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房產(chǎn)“限外政策”效應 上海高檔房銷量急劇下跌

2007年01月10日 01:31

 

    2006年7月24日,經(jīng)國務院同意,建設部、商務部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新社上海一月九日電(記者 褚婷婷)房產(chǎn)“限外政策”出臺后,對滬上樓市初見效應。記者今日從國際知名房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行獲悉,去年第三季度、第四季度,上海市住宅高檔房市場銷量急劇下跌,預計受此影響,今年上海高檔房市場仍將呈現(xiàn)縮量銷售態(tài)勢。

  據(jù)悉,在宏觀調控一波緊似一波和外資加快進入房地產(chǎn)業(yè)的背景下,二○○六年七月二十四日,《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》出臺,重點之一是境外機構和個人買房只能自用或自住,規(guī)定實行實名制;而且個人購房者須在國內(nèi)生活或工作滿一年。

  分析人士指出,該政策將有效抑制境外個人及機構在內(nèi)地樓市的多套購房行為,由于增加了諸多準入及退出的審核程序,將大大提高購房的時間、精力等成本,這在一定程度上對這些客群加大了消費壁壘。

  此間據(jù)仲量聯(lián)行有關市場調查反映,前期外資表現(xiàn)活躍的上海高檔住宅市場應聲下滑,尤其是第四季度,不少滬上豪華和高檔住宅項目銷量僅維持在十幾套的微量。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,位于上海知名時尚地標新天地板塊的“翠湖天地御苑”在去年第二季度售出一百二十五套,進入第三季度銷量降至七十套,而第四季度更是只售出不足二十套。

  據(jù)仲量聯(lián)行上海研究部主管何恩凱介紹,銷量的急劇萎縮波及到了幾乎所有滬上高檔樓盤,匯寧花園、上海灘花園等一批去年下半年上市的高檔物業(yè),銷量都呈現(xiàn)明顯下降。他預測,由于今年上海高檔房上市量將比前幾年少,所以整個銷售態(tài)勢仍將維持縮量,但高檔住宅項目的限量上市,同時也將有助于減緩售價跌落而帶來的壓力,因此,預計物業(yè)價格不會有較大波動。


 
編輯:聞育旻】
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