目前各家銀行對(duì)于老房子貸款趨于謹(jǐn)慎，購(gòu)買(mǎi)30年以上的老房已不能取得銀行貸款，這就意味著購(gòu)買(mǎi)30年房齡以上公房的消費(fèi)者需要全款購(gòu)買(mǎi)。還有，從目前各家銀行實(shí)際操作情況來(lái)看，可以辦理最早的房產(chǎn)基本上在1984年左右，而建于1980年至1984年之間的房子，目前雖然還可以貸款，但通常只能用商業(yè)貸款，而且銀行要求買(mǎi)方首付提高，貸款年限只能在10至15年。由于貸款年限目前成為老房子的交易瓶頸，在一定程度上對(duì)老房子出售不利，客戶需求也明顯下降。

　　進(jìn)入9月份以來(lái)，二手房成交量已經(jīng)開(kāi)始表現(xiàn)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭。然而上世紀(jì)90年代前的老房成交量出現(xiàn)萎縮。

　　或多或少受到二手房貸緊縮傳聞?dòng)绊�，部分�?gòu)房者加快了自住購(gòu)買(mǎi)的腳步，一定程度上帶動(dòng)了需求的上漲。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周北京二手房交易量比去年同期有所增長(zhǎng)，增幅為9.2%。雖然目前整個(gè)二手房市場(chǎng)成交量表現(xiàn)強(qiáng)勁，但是，二手房市場(chǎng)老房子越來(lái)越難賣(mài)了。另一組數(shù)據(jù)顯示：上周成交房源類型中，90年代以前的老房子成交量出現(xiàn)了明顯的下降，成交量占總成交量的18.9%，環(huán)比8月份同期下降6.8%；建筑年代在1990年至2000年之間的房源占總成交量的42%，2000年以后的則占到39.1%。

　　雖然老房子由于本身?xiàng)l件多方面限制，但是目前老房子的掛牌價(jià)格還是相對(duì)較高，所以在一定程度上也使得需求客戶逐漸減少，從而進(jìn)行了替代的選擇。一些地區(qū)老房子價(jià)格比房齡在90年代左右的房子只低500至1000元/平方米左右。(鞠曉波)