記者昨天獲悉，停辦了四個月的外籍購房產(chǎn)權(quán)證業(yè)務已正式恢復辦理。但根據(jù)2月2日出臺的《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》 ，對外籍人士購房要進行更為嚴格的審核。
昨天，西城區(qū)房管局工作人員告訴記者，“剛開會通知，開始恢復外籍購房辦理房產(chǎn)證的業(yè)務。與之前有所區(qū)別的是，原來只是需要北京涉外建設項目國家安全事項審查辦公室審核所購房子，看是否在允許出售范圍內(nèi)，現(xiàn)在還需要購房的外籍人士出具《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》，包括填寫承諾書，以此保證所購房產(chǎn)只進行自住、自用。”
外資限購政策北京細則出臺
短線外籍投資客轉(zhuǎn)移市場
記者昨天獲悉，停辦了四個月外籍購房產(chǎn)權(quán)證業(yè)務的西城區(qū)房管局，已正式恢復辦理。工作人員表示，要執(zhí)行2月2日出臺的《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》，對外籍人士購房進行更為嚴格的審核。朝陽、宣武等區(qū)也表示接到新文件，并開始執(zhí)行新的外籍購房辦證審批政策。
“剛開會通知，開始恢復外籍人士購房辦理房產(chǎn)證的業(yè)務。與之前有所區(qū)別的是，之前只是需要北京涉外建設項目國家安全事項審查辦公室審核所購房子，看是否在允許出售范圍內(nèi)，現(xiàn)在還需要購房的外籍人士出具《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》，包括填寫承諾書，以此保證所購房產(chǎn)只進行自住、自用�！蔽鞒菂^(qū)房管局工作人員介紹，境外個人購房限制比以前更加嚴格，房、人均在審核范圍內(nèi)。
高端物業(yè)受影響最大
外籍人士限購一套自住商品房對樓市影響多大？位于國貿(mào)附近的高端樓盤某負責人表示，該項目有50%以上均為外籍人士購買，從新政策的標準來看，多數(shù)外籍人士都符合購房條件，影響并不大。
北京世邦魏理仕董事總經(jīng)理黃大為卻表示：“這一政策，嚇跑了短期投資房產(chǎn)的外籍人�！彼J為，正在猶豫短線投資中國房地產(chǎn)的外籍炒房人，會因為購房程序的復雜和再出售的高額稅費，轉(zhuǎn)到中國香港、印度等其他地區(qū)和國家的地產(chǎn)，這對內(nèi)地的高端樓盤造成了一定影響。另一方面，打算長期在中國發(fā)展的外籍人士和機構(gòu)，并不愿意長期付租金，這一部分人買房還有一種心態(tài)，就是看好中國房產(chǎn)的升值，但也許會因填寫承諾書，而采取通過其他手段購買房產(chǎn)，包括注冊新機構(gòu)和借助他人名義購買，由此高端樓盤的整體銷售速度會減慢。
外籍人士購二手房比例下降
來自二級市場的數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示出外籍人士限購政策的效力。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，幾年來外籍人士在京購買二手房的數(shù)量每月平均保持在100套，而上月成交數(shù)量為60套，與上年同期的90套相比，下降三成�！拔覑畚壹摇苯y(tǒng)計，從去年下半年到現(xiàn)在，外籍人士購買二手商品房基本維持在4%的比例。21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域統(tǒng)計，外籍人士購房在去年“限外令”出臺前，交易量逐月上漲，幅度維持在1.5%到2%，而在去年7月份后，交易量下跌幅度最高達到3%。從本身占比不多的成交總量來看，交易變化明顯。
鏈家CBD中心店宋經(jīng)理說：“目前在朝陽區(qū)比以前多了一道手續(xù)，就是需買房人提供所購房產(chǎn)所屬地區(qū)派出所開具的可購房產(chǎn)的證明�！睋�(jù)他介紹，在之前四個月中，朝陽區(qū)所辦理的外籍人士過戶也都是在2006年7月21日前簽訂購房合同的單子。宣武區(qū)相關(guān)工作人員表示，目前通過審核后，外籍人士也可在20個工作日內(nèi)拿到房本。
據(jù)介紹，新規(guī)定所稱商品房包括預售商品房、現(xiàn)售商品房和存量房屋。2006年7月21日前已簽約(認購)商品房進行預售登記和權(quán)屬登記的仍按原規(guī)定執(zhí)行。
(來源：北京晨報 作者：王麗婭)
