據(jù)各大代理機(jī)構(gòu)、網(wǎng)站以及北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公示數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份預(yù)計(jì)有46個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)入市銷(xiāo)售，其中有不少項(xiàng)目是原定于5月前后推出但是由于種種原因推遲入市的樓盤(pán)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理公示的信息顯示，5月1日至5月25日有47個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，其中5月15日以后獲得的就有19個(gè)。這些項(xiàng)目有不少還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)在6月份將形成集中供應(yīng)。

　　半數(shù)位于五環(huán)外

　　6月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目從環(huán)線位置上來(lái)看，有半數(shù)以上位于五環(huán)以外區(qū)域，共計(jì)24個(gè)。如位于昌平區(qū)南環(huán)路53號(hào)的金隅萬(wàn)科城、位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)冷泉村的保利西山林語(yǔ)、位于通州區(qū)八通輕軌沿線臨河里站旁的DBC加州小鎮(zhèn)，位于昌平區(qū)水庫(kù)城路東側(cè)的隨園公寓、位于回龍觀東側(cè)霍營(yíng)的紫金新干線等項(xiàng)目。

　　四至五環(huán)之間約有12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，如位于湖光中街與望京西路交叉路口東南的首開(kāi)·知語(yǔ)城、位于北四環(huán)東路73號(hào)地望和橋西北角的遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城、位于望京新城A1區(qū)的首開(kāi)國(guó)風(fēng)上觀、位于豐臺(tái)區(qū)西四環(huán)南路1號(hào)的設(shè)計(jì)師廣場(chǎng)等。

　　三至四環(huán)間有2個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，包括位于安苑東路18號(hào)的奧東18和位于太陽(yáng)宮的太陽(yáng)星城。

　　二至三環(huán)間約有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別是位于萬(wàn)柳橋西北側(cè)的cuv國(guó)際公寓、位于豐臺(tái)區(qū)西二環(huán)菜戶(hù)營(yíng)橋西北角的金泰城·麗灣、位于北三環(huán)馬甸立交橋北側(cè)的凱德品元、位于豐臺(tái)區(qū)太平橋中路的威爾夏國(guó)際公寓、位于東二環(huán)廣渠門(mén)橋東南的冠城·名敦道、位于西外太平莊村54號(hào)的紫御府二期和位于廣安門(mén)外大街的信堡水岸公館；二環(huán)內(nèi)有位于西二環(huán)官園橋東南角的西派國(guó)際公寓后期計(jì)劃開(kāi)盤(pán)。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明認(rèn)為，由于城區(qū)可供住宅開(kāi)發(fā)的土地日益減少，越來(lái)越多的市場(chǎng)供應(yīng)分布于五環(huán)以外區(qū)域，目前京城郊區(qū)化發(fā)展已成一定規(guī)模，但這一過(guò)程中將會(huì)涌現(xiàn)出諸多問(wèn)題。尤其是受“90/70”政策的限制，郊區(qū)單位面積居住人口、樓盤(pán)平均容積率都將大幅提升，大量人口居住在郊區(qū)會(huì)帶來(lái)沉重的負(fù)荷，商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等等各方面的壓力驟然增大，如何在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大勢(shì)之下加快郊區(qū)的產(chǎn)業(yè)及綜合配套發(fā)展，僅僅依靠開(kāi)發(fā)商的力量是無(wú)法完成的，迫切需要政府能夠提前籌劃，合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局和區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)多

　　6月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目與5月上市項(xiàng)目最大的不同在于純新盤(pán)不占主流。要開(kāi)盤(pán)的主要是老項(xiàng)目后期放量，并且純新盤(pán)有不少是預(yù)計(jì)5月開(kāi)盤(pán)但是延期的項(xiàng)目。

　　6月份，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)只有16個(gè)，不到整體開(kāi)盤(pán)量的35%。這其中包括位于萬(wàn)柳橋西北側(cè)的cuv國(guó)際公寓、海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)冷泉村的保利西山林語(yǔ)、位于北三環(huán)馬甸立交橋北側(cè)的凱德品元、位于朝陽(yáng)公園橋向東姚家園路東方基業(yè)汽車(chē)城南側(cè)的銀谷·美泉。位于望京阜通西大街與望京街交會(huì)處的合生·麒麟社等。

