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“限外令”難撼北京房?jī)r(jià) 影響微弱市場(chǎng)反應(yīng)平淡
2007年02月05日 10:17 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)


    2007年1月23日消息,盡管去年年底各大專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)都低調(diào)預(yù)測(cè)了今年外資進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情,但2007年開(kāi)年,就有不少新案例出現(xiàn)。除太古和摩根聯(lián)手、以巨資控股新三里屯外,記者從業(yè)內(nèi)了解到,1-2月份已經(jīng)敲定及即將敲定外資投資或收購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)不在少數(shù)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  北京市建委、北京市政府外事辦公室、北京市公安局、北京市工商局、北京市商務(wù)局2日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》,對(duì)境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人在北京購(gòu)買(mǎi)商品住宅作出一系列明確規(guī)定。

  “限外令”的出臺(tái),給一年多來(lái)持續(xù)高熱不退的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一絲波動(dòng)。

  “身份認(rèn)定”和“行為判定”是“限外令”的關(guān)鍵

  “限外令”是北京市2007年對(duì)一路“高歌猛進(jìn)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)祭出的第一道“殺手锏”。此間分析人士認(rèn)為,新政策中最為要害的是對(duì)境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人身份認(rèn)定和行為判定作出了詳細(xì)規(guī)定:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)要出具居留狀況證明,機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)則強(qiáng)調(diào)必須是自用。

  記者從北京市建委房屋交易市場(chǎng)管理處獲悉,今后,境外個(gè)人的購(gòu)房情況將被錄入北京市統(tǒng)一的信息平臺(tái)“交易權(quán)屬管理系統(tǒng)”,驗(yàn)證境外個(gè)人的購(gòu)房套數(shù),如發(fā)現(xiàn)不是第一套購(gòu)房,將不予辦理登記手續(xù)。

  新政策明確規(guī)定,境外機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房進(jìn)行出租、出售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng),遵循商業(yè)存在的原則,必須申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè),取得《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。業(yè)內(nèi)人士表示:“各部門(mén)聯(lián)手進(jìn)行身份認(rèn)定和行為判定,基本堵住了境外個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資炒房的通道。”

  市場(chǎng)反應(yīng)平淡:“限定政策出臺(tái)是早晚的事”

  “限外令”出臺(tái)后,記者電話(huà)采訪(fǎng)了幾個(gè)北京市黃金地段的外銷(xiāo)樓盤(pán)。樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者:“其實(shí),從去年下半年開(kāi)始,外國(guó)人來(lái)看房買(mǎi)房的就開(kāi)始漸漸少了。這兩天,針對(duì)外國(guó)人的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況并沒(méi)有發(fā)生特別明顯的變化!

  據(jù)了解,為了防止境外熱錢(qián)炒房,有關(guān)部門(mén)對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的購(gòu)房政策早在研究之中。2006年7月20日,北京市建委給開(kāi)發(fā)企業(yè)下發(fā)了緊急通知,稱(chēng)境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人,可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房,不符合此條件不得購(gòu)買(mǎi)商品房。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),北京市建委緊急通知下發(fā)后三個(gè)月,以外資身份在京城購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓散售面積的客戶(hù)成交套數(shù)僅為12套,成交面積為2846平方米。而在政策發(fā)布前的三個(gè)月內(nèi),外資購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓成交89套,成交面積12687平方米,政策前后對(duì)比交易量下降了將近六成。

  一位銷(xiāo)售經(jīng)理告訴記者:“從去年下半年起,業(yè)內(nèi)都在傳限定政策出臺(tái)是早晚的事!

  “限外令”對(duì)北京房?jī)r(jià)影響微弱

  據(jù)介紹,境外資金在北京購(gòu)房的比例占到了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易額的7%左右。境外個(gè)人投資主要集中在高檔公寓,而境外機(jī)構(gòu)在北京主要投資在高檔酒店、商業(yè)、辦公樓以及高檔服務(wù)式公寓。

  中國(guó)人民大學(xué)土地管理系教授林增杰認(rèn)為,“限外令”出臺(tái),對(duì)改變外資購(gòu)房市場(chǎng)缺乏管理的現(xiàn)狀有積極作用。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,“限外令”使房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨于規(guī)范、合理;但短期內(nèi),不會(huì)對(duì)北京房?jī)r(jià)造成太大的沖擊。

  “從供求狀況分析,‘限外令’實(shí)施后高檔樓盤(pán)的需求相應(yīng)會(huì)有一些減少。但這些變化還不足以拉動(dòng)高檔樓盤(pán)價(jià)格下降,從而影響整個(gè)樓市”,林增杰說(shuō)。

  (來(lái)源:中國(guó)證券報(bào) 作者:孫曉勝)

 
編輯:王菲】
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