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樓市人氣不足 北京部分新盤被迫延期開盤

2008年06月02日 13:55 來(lái)源:北京晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  上周,本市開盤的項(xiàng)目不到5個(gè),而據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷中心的監(jiān)測(cè),前兩周拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目并不少,上周開盤項(xiàng)目少,是因?yàn)槎鄠(gè)項(xiàng)目拿到證后,沒(méi)有按照相關(guān)政策按時(shí)開盤,而是往后延了。對(duì)于一些項(xiàng)目延期開盤的原因,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,這與以往的開發(fā)商故意“捂盤”無(wú)關(guān),而是因?yàn)榻谑袌?chǎng)冷清、人氣不足,當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目開盤前的客戶積累量沒(méi)達(dá)到一定量時(shí),開發(fā)商不得不冒著違規(guī)的危險(xiǎn)謹(jǐn)慎開盤了。

  延期開盤不是少數(shù)

  記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到,位于大興的小戶型項(xiàng)目螞蟻工房的發(fā)證時(shí)間為5月14日,按本市的銷售管理辦法規(guī)定,一個(gè)項(xiàng)目在拿到預(yù)售許可證三天內(nèi)必須全部開盤銷售。但一位售樓員明確告訴記者:“現(xiàn)在項(xiàng)目還在預(yù)約登記階段!敝劣诤螘r(shí)開盤,她說(shuō):“可能是6月底或7月初!

  聽這位女售樓員介紹,房子很熱銷。但當(dāng)記者提出交易管理網(wǎng)上顯示,該項(xiàng)目已經(jīng)拿到證應(yīng)該及時(shí)銷售時(shí),該售樓員卻以“不清楚”回應(yīng)。

  金地名京是上周為數(shù)不多的開盤項(xiàng)目之一,而直到5月28日拿到預(yù)售許可證的6號(hào)樓還沒(méi)有開。該項(xiàng)目一位銷售員稱,預(yù)計(jì)月內(nèi)可能開。

  除這兩個(gè)項(xiàng)目,北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,還有不少前幾周拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目成交量為零,“沒(méi)開盤的可能性比較大,因?yàn)樾卤P推出,賣的再不好,也不會(huì)零成交!币粋(gè)做過(guò)多年銷售的肖先生這樣認(rèn)為。

  投資類小戶型再現(xiàn)深折

  “清河新城優(yōu)館目前一次性付款8折,首付70%8.5折,首付50%9折,一期老業(yè)主在現(xiàn)在基礎(chǔ)上再打99折!鄙现埽麻_盤的清河新城優(yōu)館推出這樣的優(yōu)惠。相比于之前的最低83折,清河新城優(yōu)館刷新了京城樓市的新折扣。盡管如此,該項(xiàng)目的銷售情況并不太理想。有網(wǎng)友評(píng)論認(rèn)為,該項(xiàng)目為50年產(chǎn)權(quán)商住公寓,戶型都比較怪,偏商用,自住者肯定不愿意買。

  5月新盤延期到6月

  據(jù)統(tǒng)計(jì),6月份預(yù)計(jì)有近期50個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)入市銷售,其中有不少項(xiàng)目是原定于5月前后推出但是由于種種原因推遲入市的樓盤。北京市房地產(chǎn)交易管理公示的信息顯示,5月1日至5月31日有54個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證,如果這些項(xiàng)目延期到6月順利開盤,預(yù)計(jì)在6月份將形成集中供應(yīng),但從目前的形勢(shì)來(lái)看,開發(fā)商會(huì)不會(huì)繼續(xù)延期,還很難說(shuō)。(記者 李海霞)

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