市長放言要降房價，單位自建房重出江湖，“廣七條”重磅出擊……2007年伊始，廣州樓市便站在輿論的風口浪尖上，吸引了眾多關(guān)注的目光。在有增無減的調(diào)控高壓下，買房將變成平民化的消費，還是有錢人的專利？廣州樓市2007年走向依然迷離。
房價：持續(xù)上漲還是有所回落？
2006年，廣州樓市投資火熱，每平方米6545元的均價和22.4%的漲幅，使廣州成為全國房價的“領(lǐng)頭羊”。
然而，當房價上漲的迅猛勢頭遭遇宏觀調(diào)控的層層加碼，2007年的廣州樓市，是否仍是漲勢難擋？多個機構(gòu)、多位專家先后對2007年樓價走勢作出預(yù)測，是漲是跌，眾說紛紜。
由廣東省房協(xié)組織編寫的《廣東房地產(chǎn)藍皮書2007》預(yù)測：廣東商品住宅在2007年需求旺盛，房價有上漲壓力，但上漲勢頭有所減緩，預(yù)計在10%以內(nèi)，其中廣州漲幅15%左右。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文說，2007年的廣州樓市，正處于新舊規(guī)則轉(zhuǎn)換的“過渡期”。產(chǎn)品類型豐富，需求旺盛，樓市上漲的動力依然存在，預(yù)計2007年仍將是一個“漲價年”。
在一片“唱漲”聲中，也有專家持相反的觀點。廣州市寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同則認為，廣州樓價已經(jīng)過高，市場缺乏有效購買力的支持，樓價必須回調(diào)才能適應(yīng)和形成市場的有效需求，2007年樓價可能趨降。
住房：“不缺房”還是買不起房？
相對房奴和準房奴的焦急憂慮，有專家認為，廣州人并不缺房，“能不能住得更好”和“買樓能否保值”才是廣州人關(guān)注的問題。
趙卓文認為，2006年廣州一手樓價節(jié)節(jié)上升，住宅租金卻穩(wěn)中有降，寫字樓租金也呈下跌趨勢；根據(jù)官方公布的數(shù)字，廣州戶均擁有住房1.06套，居民住房自有率已超過90%——這些都說明了廣州不缺房子。
也有專家認為，“戶均擁有住房1.06套”的平均數(shù)字并無法掩蓋相當一部分人缺少住房的現(xiàn)實。客觀上廣州不缺房，但缺乏的是資源的合理配置，資源分布的不合理造成了有錢人擁有多套住房，而中低收入者買不起房的苦樂不均局面。
廣州人乃至廣東人是否真的不缺房呢？查閱2006廣東統(tǒng)計年鑒，記者看到了令人驚心的數(shù)據(jù)。在一個名為“按收入等級分的城鎮(zhèn)居民家庭平均每人全年現(xiàn)金收入構(gòu)成(2005年)”的統(tǒng)計表中，其中借貸收入組成之“住房貸款”一項，最低收入戶、困難戶、低收入戶、中等偏下戶四類人群均為空白。
也就是說，在廣東房價變得“如火如荼”的2005年，中低收入人群與住房貸款無緣。業(yè)內(nèi)人士指出，按揭是目前消費者購房較多采用的支付方式，沒有“住房貸款”，表面上看是中低收入人群沒有采取貸款的方式買房，背后的含義是他們根本買不起房。
買房：“平民化消費”還是“有錢人的游戲”？
2007年以來，廣州樓市的成交量在減少，但價格并沒有出現(xiàn)回落的跡象。眾多準房奴只能望樓興嘆。買房是否將變成有錢人的專利，中低收入者“居者有其屋”的理想是否愈加遙不可及？
“有錢人消費將是未來廣州樓市的主要特征，”趙卓文分析說，樓價持續(xù)受高度關(guān)注和持續(xù)維持高投資價值，使樓市產(chǎn)品轉(zhuǎn)變特性，2007年廣州樓市產(chǎn)品將由居住類的產(chǎn)品特性向投資類轉(zhuǎn)變。
2008年后，90平方米以上戶型的供應(yīng)將大受影響，很多人“居住升級”的行動將加快在2008年前實現(xiàn)，再加上廣州有60萬套房改房也到了“換房”高峰，需求強勁。所以在2007年，廣州的“換房”成本將越來越高。
2007年，廣州樓市會否如一些專家所言，超越“平民化消費”，變成“有錢人的游戲”？
相比之下，市民李俊更愿意相信廣州市長張廣寧年初的表態(tài)，住房問題已經(jīng)不單純是一個經(jīng)濟問題、社會問題，更是一個政治問題。廣州將全力以赴把房價壓下來，中低收入者不要急于買房。
事實上，在房地產(chǎn)市場買賣雙方的博弈當中，政府正不斷以積極調(diào)控的姿態(tài)介入。3月底，廣州市推出《關(guān)于加快住房和土地供應(yīng)，加強住房管理，穩(wěn)定住房價格若干問題的意見》，提出增加土地供應(yīng)、允許單位自建房、盤活存量土地、推進老城區(qū)改造、加快審批速度、打擊哄抬房價和及時發(fā)布信息等七大措施來治理房地產(chǎn)市場。（劉苗 黃玫）
