2007年10月13日 星期六
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福建廈門一開發(fā)商狀告房產(chǎn)局失職 索賠463萬元
2007年10月13日 06:32 來源:中國青年報

  坐落在福建省廈門市區(qū)的一幢高層商住兩用樓,10年間房產(chǎn)主管部門數(shù)易測繪數(shù)據(jù),至今尚無定論。由此引發(fā)了一系列官司,開發(fā)商連連敗訴,不得不向部分業(yè)主支付巨額賠償。

  測繪成果沒個準(zhǔn)

  1994年,匯成公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目——嘉蓮大廈動工。1996年,因該工程的進(jìn)度已達(dá)到預(yù)售要求,匯成公司遂向廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局(以下簡稱“房產(chǎn)局”)下設(shè)的職能部門廈門市房地產(chǎn)市場管理處申請根據(jù)設(shè)計圖紙對建筑面積進(jìn)行預(yù)算,預(yù)算建筑面積為57591平方米。匯成公司遂以此數(shù)據(jù)對外進(jìn)行銷售。

  嘉蓮大廈竣工后,為辦理業(yè)主產(chǎn)權(quán)證需要,匯成公司向房產(chǎn)局申請進(jìn)行實際面積測量。根據(jù)房產(chǎn)局的要求,匯成公司與廈門市房地產(chǎn)權(quán)籍登記中心簽訂了委托其進(jìn)行土地房屋地籍調(diào)查和房屋勘丈測繪的作業(yè)協(xié)議書,并將合同款打入了指定的財政專戶賬號中。

  2000年8月,廈門市房產(chǎn)局審核通過了經(jīng)其指定的測量單位“閩西地質(zhì)大隊三明測繪所”出具的該項目實際面積勘丈報告,實測結(jié)果建筑面積少了1466平方米,匯成公司據(jù)此向部分業(yè)主退回了總計222萬元的差款。

  但由于公攤面積的計算方式發(fā)生了變化,購買大廈一樓商場的沈某需補(bǔ)交137萬元。業(yè)主沈某對此不予認(rèn)可,拒絕補(bǔ)交。

  2002年,匯成公司和業(yè)主沈某為此對簿公堂。

  2004年4月22日,廈門房產(chǎn)局委托“福建三明市閩西測繪院”(由“閩西地質(zhì)大隊三明測繪所”更名而來)提供一份新的嘉蓮大廈測繪成果,并由此作出《關(guān)于修正嘉蓮大廈房產(chǎn)測繪審核成果的決定》,重新核減了公攤面積。

  連環(huán)官司何時了

  《決定》的出臺,不僅沒有平息業(yè)主和開發(fā)商之間的糾紛,反而引發(fā)了連環(huán)官司。

  一方面,開發(fā)商匯成公司對房產(chǎn)局推翻自己審核過且已生效4年的行政決定不服,認(rèn)為其核減公攤面積于法無據(jù),且違背了行政行為的信賴保護(hù)原則,將其告上法庭,要求撤銷決定;另一方面,以沈某為代表的業(yè)主方則認(rèn)為,房產(chǎn)局核減的公攤面積還不夠,也將房產(chǎn)局推上了被告席。

  2006年2月,廈門市中級人民法院作出終審判決:撤銷“決定”,并責(zé)令廈門市房產(chǎn)局對嘉蓮大廈的測繪成果作出重新審核。

  受測繪面積一直不能確定的影響,業(yè)主沈某也遲遲無法辦理產(chǎn)權(quán)證。為此,從2005年至今,匯成公司已向沈某賠付逾期辦證的損失215萬余元。

  與此同時,數(shù)十位先前已辦理產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主分別起訴廈門市政府,以市政府作為頒證機(jī)關(guān)對嘉蓮大廈面積審核未盡審查義務(wù)為由,要求撤銷其取得的測繪數(shù)據(jù)有誤的產(chǎn)權(quán)證。法院判決撤銷原產(chǎn)權(quán)證并責(zé)令廈門市政府重新頒發(fā)土地房屋產(chǎn)權(quán)證。

  隨后,撤證的業(yè)主中的5位率先起訴匯成公司要求賠償。匯成公司稱,到目前為止,已向這5位業(yè)主賠付240多萬元。

  巨額賠償該誰付

  至此,匯成公司僅支付給包括沈某在內(nèi)的6位業(yè)主的逾期辦證損失就達(dá)400多萬元,且由于產(chǎn)權(quán)證至今仍無法辦理,該公司仍將繼續(xù)向上述業(yè)主支付違約金。不僅如此,目前還有20戶主動撤銷了產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主也向法院起訴匯成公司,要求其支付逾期辦證違約金。

  據(jù)了解,嘉蓮共有250多戶業(yè)主,90%的業(yè)主都已辦了產(chǎn)權(quán)證。如果這些業(yè)主群起效仿——先提起撤銷產(chǎn)權(quán)證的行政訴訟,再通過民事訴訟要求匯成公司支付逾期辦證違約金,那么公司的違約金損失每日將達(dá)到4萬元左右。

  匯成公司認(rèn)為,這一連串的損失都是房產(chǎn)主管部門自身不當(dāng)?shù)男姓袨樵斐傻。為此,該公司近日向廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局遞交了《行政賠償申請書》,請求賠償自2006年4月1日至2007年6月27日間的經(jīng)濟(jì)損失3953111元。此前,該公司已向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V,要求房產(chǎn)局賠償2006年3月31日前因其同一違法行政行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失677899元。這樣,總計索賠金額達(dá)463萬多元。

  廈門市房產(chǎn)局則認(rèn)為,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交符合權(quán)屬登記要求的測繪成果。匯成公司未善盡該項義務(wù),才導(dǎo)致了業(yè)主逾期辦證。因此,該公司支付違約金及訴訟費(fèi)用的責(zé)任在其自身,和房產(chǎn)局無關(guān)。

  知情人告訴記者,只要嘉蓮大廈面積測繪成果的實體問題沒有得到法院的確認(rèn),業(yè)主的辦證問題就難以解決,逾期辦證的損失將與日俱增。這筆巨額損失最終該由政府還是該由企業(yè)埋單,看來只有等待法院的判決了。

  但是不管這筆損失由誰來埋單,都不會是一個小數(shù)目。反思這起行政索賠案件,如果政府有關(guān)部門的行政水平高一點,作出行政行為時認(rèn)真負(fù)責(zé)一點,這樣的巨額損失是不是就可以避免了呢? (陳強(qiáng))


編輯:宋方燦】
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