今年的北京秋季房展呈現(xiàn)出了“參觀意愿濃、實(shí)際成交淡”的“外熱內(nèi)冷”局面。與前幾年房展相比，“金九銀十”的場面已經(jīng)不復(fù)存在，數(shù)據(jù)顯示，北京市場交易已陷入低谷。

　　北京新盤意向成交少

　　據(jù)組委會統(tǒng)計(jì)，今年為期4天的秋季房展會有14.2萬人次參觀，但北京新盤項(xiàng)目的意向成交量僅為381套。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，參觀人數(shù)眾多但意向成交極少，這表明房價上漲過快已經(jīng)遏制了大多數(shù)人的真實(shí)需求；而此次房展會上外地項(xiàng)目居多搶占風(fēng)頭也是原因之一。

　　“房價漲得太快了！”在房展會上，多數(shù)參觀者在接受記者采訪時均如是說。記者細(xì)數(shù)了一下參展的北京樓盤后發(fā)現(xiàn)，均價在萬元以下的樓盤不到三分之一，如天際高爾夫花園、鴻福天地、柏林山水等項(xiàng)目；均價在萬元以上的項(xiàng)目主打“酒店式服務(wù)公寓”的招牌，物業(yè)費(fèi)每平方米均突破5元，如金澳國際、設(shè)計(jì)師廣場等參展項(xiàng)目。北京參展項(xiàng)目中價格最低的是一個位于密云縣的項(xiàng)目，銷售均價也在4000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)專家分析傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”遇冷，主要原因是房價上漲過快抑制了購房需求；而央行加息和保障性住房將大批入市等因素使不少購房人推遲了購房計(jì)劃，市場觀望氣氛較濃；另外一些開發(fā)商捂盤惜售，購房者選擇余地減少。

　　除了價格暴漲外，本次房展會小戶型樓盤總體偏少。大部分購房人首選目標(biāo)就是小戶型，但除了北京VISA之外，純小戶型樓盤只剩下這個位于西南四環(huán)的設(shè)計(jì)師廣場，主力戶型32—55平方米，雖然送精裝修與部分家電，但是16000元的均價還是讓很多購房人望而卻步。其余樓盤小戶型套數(shù)不僅比例小，而且大部分遠(yuǎn)在外省市。

　　此外，本次秋季房展還有一大特點(diǎn)就是參展的北京樓盤數(shù)量總體下降，因此有人戲稱北京這次房展不姓“京”。據(jù)組委會提供的數(shù)據(jù)，32個參展樓盤其中18個來自外埠；在北京市的14個項(xiàng)目中，新盤只有7個。而外埠項(xiàng)目中大部分為海濱地區(qū)項(xiàng)目。

　　二手房漸成市場主力

　　“現(xiàn)在的新房房價太貴了，我看中的項(xiàng)目要么單價太高，要么地理位置太遠(yuǎn)，周邊沒有什么配套設(shè)施。”參加房展會的施先生表示，“選來選去，還是二手房的價格和位置相對合適�！蔽覑畚壹腋笨偨�(jīng)理胡景暉分析，房價不斷上漲，但人們剛性的自住購房需求有增無減，因此不少購房人把選房條件瞄準(zhǔn)了兼?zhèn)渥宰『屯顿Y雙向功能的房產(chǎn)，包括奧運(yùn)場所、軌道交通周邊能帶來高租金回報的二手房。

　　搜房網(wǎng)的調(diào)查表明，70%以上購房人難以接受北京市的高房價，于是不得不放棄價格高得驚人的新房，轉(zhuǎn)向較為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的二手房。在秋季房展上，眾多購房者都在二手房的展臺前咨詢。業(yè)內(nèi)專家指出，北京的市民已不再單純局限于擁擠的新房市場，購房重心轉(zhuǎn)移到二手房市場，這將使二手房巨大的存量市場得以釋放，北京市房地產(chǎn)供小于求的情況勢必也會因購買目標(biāo)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生利好的變化。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，展會四天二手房的客戶咨詢量達(dá)到了8萬余人，房源登記量為1000余套。在意向成交的房產(chǎn)中，成交總價在60萬以下的占到21.1%，總價在60萬-80萬占到了19.5%，總價在80萬-100萬的占到了27.6%，總價在100萬以上的占到了31.8%。而從成交區(qū)域比重來看，依然呈現(xiàn)出“奧運(yùn)周邊二手房”、“5號線軌道二手房”、“京東次新房”三分天下的局面，意向成交占比分別為34%、23.2%和42.8%。(記者 林喆)