深圳“二手房交易基準價格估算系統(tǒng)”已經(jīng)建成，估計下月就要實施。屆時，如果二手房交易價明顯偏低，將按評估價征收各種稅款。在昨天召開的全市地稅1-8月稅收情況通報會上，市地稅局副局長章家壽透露了這一消息。

　　二手房估價系統(tǒng)已經(jīng)上報

　　據(jù)介紹，為加強二手房交易稅收管理，在多次調(diào)研協(xié)商的基礎(chǔ)上，市地稅局與市國土資源和房產(chǎn)管理局聯(lián)合開發(fā)了“二手房交易基準價格估算系統(tǒng)”，制定了我市二手房交易基準價格。該基準價格是依據(jù)稅收管理的要求，根據(jù)我市二手房市場交易情況、城市規(guī)劃、區(qū)位、地段、配套設(shè)施等因素，通過對市場交易情況的調(diào)查，采用一定的房地產(chǎn)估價方法綜合測算得出，并定期更新。市地稅局將依據(jù)基準價格對我市二手房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格明顯偏低的按評估價征收各種稅款。此舉將進一步規(guī)范我市二手房交易行為，堵塞稅收征管漏洞，保證相關(guān)稅收的應(yīng)收盡收。

　　章家壽說，二手房估價系統(tǒng)已報市政府，預(yù)計下個月就會實施。與此同時，將發(fā)布相關(guān)辦法，啟動對開發(fā)商土地增值稅的匯算清繳工作。1986年，國家對地產(chǎn)開發(fā)商開征土地使用稅，深圳一直未征此稅，而是由國土部門在土地使用費中征收。今年年底前，深圳也將對開發(fā)商開征土地使用稅。

　　二手房交易量劇減

　　今年1-8月稅收情況顯示，最近兩三個月來，深圳一手房出售量在減少，而二手房交易更是大幅下降。稅收增幅的變化也顯示了這一新情況。今年前8個月，我市房地產(chǎn)行業(yè)稅收增幅超過30%，以4、5月增幅最高，而6、7、8月增幅明顯放緩，其中，8月份增幅僅為9%左右，比8個月的平均增幅低了20多個百分點。

　　市地稅局有關(guān)負責(zé)人認為，近三個月來，投機炒房的現(xiàn)象得到遏制，房價趨于平穩(wěn)，主要得益于我市采取各項有效措施。主要包括規(guī)范合同的推出，金融調(diào)控、擬出臺的稅收組合拳產(chǎn)生的心理影響等方面。(記者 譚建偉）