盤(pán)以及二手房中介的促銷(xiāo)信息，買(mǎi)房送面積、送保險(xiǎn)、送家電、返現(xiàn)金的促銷(xiāo)活動(dòng)也重現(xiàn)樓市。從以上細(xì)節(jié)也不難看出，開(kāi)發(fā)商和投資客正急于將手中的存貨變現(xiàn)，不再“捂盤(pán)”，市場(chǎng)的買(mǎi)賣(mài)力量事實(shí)上正在發(fā)生著某種潛移默化的改變。

　　●“捂盤(pán)”如“自焚”快速銷(xiāo)售求保險(xiǎn)途徑

　　一位從事房地產(chǎn)行業(yè)十多年的資深人士形象地揭示了開(kāi)發(fā)商當(dāng)下的心態(tài)，如今的市場(chǎng)冷淡是不爭(zhēng)的事實(shí)，房子若是賣(mài)不出去不幸窩在手中，體量小者會(huì)影響到企業(yè)利潤(rùn)，那些大盤(pán)則面臨現(xiàn)金流的威脅，對(duì)于中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，還不上貸款將導(dǎo)致資金鏈斷裂。這個(gè)時(shí)候如果還在盲目“捂盤(pán)惜售”，無(wú)異于“玩火自焚”，接下來(lái)的幾個(gè)月，對(duì)包括北京在內(nèi)的很多城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲幅趨緩、成交量進(jìn)一步下降的可能性依然存在。面臨生死存亡的考驗(yàn)和巨大的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，恐怕任何開(kāi)發(fā)商都不敢掉以輕心。為保險(xiǎn)起見(jiàn)，不少開(kāi)發(fā)商也往往積極“放盤(pán)”力求快速回籠資金，唯恐高熱后的市場(chǎng)迅速跌入“嚴(yán)寒”使得利益受損，血本無(wú)歸。(邱旸)