盤點(diǎn)剛過去的春節(jié)長(zhǎng)假期，發(fā)現(xiàn)春節(jié)已不再是樓市的黃金周了，雖然一些大集團(tuán)依然在新春期間啟動(dòng)優(yōu)惠促銷措施來吸引人氣，但整體市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)?shù)o，除個(gè)別樓盤由于有新春活動(dòng)吸引了部分探親訪友的市民捧場(chǎng)助興兼看樓外，其余大部分樓盤在春節(jié)期間看樓客都較為稀少。
其實(shí)，春節(jié)黃金周樓市表現(xiàn)淡靜早在年前已有跡可循了。從1月下旬開始，無論是樓盤廣告、活動(dòng)等等都開始減少，這除了由于推盤者按慣例把春節(jié)假期留給百姓出游和拜訪親友之外，更關(guān)鍵是由于市場(chǎng)上新盤、新貨量相當(dāng)少。而且春節(jié)過后一個(gè)多月就是清明，也不是買家入市的好時(shí)機(jī)。
而問題的關(guān)鍵還在于，在新貨供應(yīng)量減少的同時(shí)，樓價(jià)卻在高位穩(wěn)守。例如，目前在珠江新城、天河中心區(qū)、原東山等區(qū)域，由于地理位置或教育等資源優(yōu)勢(shì)，因此，這些區(qū)域的樓價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)之勢(shì)，同時(shí)，以往以大眾化價(jià)格居多的番禺、海珠以及天河?xùn)|部板塊由于開發(fā)高峰已過，供應(yīng)量開始減少，而且樓價(jià)也一致向豪宅靠攏。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，目前天河樓價(jià)紛紛過萬，番禺大型住宅小區(qū)也基本轉(zhuǎn)向高端產(chǎn)品的開發(fā)，連一向供應(yīng)充足的海珠區(qū)也因供應(yīng)量的減少而日漸金貴，連同越秀、荔灣、白云等區(qū)域斷斷續(xù)續(xù)推出的高端產(chǎn)品，可以說廣州樓市可謂“滿城盡是豪宅盤”，這無形中讓不少工薪族買家只有望樓興嘆的份了。
與此同時(shí)，股市的火爆也減少了百姓對(duì)樓市的關(guān)注。可以說，2006年樓市是在幾輪宏觀調(diào)控之后進(jìn)入了觀望期，而股市卻是在沉寂多年后進(jìn)入爆發(fā)期。一時(shí)間，看到身邊的人炒股買基金賺錢，不少人按捺不住自己的沖動(dòng)，將自己存的購房款投入股票市場(chǎng)或者基金市場(chǎng)以求短期套利，從而冷淡了樓市。
此外，隨著國家一系列強(qiáng)力政策抑制樓價(jià)上漲的出臺(tái)，無論是土地增值稅的清算還是廣州不斷推出的新社區(qū)、“雙限雙競(jìng)”、“三限雙競(jìng)”以及爛尾地塊，都推動(dòng)著今后中小套型住宅和平價(jià)住宅的供應(yīng)量不斷增加，這都讓普通百姓對(duì)樓價(jià)的回穩(wěn)有了期待的心態(tài)。而廣州市政府更明確表態(tài)，2007年新建住房供應(yīng)量將達(dá)到1300萬平方米，其中中小戶型新建住房占住房建設(shè)總面積的70%。即使是剔除政府保障性住房，2007年商品住房的供應(yīng)量也將達(dá)到1038萬平方米。住宅供應(yīng)量的增加，顯然會(huì)利于樓價(jià)的回穩(wěn)，因此，不少想買樓的置業(yè)者擱置了買樓計(jì)劃，成為了住宅市場(chǎng)的觀望者。(王荔玨)
