番禺某社區(qū)近日貼出公告,從明年起,調(diào)升管理費(fèi)。昨日,記者從匯景新城獲悉,該小區(qū)近日也發(fā)出通知,從明年2月1日起提高物管費(fèi)。多個(gè)大型社區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用漲價(jià)引起業(yè)主關(guān)注,此次漲價(jià)會(huì)否引發(fā)一股普漲浪潮?
匯景新城管理費(fèi)最高漲幅達(dá)7成
本報(bào)(南方都市報(bào))昨日報(bào)道了番禺某社區(qū)將于明年1月1日起漲管理費(fèi),引起眾多業(yè)主關(guān)注。昨日,記者獲悉,匯景新城近日也發(fā)給業(yè)主一份通知稱:由于去年1年小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用虧損900多萬,這筆費(fèi)用由開發(fā)商來墊付,從明年2月1日開始,小區(qū)平房管理費(fèi)從2.6元/平方米·月漲至3元/平方米·月,復(fù)式房管理費(fèi)從2.6元/平方米·月漲至4.5元/平方米·月。
匯景新城業(yè)主李先生表示,目前對小區(qū)維修費(fèi)用花在哪里仍有存疑,并認(rèn)為虧損的費(fèi)用應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān),而不是由業(yè)主承擔(dān)。
天河部分小區(qū)也醞釀漲價(jià)
11月13日,天河區(qū)物業(yè)管理協(xié)會(huì)組織天河區(qū)15個(gè)高檔小區(qū)集中討論:如何讓超指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)合理合法,會(huì)上天河區(qū)多個(gè)高檔小區(qū)的負(fù)責(zé)人“訴苦”:由于《物權(quán)法》實(shí)施以后業(yè)委會(huì)維權(quán)意識(shí)膨脹,對各自小區(qū)的管理費(fèi)更加挑剔,許多小區(qū)管理公司頂著成本增加的壓力卻不敢漲價(jià)。
“目前天河區(qū)有部分小區(qū)已經(jīng)在醞釀漲價(jià)!碧旌訁^(qū)物業(yè)管理協(xié)會(huì)何細(xì)平昨日表示,不過他認(rèn)為小區(qū)管理費(fèi)不會(huì)普遍漲價(jià)。
越秀區(qū)與荔灣區(qū)物協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,轄區(qū)內(nèi)大型物業(yè)管理公司暫時(shí)均沒有調(diào)整管理費(fèi)的計(jì)劃。
成熟樓盤升價(jià)可能性大
廣州市物業(yè)管理專家謝凱表示,“管理費(fèi)跟隨物價(jià)而進(jìn)行調(diào)整,在行業(yè)內(nèi)是從來未有過的”。他認(rèn)為,漲價(jià)不是由物業(yè)公司話事的,必須得到業(yè)主的認(rèn)可!斑@要考驗(yàn)該公司的能力和膽量。如果想漲就漲,必然會(huì)令雙方產(chǎn)生矛盾”。
他表示,一般來說,成熟、規(guī)范的樓盤,敢于提升價(jià)的可能性更大。因?yàn)闈q價(jià)的前提是:物管要有充分的理由,讓業(yè)主清楚知道費(fèi)用的流向。此外,謝凱也不贊同業(yè)主一味地抗拒漲價(jià)!懊鎸Τ杀镜牟粩嗌蠞q,收費(fèi)仍保持不變,就意味著服務(wù)質(zhì)量的下降”。
昨天,記者就此事咨詢了廣州市物價(jià)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)介紹,2007年廣州住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度維持去年標(biāo)準(zhǔn)不變。根據(jù)規(guī)定,未成立業(yè)委會(huì)的小區(qū),物管收費(fèi)按照政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行,如果要超出標(biāo)準(zhǔn),需要經(jīng)過物價(jià)部門審批。而對于已經(jīng)成立業(yè)委會(huì)的小區(qū),物管收費(fèi)則可由業(yè)委會(huì)代表業(yè)主與物管公司商量協(xié)定!
行業(yè)聲音
市物協(xié):業(yè)內(nèi)漲價(jià)呼聲高
廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長楊妙光昨日表示,業(yè)內(nèi)希望調(diào)高物管費(fèi)的呼聲很高,但真正計(jì)劃漲價(jià)的公司卻很少。
隨著物價(jià)上漲,包括《新勞動(dòng)法》的實(shí)施,物業(yè)管理公司所面臨的成本壓力越來越大!霸谖飿I(yè)管理中起著關(guān)鍵作用的保安隊(duì)伍,常常因?yàn)槭杖肫蛯?dǎo)致流動(dòng)率高企”。楊妙光特別提到,《新勞動(dòng)法》更要求公司為保安買醫(yī)保、社保等,進(jìn)一步增加其成本。
然而,目前對調(diào)價(jià)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作的物管公司還很少!爸饕强紤]到,要漲價(jià)實(shí)在太難”。他介紹到,一旦要求升價(jià),無業(yè)委會(huì)的樓盤必須召開業(yè)主代表大會(huì),方案要有2/3的業(yè)主通過;設(shè)有業(yè)委會(huì)的樓盤,除須經(jīng)得業(yè)委會(huì)同意外,還需要業(yè)委會(huì)與廣大業(yè)主協(xié)商,進(jìn)行表決!
程序質(zhì)疑
誰有權(quán)決定管理費(fèi)漲價(jià)?
番禺某社區(qū)7年來首次上漲物業(yè)管理費(fèi)引起各方爭執(zhí),焦點(diǎn)最終落實(shí)到操作程序上:上調(diào)物業(yè)管理費(fèi),業(yè)委會(huì)究竟需不需要召開業(yè)主大會(huì)商議決定?
該社區(qū)維權(quán)小組總聯(lián)絡(luò)員朱鈞镕稱,業(yè)委會(huì)只是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),新《物業(yè)管理?xiàng)l例》未規(guī)定其單獨(dú)決定管理費(fèi)的權(quán)力。業(yè)委會(huì)應(yīng)該召開業(yè)主大會(huì)表決通過。昨日,該維權(quán)小組數(shù)名業(yè)主代表到番禺區(qū)房管局咨詢,要求發(fā)函指導(dǎo)讓小區(qū)業(yè)委會(huì)撤消新方案,但“未收到明確答復(fù)”。
廣州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)秘書姚李娟則作出相反見解,現(xiàn)行的《物權(quán)法》和新《物業(yè)管理?xiàng)l例》對需要召開業(yè)主大會(huì)的7項(xiàng)規(guī)定完全一致,里面并沒有包含管理費(fèi)一項(xiàng)。大法模糊,而該小區(qū)現(xiàn)已成立第四屆業(yè)委會(huì),卻仍未制定詳細(xì)的議事規(guī)則和業(yè)主公約指導(dǎo)業(yè)委會(huì)的操作。如果沒有明確條文限定業(yè)委會(huì)不能單獨(dú)和物管協(xié)議此事,姚李娟稱“這一決定有效”。
姚李娟的解釋遭遇法律界人士反對,廣州的毛律師稱,根據(jù)《物權(quán)法》,該小區(qū)業(yè)主如能證明新方案侵害業(yè)主利益,完全可以提出上訴,要求法院撤銷其決定。廣州業(yè)主聯(lián)誼會(huì)主席孫威力則建議,維權(quán)小組應(yīng)當(dāng)全面征集業(yè)主意見,依此把對方拉回談判桌上,才能確定符合業(yè)主利益的收費(fèi)方案。(譚, 李曉瑛 陳淑儀 吳旦穎)