　　6月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目多是老項(xiàng)目后期。達(dá)到30個(gè)。其中包括位于四方橋的北京華僑城推出其三期A2-4號(hào)全景觀12層板樓，目前已知共有9個(gè)單元。位于望京的首開(kāi)·知語(yǔ)城將推出B1、B3號(hào)樓。位于西南三環(huán)的萬(wàn)年花城·尚品、位于西外太平莊村54號(hào)的紫御府2期、位于西三旗橋向東建材城環(huán)島東300米路北的富力桃園C29號(hào)樓等。

　　從區(qū)域上來(lái)看，6月城八區(qū)除東城區(qū)暫無(wú)供應(yīng)量外，其他區(qū)域均有供應(yīng)計(jì)劃，而朝陽(yáng)區(qū)仍保持其“龍頭”的位置，有12個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市；房山區(qū)有6個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)、海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)同有5個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)；其次是大興區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、順義區(qū)、通州區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目，宣武區(qū)、西城區(qū)、懷柔區(qū)、崇文區(qū)各有1個(gè)項(xiàng)目面市。

　　高端項(xiàng)目成供應(yīng)主流

　　與5月份新盤(pán)供應(yīng)一個(gè)相似點(diǎn)是6月高端項(xiàng)目仍然供應(yīng)旺盛，預(yù)計(jì)即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中公寓類(lèi)項(xiàng)目有17個(gè)，且絕大多數(shù)公寓類(lèi)項(xiàng)目位于五環(huán)內(nèi)。別墅類(lèi)項(xiàng)目也有7個(gè)。

　　如位于萬(wàn)柳橋西北側(cè)的cuv國(guó)際公寓、位于豐臺(tái)區(qū)西二環(huán)菜戶(hù)營(yíng)橋西北角的金泰城·麗灣、位于北三環(huán)馬甸立交橋北側(cè)的凱德品元、威爾夏國(guó)際公寓、位于安苑東路18號(hào)的奧東18、西派國(guó)際公寓(C-PARK)2號(hào)樓、位于朝陽(yáng)區(qū)慧忠路9號(hào)的亞奧·觀典國(guó)際公寓等。

　　別墅類(lèi)項(xiàng)目7個(gè)，多為產(chǎn)品類(lèi)型較為高端的獨(dú)棟別墅，如位于中央別墅區(qū)京承高速后沙峪出口向東800米溫榆河橋東的清錦源、位于順福路2號(hào)順平路與潮白河交界處的金碧湖畔、位于懷柔鎮(zhèn)紅螺湖西側(cè)的天恒·別墅山二期等。

　　位于順義中央別墅區(qū)的波特蘭花園推出保溫節(jié)能、抗震性能良好的新品——木制品綠色別墅。據(jù)了解，波特蘭花園項(xiàng)目總占地約16萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約7.8萬(wàn)平方米，由168套純獨(dú)棟別墅和一座3000多平方米的會(huì)所組成。

　　由于諸多高檔項(xiàng)目預(yù)計(jì)在6月份上市，預(yù)計(jì)6月市場(chǎng)整體價(jià)格可能形成小幅攀升。不過(guò)由于近期部分高檔公寓銷(xiāo)售不佳，整體高檔公寓市場(chǎng)價(jià)格上漲將有限。

　　小戶(hù)型供應(yīng)充足

　　隨著國(guó)家“90/70”政策的進(jìn)一步落實(shí)，6月份的小戶(hù)型市場(chǎng)供應(yīng)量將保持在較高水平，在預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中約有15個(gè)以上小戶(hù)型將入市銷(xiāo)售。

　　這些小戶(hù)型包括合生·麒麟社、亞奧·觀典國(guó)際公寓、威爾夏國(guó)際公寓和cuv國(guó)際公寓等。

　　趙晨明認(rèn)為，小戶(hù)型可以說(shuō)是近期以來(lái)曝光度最高的詞語(yǔ)，在高單價(jià)低總價(jià)的趨勢(shì)下更多的自住、投資目光已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)向了小戶(hù)型。小戶(hù)型在整個(gè)樓市的占比見(jiàn)漲是政策推動(dòng)下的良性發(fā)展。預(yù)計(jì)下半年，不管是純新盤(pán)，還是老項(xiàng)目后期的小戶(hù)型，都將保持較高的市場(chǎng)供應(yīng)量。

　　從小戶(hù)型的潛在客戶(hù)群體來(lái)說(shuō)，更多集中在中等收入水平的消費(fèi)群體，所以大量的項(xiàng)目位于四環(huán)、五環(huán)外的區(qū)位，這種項(xiàng)目分布能夠更好地實(shí)現(xiàn)城市中心區(qū)與附中心區(qū)的人口平衡，促進(jìn)城市附中心的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。(記者 趙麗萍)