經(jīng)歷了2月的冷清后，3月份的廣州樓市有所回暖�！瓣柟饧揖墶�3月31日的數(shù)據(jù)顯示，全市中心六區(qū)的成交套數(shù)達(dá)3200多套，幾乎是2月份的一倍；十區(qū)成交套數(shù)為4700多套，也比上個月的2500多套有顯著提升。但盡管如此，3月的成交依然趕不上1月份時那么活躍。

　　在價格方面，3月樓價終于保持了穩(wěn)定的勢頭，中心六區(qū)均價為9548元/m2，只比2月份小升了78元/m2，而十區(qū)的均價雖然仍為8099元/m2以上，卻比2月小幅下降了35元/m2。

　　綜合各區(qū)的情況來看，天河區(qū)3月份的成交并不旺，海珠和白云雙雙以突破1000套的成交業(yè)績，成為3月成交最活躍的區(qū)域；番禺、花都的成交量也比2月份有大幅度的提升。中原地產(chǎn)有關(guān)專家認(rèn)為，3月份廣州樓市仍處于回暖階段，不少新貨還未正式推出，預(yù)計到4月才會迎來真正的大熱。

　　黃埔區(qū)

　　缺貨局面將可緩解

　　據(jù)“陽光家緣”的數(shù)據(jù)顯示，3月份黃埔區(qū)新建住宅成交套數(shù)為81套，比2月份增加31.1%。成交均價為5515元/m2，比2月份的5257元/m2上升了258元/m2。4月黃埔區(qū)將有一批新貨推出，包括即將開盤的金碧領(lǐng)秀國際和金碧公館御墅新一期，貨源缺乏的問題將得到一定緩解。

　　天河區(qū)

　　貨量不多成交平淡

　　天河區(qū)在3月公開發(fā)售的樓盤不多，直接影響了成交量�！瓣柟饧揖墶钡臄�(shù)據(jù)顯示，3月成交套數(shù)為792套，比2月增加70.4%；成交均價12321元/m2，比2月上升了31元/m2。3月份天河區(qū)成交活躍的樓盤仍然以高端樓盤為主，這是其樓價堅挺的重要支撐因素。

　　白云區(qū)

　　成交套數(shù)全市第一

　　3月白云區(qū)成交比較活躍，達(dá)1024套，比2月多了500多套，是全市成交套數(shù)最多的區(qū)。價格則保持平穩(wěn)，比2月微漲100多元/m2，為7294元/m2。大盤云集、新貨增多，是白云區(qū)成交活躍的主要原因。預(yù)計4月份白云區(qū)貨量充足，有望在五一黃金周前出現(xiàn)推盤小高潮。

　　海珠區(qū)

　　樓價企穩(wěn)9645元/㎡

　　3月份海珠區(qū)房地產(chǎn)市場開始回暖，成交量及成交面積全面上升，成交均價也有微升。共簽約1023套，簽約總面積114943平方米，簽約金額110863萬元，簽約均價約9645元/m2。

　　從供應(yīng)來看，海珠區(qū)近期供應(yīng)和成交的主要區(qū)域為東部的赤崗板塊、南部的南洲路板塊和北部的濱江路板塊，舊貨新推成為3月海珠區(qū)成交的主要貨源。從“陽光家緣”的成交數(shù)據(jù)來看，3月份海珠區(qū)成交主力樓盤為富力銀禧花園、光大榕岸、芭堤水岸、珠江御景灣、海富花園、羅馬家園和雅郡花園等中高端樓盤，這些樓盤的成交均價都超過8000元/m2，其中相當(dāng)部分的價格過萬元，這是導(dǎo)致海珠區(qū)3月成交價沖高的主要原因。

　　3月下旬至4月新供應(yīng)的貨源中，高端產(chǎn)品的供應(yīng)明顯有所增加。濱江東一線江景盤保利康橋于近日公開發(fā)售，均價18000~22000元/m2；赤崗-琶洲板塊全新大型社區(qū)會展世界城將于4月中旬發(fā)售，均價預(yù)計超過15000元/m2，且全部為大戶型。

　　在舊貨新推方面，逸景翠園的鉑頓國際公寓、羅馬家園的國際公寓將為海珠區(qū)補充新一批的公寓貨源。珠江御景灣、金碧花園、尚領(lǐng)時代、富力銀禧花園在未來一個月內(nèi)也將陸續(xù)推出新貨，價格都不菲。預(yù)計4月“陽光家緣”海珠區(qū)的成交均價將超過萬元。

　　番禺、花都、蘿崗

　　番禺中檔盤當(dāng)?shù)?/strong>